Дело №2-2607/2023

Уникальный идентификатор дела: 07RS0002-01-2023-003245-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Местной администрации Баксанского муниципального района КБР, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на объекты капитального строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на объекты капитального строительства.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что он с ДД.ММ.ГГГГ, являтся собственником земельного участка, расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, общей площадью 16871 кв.м, кадастровый №;299, вид разрешенного использования: для производственных целей, категория земли: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения на участке возведены нежилые объекты капитального строительства: склад, административно-бытовое здание, склад №, склад №, склад № и производственное здание.

ДД.ММ.ГГГГ. году он обратился к ответчику с заявлением, о выдаче разрешительной документации. Рассмотрев заявление и представленные документы, ему было отказано в положительном решении данного вопроса.

В судебное заседание ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель местной администрации Баксанского муниципального района ФИО3, оставил решение вопроса по заявленным исковым требованиям на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст.ст. 35, 55 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Ст. 42 Земельного кодекса РФ, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса правила землепользования и застройки включают в себя, в том числе градостроительные регламенты. При этом в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1, 2 статьи 37 Градостроительного кодекса).

Виды разрешенного использования земельных участков, предусмотренные правилами землепользования и застройки, делятся на те, которые самостоятельно определяются землепользователем (основные и условно разрешенные), и те, которые могут определяться землепользователем только дополнительно к основным или условно разрешенным, наряду с ними (вспомогательные виды разрешенного использования).

Разрешенным видом использования земельного участка помимо прочего является размещение нежилых зданий.

Следовательно, при возведении нежилых зданий ФИО1, не нарушено целевое назначение земельного участка.

На основании технических заключений, выполненных ООО «ОРНАМЕНТ» имеющего право на дачу подобного рода заключений, следует, что выполненный объем работ по строительству нежилых зданий соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания.

От смежных землепользователей возражений против строительства зданий не поступало.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом ФИО1 не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких условиях, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты капитального строительства:

- нежилое здание склад 1 расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, б/н, общей площадью 1328,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: №;

- нежилое здание склад 2, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, б/н, общей площадью 1483,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: №;

- нежилое здание склад, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, б/н, общей площадью 1000,35 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: №;

- нежилое производственное здание, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, 

<

адрес>, б/н, общей площадью 688,56 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: №;

- нежилое административно-бытовое здание, расположенное по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, 

<

адрес>, б/н, общей площадью 113,8 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: 07№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-подпись

Копия верна: 

Судья Баксанского районного суда КБР Р.Х. Алакаев