Дело № 2-882/2025 УИД 14RS0016-01-2025-001053-57 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 г. г. Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Мудаевой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с заявлением, которым просит признать право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 855,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> указывая, что данный объект недвижимого имущества находится на территории г.Мирного Мирнинского района, не является объектом учета реестра государственной собственности РС(Я), муниципальной собственности и федерального имущества. 

Представитель заявителя ФИО1 просит рассмотреть дело без их участия; При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заявителя. 

Изучив доводы заявления, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Согласно положениям ст. 263 ГПК РФ дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 ГПК РФ. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц. В случае если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

В силу положения ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Росреестра от 15 марта 2023 года N П/0086.

В силу положений Порядка N П/0086 принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, его территориальные органы в соответствии с частью 8 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

На учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались (пункт 3).

Принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: прием заявления о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение, проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Федеральным законом N 218-ФЗ к документам, поступающим в орган регистрации прав, внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества (пункт 4).

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований (пункт 5).

Ранее действовавшим порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 декабря 2015 года N 931 (утратил силу 04 декабря 2023 года), также было предусмотрено принятие на учет объекта недвижимого имущества на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований (абзацы 1, 2 пункта 5).

На основании ч. 2 ст. 290 ГПК РФ заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра от 05 августа 2025 г. следует, что вышеназванный объект недвижимости – нежилое здание не является объектом учета реестра государственной собственности Республики Саха (Якутия), муниципальной собственности АМР «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) и федерального имущества. 

Как следует из архива учетно-технической документации об объекте капитального строительства ГУП РС(Я) «РЦТИ» от 22.02.2024, отсутствует технический учет капитального строительства по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>.

Согласно уведомления Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 24.04.2024, объект недвижимого имущества - здание (строение, сооружение, объект незавершенного строительства), расположенное по 

<

данные изъяты>, отсутствует в реестре государственного имущества Республики Саха (Якутия).

Таким образом, установлено, что расположенное на территории г.Мирного Мирнинского района бесхозяйный объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 855,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является недвижимым имуществом, поскольку относится к объектам, прочно связанным с землей, и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, находится на территории муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия); заявителем предпринимались меры по установлению правообладателей указанного объекта недвижимости путем направления запросов и обращений в соответствующие уполномоченные органы (инстанции), вместе с тем правообладатели в отношении данного объекта недвижимости не установлены, со времени постановки на учет которого прошло более одного года, что послужило основанием для обращения муниципального района в суд с требованием о признании муниципальной собственности на данный объект недвижимости в порядке особого производства. 

В силу установленного и изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявления Администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество – нежилое помещение, а потому заявление подлежит удовлетворению.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 263 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право муниципальной собственности Администрации муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) на бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 855,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения.

Председательствующий Николаева В.В.

Решение в окончательной форме вынесено 27 августа 2025 г.