УИД 86RS0014-01-2024-001780-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 г. г. Урай ХМАО - Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Бегининой О.А.,

при секретаре Гайнетдиновой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2025 по иску городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемого администрацией города Урай к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения заключенным, 

установил:

Городской округ Урай ХМАО – Югры, представляемый администрацией г.Урай обратился в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании ордера было предоставлено ФИО1, с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма № В связи с признанием указанного жилого помещения непригодным для проживания постановлением администрации города Урай от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении ответчику муниципального жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес> на период до предоставления жилого помещения муниципального жилого фонда в связи с расселением и сносом жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Решением Урайского городского суда ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ответчик признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 выселена из вышеназванного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях исполнения вышеуказанного решения суда администрацией г.Урай издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому принято решение о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма; управлению по учету и распределению муниципального жилого фонда рекомендовано подготовить договор социального найма на указанную квартиру, а также соглашение о расторжении договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Договор социального найма 14.03.2024 подписан со стороны администрации города уполномоченным лицом; наниматель ФИО1 от подписания договора отказывается. 

Просил признать заключенным с ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № между городским округом Урай ХМАО - Югры и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями не согласилась, возражала против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

На основании ч.1 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Положениями ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом. 

В силу ч.1 ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Приведенные нормы жилищного законодательства, устанавливающие основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, являются одним из видов реализации конституционной гарантии прав на жилище (ст.40 Конституции Российской Федерации). 

Жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п.3 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В соответствии с п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. 

В судебном заседании установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 34,7 кв.м., было предоставлено ФИО3, с включением в ордер мужа Н.Н. и дочери М.О.

В связи с признанием указанного жилого помещения непригодным для проживания постановлением администрации г.Урай от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении ФИО1 муниципального жилого помещения маневренного фонда по адресу: 

<

адрес> на период до предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда в связи с расселением и сносом жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решением Урайского городского суда ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ответчик выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение Урайского городского суда ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-25), следовательно, указанное решение подлежит исполнению как администрацией г. Урай ХМАО – Югры так и ФИО1 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Урай было издано постановление № о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма (л.д.28). 

Указанное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке ФИО1 не оспорено и является основанием заключения соответствующего договора социального найма. 

В материалы дела представлен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого администрация г. Урай (наймодатель) передает ФИО1 (наниматель) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 55.0 кв.метров, в том числе жилой 29.7 кв. метров по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма подписан со стороны администрации города уполномоченным лицом (л.д. 29 – 34). 

Ответчик от подписания договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ отказывается, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями ФИО1, данными в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела (л.д. 35-37). Свой отказ от подписания ответчик мотивирует тем, что при строительстве дома были допущены существенные нарушения, в настоящее время проживать в предоставленной квартире небезопасно.

Между тем, несогласие ответчика о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, фактически направлено на оспаривание обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Урайского городского суда ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит требованиям ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам ответчика Урайским городским судом ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ранее рассмотренному делу было установлено, что предоставленное ответчику жилое помещение по адресу: ХМАО 

<

адрес> является отдельной квартирой, находится в границах населённого пункта г.Урай, равнозначно ранее занимаемого жилого помещения, отвечает установленным требованиям, является благоустроенным применительно к условиям г.Урай.

В силу п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в числе прочего, содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

В соответствии с подп. «а» п. 11 Правил № 410 надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы. 

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных пп. «б», «г» - «ж» п. 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (п. 105 Правил № 354).

Таким образом, если ответчик полагает, что в квартире не работает естественная вентиляция, либо температура в квартире ниже нормы, она вправе обратиться с заявлением в управляющую организацию. 

В судебном заседании установлено, не оспорено ответчиком, следует из акта о совершении исполнительных действий, что ключи и жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: 

<

адрес> были приняты ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ответчик проживает в квартире (л.д. 38-42). 

На основании изложенного, принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено ответчику по договору социального найма, решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма не оспорено, ответчик вселена в вышеназванную квартиру в установленном законом порядке, с ДД.ММ.ГГГГ проживает и пользуется жилым помещением, следовательно, с момента принятия ФИО1 жилого помещения во владение и пользование между сторонами сложились отношения, регулируемые нормами жилищного законодательства о договоре социального найма, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск городского округа Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, представляемого администрацией города Урай к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения удовлетворить. 

Признать заключенным с ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №/ж-1 между городским округом Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Урайский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 10.02.2025. 

Председательствующий судья О.А. Бегинина