Дело № 2-542/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 15 ноября 2018 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего-судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

законного представителя третьего лица ФИО3 - ФИО4,

представителя отдела опеки и попечительства Отдела образования Администрации Каргапольского района ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО3 о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении дома и земельного участка из наследственной массы, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

При рассмотрении дела исковые требования изменил в порядке положения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), в качестве ответчика указал ФИО2 Измененные исковые требование были приняты судом.

В обосновании измененного иска указал, что с 1991 года по 2005 год он проживал с ФИО9. В 1992 году брак был официально зарегистрирован в отделе ЗАГС администрации Каргапольского района. Во время их совместного проживания, был куплен дом и земельный участок в д. 

<

адрес>. В установленном законом порядке сделка купли-продажи дома не была зарегистрирована. Деньги за дом и земельный участок ФИО2 получил от истца в полном объеме, что подтверждается распиской от 25 апреля 2001 года, написанной им собственноручно. При передаче денег ФИО2 за дом и земельный участок, кроме ФИО9, присутствовали свидетели.

В 2005 году брак с ФИО9 распался и был произведен раздел имущества. При рассмотрении дела о разделе имущества у мирового судьи, определением от 22 июня 2005 года, производство по делу было прекращено, в связи с заключением мирового соглашения. По взаимному согласию дом и некоторое имущество ФИО9 оставила ему, поскольку с ним осталась проживать несовершеннолетняя дочь Л.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которую он должен был обеспечивать материально, а некоторые вещи забрала себе ФИО9 Истец с дочерью постоянно проживали и проживают в вышеуказанном доме.

С 2011 года он стал совместно проживал с Л.Л.А., {дата} года рождения и двумя её детьми от другого брака: ФИО8, {дата} года рождения и ФИО3, {дата} года рождения. Брак был зарегистрирован 11 марта 2011 года отделом ЗАГС Каргапольского района.

{дата} Л.Л.А. скоропостижно скончалась. 

После смерти Л.Л.А. во время сбора документов для вступления в наследство, выяснилось, что дом, где он проживает и земельный участок зарегистрированы на её имя, что подтверждает справка от 24 ноября 2017 года, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Как и каким образом, дом оказался зарегистрированным на имя Л.Л.А. ему не известно. Дом был приобретен во время брака с ФИО9 и никакого согласия на оформление дома в собственность Л.Л.А. он не давал.

Считает, что поскольку дом и земельный участок были куплены им во время брака с ФИО9 и после развода и раздела имущества остались ему и дочери Л.И.С., ФИО8 и ФИО3 не вправе претендовать на наследование части дома и земельного участка, так как данное имущество было приобретено им до брака с ФИО10

Просит суд, признать договор купли-продажи от 2 июля 2014 года на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, недействительным; прекратить права Л.Л.А. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; применить последствия недействительности сделки, путем погашения записей в ЕГРПН о регистрации права собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивал, дал пояснения, по доводам, изложенным в иске. В дополнении пояснил, что при рассмотрении дела у мирового судьи о разделе имущества с ФИО9, дом и земельный участок, приобретенные в 2001 году у ФИО2 не были зарегистрированы, поэтому в мировом соглашении было указано, что он получает деньги по расписке на сумму 10000 руб. В 2014 году он вместе с женой ФИО10 обращался в агентство недвижимости «Атлант» для того, чтобы оформить в собственность дом и земельный участок. Оформлением всех документов занимались представители агентства. О том, что дом и земельный участок были оформлены на ФИО10, он не знал. Согласие на оформление в собственность дома и земельного участка, приобретенного им до брака с Л.Л.А., на неё, он не давал. Повторно, при заключении договора купли - продажи от 2 июля 2014 года денежные средства ФИО2 не передавались.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Подтвердил, что в 2001 года он продал ФИО1 и его жене Валентине Александровне дом и земельный участок, расположенные по адресу: Каргапольский район, д. Тукманное, о чем была составлена расписка. Договор купли – продажи 25 апреля 2011 года не составлялся, была составлена только расписка. После этого домом и земельным участком пользовался ФИО1 Почему был повторно в 2014 году заключен договор купли - продажи дома и земельного участка, затруднился ответить. Сказал, что он выдал доверенность, и не знал, что будет заключен договор купли - продажи уже ранее проданных им объектов. В 2014 году денежных средств от продажи дома и земельного участка он не получал.

Законный представитель третьего лица несовершеннолетней ФИО3- ФИО4, назначенная попечителем несовершеннолетней постановлением Администрации Каргапольского района № 715 от 1 ноября 2018 года, с заявленными требованиями не согласилась.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. В заявлении, адресованного в суд с заявленными требованиями ФИО1 согласилась, подтвердила, что в 2001 году она совместно с ФИО1 приобрела земельный участок и дом у ФИО2, который после раздела имущества перешел к ФИО1 На дом и земельный участок она не претендует.

Представитель отдела опеки и попечительства Отдела образования Администрации Каргапольского района ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала об удовлетворении заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что 18 января 1992 года между ФИО11 (после регистрации брака – ФИО12) Валентиной Александровной и ФИО1 был зарегистрирован брак, который был прекращен 3 ноября 2006 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 8 Каргапольского района Курганской области от 23 октября 2006 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I- БС № 560524 от 13 ноября 2006 года (л.д. 25).

В период брака, 25 апреля 2001 года ФИО2 продал ФИО1 и ФИО9 дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Дом и земельный участок был продан на договорной основе за 10000 руб., которые получил ФИО2, о чем была составлена расписка (л.д. 21).

Также в материалах дела представлена расписка от ФИО1, подтверждающая приобретение дома у ФИО2 в 

<

адрес> 10000 руб. (л.д. 20).

Жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежали ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 9 декабря 1997 года, после смерти матери О.И.П. (л.д.19).

Постановлениями №№ 40, 41 от 6 июня 2014 года Администрации Житниковского сельсовета Каргапольского района Курганской области, земельному участку и жилому дому, ранее расположенным по адресу: д. Тукманное, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 17, 18)

ФИО1 с 2002 года по 2005 год проживал по адресу: 

<

адрес> с женой ФИО9 и дочерью Л.И.С. что подтверждается справкой Администрации Житниковского сельсовета № 583 от 19 октября 2017 года (л.д. 24).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО2 на момент продажи дома и земельного участка должен был обладать правом на его отчуждение.

Как усматривается из материалов дела, на момент составления расписки от 25 апреля 2001 года ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 9 декабря 1997 года.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной в материалы дела расписки от 25 апреля 2001 года следует, что собственник жилого дома и земельного участка ФИО2 без какого- либо давления и принуждения, согласно договора купли - продажи от 25 апреля 2001 года продал ФИО13 дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> добровольно на договорной основе за 10000 руб. и получил от Л-вых денежные средства в размере 10 000 руб., при составлении расписки также присутствовали свидетели.

Как пояснили при рассмотрении дела истец и ответчик, договор купли - продажи 25 апреля 2001 года не составлялся.

Расписка, представленная истцом в материалы дела, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже дома и земельного участка, поскольку содержит адреса объектов, которые продаются, а также цену, за которую продается дом и земельный участок, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи.

Факт передачи денежных средств, вселения Л-вых и пользования спорным жилым домом и земельным участком с момента написания расписки и по настоящее время, не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с момента передачи Л-выми денежных средств за дом и земельный участок, они являлись собственниками указанных объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению (ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как установлено при рассмотрении дела и подтверждается определением мирового судьи судебного участка № 8 Каргапольского района Курганской области от 22 июня 2005 года, при рассмотрении иска ФИО9 к ФИО1 о разделе имущества, стороны заключили мировое соглашение, производство по делу было прекращено.

По условиям мирового соглашения, истец (ФИО9) получает в личную собственность корову по кличке «Цыганка», её теленка в возрасте 4 месяца на сумму 13000 руб., мягкий уголок стоимостью 3500 руб., всего на сумму 16500 руб.

Ответчик (ФИО1) получает в личную собственность с учетом того, что с ним остается проживать дочь И., {дата} года рождения, корову по кличке «Малютка» и её теленка в возрасте 6 месяцев на сумму 14000 руб., телевизор цветной стоимостью 4700 руб., музыкальный центр стоимостью 3500 руб., колесо МТЗ-50 стоимостью 5000 руб. и деньги по расписке в сумме 10000 руб., всего на общую сумму 37200 руб.

Определение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу 5 июля 2005 года (л.д. 79).

При рассмотрении дела истец пояснил, что поскольку дом и земельный участок, приобретенные у ФИО2 не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в раздел имущества были включены затраты по приобретению данного имущества по расписке на сумму 10000 руб., что также подтверждается копией искового заявления о разделе имущества (л.д. 27). После расторжения брака он с дочерью продолжал проживать в доме и пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Как было установлено ранее, расписка от 25 апреля 2001 года, составленная ФИО2 подтверждает факт заключения между ним и супругами Л-выми договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и с учетом определения мирового судьи о прекращении производства по делу по иску ФИО9 к ФИО1 о разделе имущества, в связи с заключением мирового соглашения, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

11 марта 2011 года ФИО7 и Ч.Л.А. заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

...> от 11 марта 2011 года. После регистрации брака жене присвоена фамилия - ФИО12 (л.д. 29).

{дата} Л.Л.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 18 октября 2016 года.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследником первой очереди после смерти Л.Л.А. являются: муж – ФИО1, и дети от первого брака ФИО8 и ФИО3.

Из материалов наследственного дела № 282/2016, заведенного после смерти Л.Л.А. следует, что ФИО1, ФИО8 и законный представитель ФИО3 - Л.П.С. в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным договора купли - продажи, применении последствий недействительности сделки, ФИО1 указал, что при сборе документов для вступления в наследство он узнал, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли - продажи от 2 июля 2014 года, зарегистрированы на имя его умершей жены Л.Л.А. Считал, что данное имущество приобретено им до брака с Л.Л.А.., и не может входить в наследственную массу.

Из представленных по запросу суда Каргапольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, дел правоустанавливающих документов, следует, что 5 июня 2014 года ФИО2 выдал доверенность на имя П., А., которым доверил: получить дубликат свидетельства о праве на наследство по закону в нотариальной конторе; принять наследство и вести наследственные дела с правом получения свидетельства о праве на наследство на любое имущество, в том чисел на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшееся после смерти матери О.О.П.; быть представителем в компетентных органах и учреждениях по Курганской области по вопросу оформления права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; подавать от его имени заявления, документы в компетентные органы;… а также продать вышеуказанное имущество на условиях и по своему усмотрению; подписать договор купли – продажи; зарегистрировать договор купли – продажи. Доверенность удостоверена главным специалистом администрации Житниковского сельсовета Каргапольского района Курганской области, зарегистрирована в реестре за № 68 (л.д. 55).

27 июня 2014 года, на основании указанной выше доверенности, А. получил дубликат свидетельства о праве на наследство по закону от 9 декабря 1997 года, выданного ФИО2 после смерти матери О.О.П., умершей {дата} (л.д.58, 59).

2 июля 2014 года А. действующего в интересах ФИО5 (продавец) и Л.Л.А. (покупатель) был заключен договор купли - продажи, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил жилой дом площадью 22,2 кв.м и земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Отчуждаемый земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от 27 июня 2014 года, и оценены в 20000 руб., из которых, 5000 руб.- земельный участок, 15000 руб.- жилой дом. Деньги в сумме 20000 руб. за жилой дом и земельный участок уплачены покупателем продавцу до подписания договора (л.д. 56, 57).

Государственная регистрация права собственности за Л.Л.А. на жилой дом и земельный участок произведена 14 июля 2014 года, что подтверждается выписками из государственного реестра права на недвижимое имущество (л.д. 31, 32), справкой о содержании правоустанавливающих документов от 24 ноября 2017 года (л.д. 33).

При рассмотрении дела ответчик ФИО2 подтвердил, что в апреле 2001 года продал дом и земельный участок ФИО1 и его бывшей жене, затруднился ответить, почему повторно в 2014 году он заключил договор купли – продажи, не являясь уже собственником недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В связи с тем, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи дома и земельного участка объекты недвижимости фактически принадлежали ФИО1, а не ФИО2, который являлся продавцом по договору купли-продажи, заключенным с Л.Л.А. договор купли - продажи от 2 июля 2014 года не может быть признан действительным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора купли - продажи от 2 июля 2014 года недействительным, применении последствий недействительности сделки, путем прекращения права собственности Л.Л.А. на жилой дом и земельный участок, исключиении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных за Л.Л.А. правах.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от 2 июля 2014 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

Прекратить зарегистрированное за Л.Л.А. право собственности на объекты недвижимости: жилой дом, площадью 22,2 кв.м., с кадастровым номером: №* и земельный участок, с кадастровым номером: №*, назначение объекта: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права от 14 июля 2014 года № 45-45-12/307/2014-204 на жилой дом и № 45-45-12/307/2014-205 на земельный участок за Л.Л.А.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 22,2 кв.м., с кадастровым номером: №* и земельный участок, с кадастровым номером: №*, назначение объекта: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Н.С.Киселева

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018

Судья Н.С.Киселева