Дело № 2- 2141/2017

18 декабря 2017 года

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Филипповских М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №. 

Иск мотивирован тем, что в октябре 1993 г. ФИО2 был передан в собственность земельный участок № площадью № кв.м в 

<

адрес>», выдано свидетельство на право собственности на землю от 29.10.1993 г. 1.10.2000 г. истец заключила с ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО2 договор купли-продажи указанного земельного участка, оформленный в виде расписки. С момента приобретения участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. Договор своевременно не зарегистрировали, потом продавец участка умер. Истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок от ФИО2 к ФИО1 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основания искового заявления, просила иск удовлетворить. авителю.

Представитель ответчика - Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенности Филипповских М.О. не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № 14693 от 29.10.1993 г., ФИО2 принадлежал земельный участок площадью № га в районе 

<

адрес> №, на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15, 25). 

Как следует из представленной доверенности от 14.04.2000 г., ФИО2 поручил ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок с садовым домиком № в садоводческом товариществе «

<

адрес>» (коллектив фабрики им. Балашова) в районе д. 

<

адрес>, доверенность удостоверена ФИО4, замещающим временно отсутствующего нотариуса г.Иваново ФИО5 (л.д.11). 

Согласно договора купли-продажи от 1.10.2000 г., оформленной в виде расписки, ФИО3, действуя по доверенности от ФИО2, продала ФИО1 за 3000 руб. земельный участок с домиком № 4 в НСТ «Ново-Талицкое». На документе имеются подписи сторон договора, подписи председателя садоводческого товарищества ФИО6, казначея ФИО7 и печать НСТ «Ново-Талицкое» (л.д.18).

Согласно справке НСТ «Ново-Талицкое», ФИО1 пользуется и обрабатывает земельный участок №, с 2001 г. принята в члены НСТ, задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет (л.д.32). Согласно представленной членской книжке, ФИО1 является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 2001 г., уплачивает членские и целевые взносы (л.д.26-31). 

Согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2017 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.10.1993 г. № 14693, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права на участок не зарегистрированы (л.д.47).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41). 

Согласно материалов наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, является ФИО8, наследственное имущество состояло из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в г.Иваново (л.д.39-45). 

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1, исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ругаль ФИО14 к ФИО1 ФИО15 на земельный участок с № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: № 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 25.12.2017 г.