Дело № 2-1158(1)/2023 64RS0034-01-2023-001335-79 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 15 августа 2023 г. п.Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при помощнике судьи Тищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паркиной Е.Н. к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за Паркиной Е.Н. право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что в 1977 году семье истца предоставлено спорное жилое помещение, в которое она вселилась и проживает до настоящего времени, несет расходы по ремонту, оплате жилья и коммунальных услуг. В настоящее время истец желает заключить договор социального найма жилого помещения, но в связи с отказом ответчика, вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено и ответчиком не оспорено, что в ноябре 1977 года (так в договоре) между Саратовским отделением Приволжской железной дороги, 

<

адрес> и Паркиным Н.П., водитель машина ПМС-50 Саратовского отделения) заключен договор найма служебного жилого помещения в отношении 

<

адрес>.

04 ноября 1977 года Паркиной Е.Н. в связи с трудоустройством в ПМС-50 выдан ордер № на занятие жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Жилое помещение предоставлено Паркиной Е.Н. с учетом членов ее семьи: Паркина Н.П. (муж), Паркиной В.Н. (дочери).

Паркина Е.Н. и члены ее семьи вселилась в вышеуказанное жилое помещение, с 02 июня 1987 года имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>, постоянно в нем проживает до настоящего времени, в связи с этим суд считает, что истец Паркина Е.Н. в 1977 г. заселилась в жилое помещение с согласия его владельца. Паркин Н.П. (муж) зарегистрирован по указанному адресу с 20 декабря 1977 года, Пакина В.Н. (дочь) зарегистрирована по указанному адресу с 25 декабря 1992 года. Истец проживает в квартире на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производит оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляет ремонт и содержание жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В архивах отсутствуют документы, в которых содержатся сведения о переименовании адреса жилого дома. 

Вместе с тем, суд полагает, что жилое помещение, указанное в ордере, расположенное по адресу: 

<

адрес> и жилое помещение, в котором зарегистрирован истец и члены ее семьи, по адресу: 

<

адрес> является одним и тем же, поскольку дата регистрации Паркина Н.П. по месту жительства (20 декабря 1977 год) совпадает с моментом выдачи ордера (04 ноября 1977 год). Сведений о предоставлении Паркиной и членам ее семьи иного жилого помещения не имеется. 

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> значится в реестре муниципальной собственности МО «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной собственности.

В отношении спорной квартиры, согласно сведениям ЕГРН, зарегистрировано 05 апреля 2022 года право собственности МО «Город Саратов».

Со стороны ответчика никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, о выселении из жилого дома к истцу предъявлено не было.

31 октября 2022 года истец обратилась в департамент Гагаринского административного района МО «Город Саратов» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого дминистрацию Саратовского муниципального района Саратовской области с заявлением о заключении спомещения, в чем ей было отказано уведомлением от 10 ноября 2022г. 

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ст. 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истец проживает с 1977 года с согласия ответчика на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, несет расходы по его содержанию, то суд считает установленным факт приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением. Поскольку способ защиты нарушенного права принадлежит истцу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО1 (

<

данные изъяты>) договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2023г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья: