УИД 26RS0010-01-2019-001629-94 Дело № 2-1167/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года

г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Е.В., 

при секретаре Тарасянц А.Р., 

с участием:

помощника Георгиевского межрайонного прокурора Скалеух С.В. 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к Джагарян ФИО11 о выселении, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит выселить его из принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требование об освобождении занимаемого помещения ответчик добровольно не удовлетворил, обращение в ОМВД России по Георгиевскому городскому округу результатов не дало. 

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя. Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и в обоснование пояснил, что истец купил дом у без зарегистрированных в нем лиц, о чем продавец указал в договоре. Но впоследствии оказалось, что в доме проживает ответчик – бывший собственник, который не является родственником истца, выселяться добровольно отказывается. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала и показала, что ответчик никому не продавал данный дом, и в настоящее время намерен обращаться с иском в суд о признании данной сделки, а также сделки купли-продажи дома прежнему собственнику ФИО6 недействительными. Он все время проживает в данном доме, хотя зарегистрирован по другому адресу. Вместе с ним проживает отец, который имеет в данном доме регистрацию. Выселяться из дома он не намерен.

Прокурор Скалеух С.В. в заключении полагает исковые требования удовлетворить на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку в срок, установленный собственником недвижимого имущества, не освобождает данное жилое помещение. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Скалеух С.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному продавцом ФИО6 и покупателем ФИО4, ФИО4 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В п.7 договора указано, что на регистрационном учете в доме никто не состоит, лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется. Жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, под запрещением и в споре не состоят, свободны от чьих бы то ни было имущественных прав и притязаний третьих лиц (п. 7 договора). Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена регистрация прав ФИО4 на дом и земельный участок. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта и справкой о регистрации по месту жительства.

Истец возражает против проживания в доме ответчика, членами семьи (бывшими членами семьи) стороны не являются. Представитель истца ФИО1 утверждает, что обращался к ответчику с требованием об освобождении жилого помещения, после чего ДД.ММ.ГГГГ обратился в отдел МВД России по Георгиевскому городскому округу. В проверочном материале, зарегистрированном в КУСП за №), содержится обращение представителя истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой установить прежнего собственника дома, который отказывается освободить жилое помещение; объяснение ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он пояснял обстоятельства продажи собственного дома ФИО6, указал, что знает о продаже дома другому лицу, указал, что с требованиями о выселении к нему никто не обращался. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При представленных суду доказательствах суд считает, что ответчику известно требование истца выселиться, от чего он отказывается.

Представитель ответчика ФИО2 в подтверждение законности проживания представила две квитанции оплаты за ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. и ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб. за потребление электроэнергии по дому № по 

<

адрес>, выполненные ФИО5 

Однако, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, для приобретения права на жилую площадь (права пользования) требуется не только исполнение обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, а и проживание на жилой площади собственника с его согласия (ч. 7 ст. ст. 31 ЖК РФ).

Поскольку ФИО5 собственником спорного дома, членом семьи или бывшим членами семьи собственника ФИО4 не является, регистрацию имеет по иному месту жительства, требование о его выселении суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме № руб., уплаченная ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО12 к Джагаряну ФИО13 о выселении удовлетворить.

Выселить Джагаряна ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с Джагаряна ФИО15 в пользу ФИО4 ФИО16 государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(мотивированное решение изготовлено 17.06.2019)

Судья Е.В. Сафонова