Дело № 2-18/2025 (УИД № 69RS0040-02-2024-000052-56)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю.,

при секретаре Смирновой В.О., 

с участием представителя Нелидовского межрайонного прокурора по доверенности Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нелидовского межрайонного прокурора, действующего в защиту интересов ФИО1, к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Тессеракт» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, 

у с т а н о в и л:

Нелидовский межрайонный прокурор Тверской области, действующий в защиту интересов ФИО1, обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Тессеракт», в котором, с учётом уточнения исковых требований просит взыскать ущерб, причинённый заливом квартиры, в размере 442 860 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Нелидовской межрайонной прокуратурой по обращению ФИО1 проведена проверка соблюдения законодательства, регулирующего организацию и проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов, в том числе при содержании многоквартирных жилых домов на территории Нелидовского городского округа, в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.

Распоряжением Правительства Тверской области от 28 июня 2013 года № 306-рп создана некоммерческая организация - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. 

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690. 

В целях реализации региональной программы в 2020 году Постановлением Правительства Тверской области от 14 августа 2020 года № 360-пп утвержден соответствующий краткосрочный план. 

В краткосрочный план реализации региональной программы на 2021 год был включен жилой дом по адресу: 

<

адрес> (ремонт скатной крыши). 

Между Фондом и подрядной организацией ООО «Тессеракт» заключен договор № ПС-065/22 от 17 ноября 2022 года на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области. Срок выполнения работ - до 12 марта 2023 года. 

Подрядчиком по состоянию на 27 ноября 2023 года работы в полном объеме не завершены. 

Кроме того, при проведении работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома 

<

адрес> допущены грубые нарушения подрядчиком условий договора, в связи с чем собственнику квартиры № в указанном доме ФИО1 был причинен материальный ущерб, вызванный затоплением принадлежащей ей квартиры, о чем комиссией в составе представителей управляющей компании ООО «УО «Домоуправление единого заказчика», собственника квартиры № от 26 июня 2023 года был составлен акт обследования жилого помещения, свидетельствующий о последствиях залива квартиры.

При проведении капитального ремонта кровли, начатого 15 мая 2023 года, строителями ООО «Тессеракг» была раскрыта кровля по демонтажу асбоцементных листов, деревянной обрешетки, произведен монтаж пароизоляции и частичный монтаж обрешетки, кровельное покрытие на момент обследования отсутствовало. 

Со слов собственников жилых помещений работы на кровле с 15 июня 2023 года не проводятся, работы по ремонту были остановлены по неизвестным причинам. 

В связи с многочисленными обращениями жителей многоквартирного дома в государственные организации, органы местного самоуправления, в СМИ по факту приостановления подрядчиком ремонтных работ и залива квартир, 07 ноября 2023 года ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в Фонд направлено предостережение с целью установления необходимости реализации мер в рамках пункта 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ответ на указанное предостережение Фонд 10 ноября 2023 года направил в ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ответ, согласно которому установлено, что между Фондом и ООО «Тессеракт» ведётся претензионная работа.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 20 февраля 2024 года и 26 марта 2024 года, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, Саморегулируемая организация «Энергогарант», ФИО2 

В судебном заседании представитель истца – старший помощник прокурора Центрального района г. Твери Денисова О.А. исковые требования, с учётом уточнения, полностью поддержала, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание материальный истец ФИО1, представители ответчиков - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Тессеракт» и 3-х лиц - Министерства строительства Тверской области, Администрации Нелидовского городского округа Тверской области, ООО «Управляющая организация «Домоуправление единого заказчика», ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, Саморегулируемой организации «Энергогарант», 3-е лицо ФИО2 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представители Администрации Нелидовского городского округа Тверской области и ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. В целях реализации региональной программы Фондом, как региональным оператором, осуществляющим обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Тверской области, в соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме проведены конкурентные процедуры, по результатам которых с ООО «Тессеракт» 17 ноября 2022 года заключен договор на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области № ПС-065/22, в том числе по ремонту скатной крыши (без утепления) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями указанного договора подрядная организация приняла на себя обязательства, в том числе, выполнить работы по капитальному ремонту скатной крыши (без утепления) дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Предельный срок завершения работ по капитальному ремонту скатной крыши - 115 календарных дней с даты заключения договора (12 марта 2023 года).

В связи с нарушением подрядной организацией сроков производства работ, а также допущенными подрядчиком нарушениями в процессе производства работ по капитальному ремонту скатной крыши произошло залитие квартир на верхних этажах указанного дома и помещений подъезда многоквартирного дома. 

Фондом в адрес ООО «Тессеракт» были направлены претензии с требованиями возместить собственникам причинённый в результате залития квартир материальный ущерб, а также незамедлительно приступить к работам по капитальному ремонту скатной крыши указанного дома, устранить нарушения, завершить и сдать работы, представить в Фонд акты приёмки работ.

10 января 2024 года в Фонд поступило письмо подрядной организации, согласно которому ООО «Тессеракт» сообщило, что в связи с неблагоприятными погодными условиями не были завершены строительно-монтажные работы по капитальному ремонту скатной крыши (без утепления) многоквартирного дома и гарантирует завершение работ до 12 февраля 2024 года.

Пунктом 5.3.7 договора предусмотрено, что подрядчик обязан обеспечивать возмещение до передачи заказчику результатов работ ущерба, причиненного подрядчиком и/или привлеченными им лицами собственниками жилых помещений и иным лицам, их имуществу при выполнении работ по договору. 

В соответствии с пунктом 9.24 договора подрядчик несёт риск случайной гибели, порчи и повреждения объектов по вине подрядчика с момента открытия работ на объектах и до подписания заказчиком итогового акта.

Согласно пункту 15.5 договора подряда при обнаружении факта причинения вреда третьим лица подрядная организация вправе компенсировать причинённый вред путём проведения восстановительных работ или выплаты денежной компенсации пострадавшим третьим лицам.

На момент рассмотрения гражданского дела подрядной организацией ООО «Тессеракт» работы по капитальному ремонту скатной крыши (без утепления) не выполнены и не сданы, доказательств обратного материалы не содержат. 

Залив квартиры произошел в период выполнения ООО «Тессеракт» работ по капитальному ремонту кровли. 

Доказательств противоправного поведения и наличия причинной связи между заливом квартиры в процессе выполнения подрядной организацией работ по капитальному ремонту скатной крыши по указанному адресу и действиями фонда не имеется. 

Указывает, что ущерб, причиненный имуществу собственника помещения до сдачи заказчику работ по капитальному, подлежит взысканию с подрядной организации. 

29 января 2024 года Фонд обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к ООО «Тессеракт» о возложении обязанности выполнить в полном условия договора № ПС-065/22 от 25 октября 2022 года на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, в том числе по адресу: 

<

адрес>. Просит в удовлетворении исковых требований к Фонду отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьёй 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу положений статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. 

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (иди) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Частью 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом. 

В силу части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно пунктам 1, 2, 3, 4, 5, 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, указанные в части 7 статьи 166 настоящего Кодекса, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; 

нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

При этом закон связывает обязанность регионального оператора отвечать за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, с момента ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, поскольку положениями пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен пятилетний предельный срок такой ответственности. При этом сама ответственность регионального оператора обусловлена событием - фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком предусмотренных договором работ.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, в силу действующего законодательства региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками.

В соответствии с частью 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Тверской области от 28 июня 2013 года № 306 в качестве регионального оператора, который осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.

Пунктом 2 указанного распоряжения определено, что основной целью деятельности Фонда является осуществление деятельности, направленной на обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области, за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

Согласно части 3 статьи 10 Закона Тверской области от 28 июня 2013 года № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: а) в порядке и сроки, предусмотренные статьей 18.1 настоящего Закона, подготавливает и направляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта; б) обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждает проектную документацию, несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; в) привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; г) контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; г-1) обеспечивает установление в порядке, установленном Правительством Тверской области, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ; д) осуществляет приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечивает создание соответствующих комиссий согласно пункту 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации; е) исполняет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Тверской области.

Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в рамках региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Тверской области с 2014 года по 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп. 

В указанную программу включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Правительства Тверской области от 14 августа 2020 года № 360-пп «Об утверждении краткосрочного плана реализации в 2020 - 2022 годах региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в краткосрочный план на 2021-2022 годы с видом ремонта - ремонт крыши.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1 (

<

данные изъяты> доли в праве) и 3-му лицу ФИО2 (

<

данные изъяты> доля в праве) (том 1 л.д. 177-179). 

17 ноября 2022 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области и ООО «Тессеракт» заключен договор ПС-065/22 на проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, согласно пункту 2.1. которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя следующие обязательства:

- выполнение работ по проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Тверской области, в соответствии с перечнем объектов капитального ремонта и стоимостью выполнения работ - приложение № 1 к договору;

- выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении № 1 к договору, в соответствии с разработанной подрядчиком и утвержденной заказчиком проектной документацией, а равно выполнение работ в соответствии с переданной заказчиком подрядчику проектной документацией (при наличии).

Из приложения № 1 к договору ПС-065/22 следует, что по адресу: 

<

адрес> сторонами были предусмотрены работы по капитальному ремонту скатной крыши без утепления.

Согласно приложению № 4 к договору ПС-065/22 предельный срок завершения выполнения работ по капитальному ремонту скатной крыши без утепления – 115 календарных дней с даты заключения договора.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комиссия с составе начальника и инженера управляющей компании, руководителя отдела ЖКИ Администрации Нелидовского городского округа и собственника квартиры произвела осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что 25 июня 2023 года в результате сильных дождей произошло попадание атмосферных осадков в жилые помещения и общедомовое имущество многоквартирного дома. В жилых помещениях квартиры № требуется проведение ремонтно-восстановительных работ (том 1 л.д. 15).

В результате залития жилого помещения имуществу ФИО1 был причинен материальный ущерб.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Факт залития вышеуказанного жилого помещения в результате проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома не оспаривался Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в ходе рассмотрения дела.

Поскольку закон связывает обязанность регионального оператора отвечать за качество выполненных работ подрядными организациями с момента ненадлежащего выполнения работ, то ответственность за ущерб, причиненный в результате залива квартиры истца в процессе выполнения ООО «Тессеракт» работ по капитальному ремонту крыши, несёт именно Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. 

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в причинении истцу ущерба от залива жилого помещения в результате производства капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчик суду не представил, таким образом, оснований для освобождения данного ответчика от обязанности по возмещению причиненного истцу ущерба у суда не имеется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности наличия вреда, противоправности поведения лица, причинившего вред, причинной связи между вредом и поведением причинителя вреда, при этом доказательств отсутствия вины ответчиком в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения данного дела по ходатайству представителя истца определением Центрального районного суда г. Твери от 23 апреля 2024 года была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Независимая Оценочная Компания «СОБУР» № 1021 от 20 декабря 2024 года, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, необходимого для устранения повреждений, появившихся в результате её залива составляет 442 860 рублей.

Данное заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, содержит в себе полную информацию относительно исследования поставленных перед экспертом вопросов. 

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду не представлено, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится. 

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт обладает специальными знаниями и квалификацией в области проведения оценочной экспертизы.

По делу не установлено каких-либо обстоятельств, порочащих представленное заключение эксперта. Содержащиеся в заключении выводы сомнений у суда не вызывают.

Суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку оно выполнено незаинтересованным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Участвующие в деле лица выводы эксперта не опровергли, правом ходатайствовать о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы участвующие в деле лица не воспользовались.

Анализируя вышеизложенное, суд признает заключение эксперта ООО «Независимая Оценочная Компания «СОБУР» № 1021 от 20 декабря 2024 года допустимым доказательством по делу.

Оснований для освобождения Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области от обязанности по возмещению причиненного ФИО1 ущерба, у суда не имеется.

Таким образом, причиненный материальному истцу ущерб в размере 442 860 рублей подлежит возмещению Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. 

Правовых оснований для возложения ответственности за причиненный ущерб на ООО «Тессеракт» суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к данному ответчику надлежит отказать. 

Вместе с тем, в рамках заключенного договора № ПС-065/22 региональный оператор не лишен права взыскания денежных средств, составляющих сумму ущерба от залива, с ООО «Тессеракт».

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что определением Центрального районного суда г. Твери от 23 апреля 2024 года по данному гражданскому делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Расходы по оплате производства экспертизы определением суда были возложены на материального истца ФИО1

20 декабря 2024 года экспертом ООО «Независимая Оценочная Компания «СОБУР» было составлено заключение № 1021 и передано в суд.

Согласно счету на оплату № 1021 от 24 декабря 2024 года стоимость услуг эксперта на проведение судебной оценочной экспертизы составляет 15 000 рублей. 

Оснований не доверять указанным документам у суда не имеется.

Доказательств, подтверждающих оплату данных услуг, в материалы дела не представлено.

Таким образом, с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в пользу ООО «Независимая Оценочная Компания «СОБУР» (ИНН 

<

***>) подлежат взысканию расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 15 000 рублей.

При подаче искового заявления в суд прокурором материальный истец была освобождена от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в бюджет муниципального образования г. Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 628 рублей 60 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Нелидовского межрайонного прокурора, действующего в защиту интересов ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) ущерб в размере 442 860 рублей.

В удовлетворении исковых требований Нелидовского межрайонного прокурора, действующего в защиту интересов ФИО1, к ООО «Тессеракт» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры - отказать.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 7 628 рублей 60 копеек.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Независимая Оценочная Компания «СОБУР» (ИНН 

<

***>) расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Лаврухина

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2025 года 

Председательствующий О.Ю. Лаврухина