Дело №

34RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «20» ноября 2025 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

с участием помощника прокурора Новоаннинского района Волгоградской области Богомолова А.В.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, 

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В изолированной части жилого дома, которая принадлежит истцу на праве собственности, прописана и проживает по настоящее время ответчик. Договор найма изолированной части жилого помещения с ответчиком не заключался, оплату за коммунальные услуги ответчик не производит, плату за проживание не вносит. Ранее изолированная часть жилого дома принадлежала колхозу племзаводу им. Калинина. По имеющимся у истца сведениям, ответчик ФИО3 заняла жилое помещение незаконно, оснований для вселения и использования объекта недвижимости не имеет. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение, однако до настоящего времени оно проигнорировано. Прописка и проживание ответчика в жилом доме истца затрагивает его интересы как собственника жилого помещения. Просит суд: признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с выселением ФИО3 без предоставления другого жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, направил в суд своего представителя ФИО2, которому доверил представление своих интересов. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам искового заявления, указал, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, в которой в настоящее время проживает ФИО3 без законных на то основаниях, во второй части жилого дома проживает ФИО1, собственником которой также является он. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО4, которому доверила представление своих интересов. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку с 2006 года по настоящее время ФИО3 проживает в указанном жилом помещении и несет бремя содержания этого имущества. Кроме того, совместно с ней проживают несовершеннолетние дети, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком нет. 

Помощник прокурора Новоаннинского района Волгоградской области Богомолов А.В. в судебном заседании считал возможным исковые требования удовлетворить. 

Третье лицо – представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по Новоаннинскому району Волгоградской области, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, причины неявки суду не известны. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Новоаннинского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14-17/ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.22-24/ с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником изолированной части жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.4/. 

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не отрицается сторонами в судебном заседании. 

В указанном жилом помещении ответчик ФИО3 проживает на основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником колхозом племзаводом им. Калинина с М.У.А., сроком на 11 месяцев 29 дней. После смерти М.У.А. продолжает проживать в указанном жилом помещении. Данное обстоятельство установлено судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 22-24/. 

В силу ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Кроме того, как установлено судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 22-24/, в соответствии с п. 1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока действия договора письменно не уведомит другую сторону о намерении расторгнуть договор и не продлить срок действия договора на новый срок, то договор считается продленным на новый срок на тот же период.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ истец, как новый собственник спорного жилого помещения, направил в адрес ответчика уведомление о намерении не продлевать договора аренды и о его расторжении, а также, с требованием об освобождении спорного жилого помещения в течении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления. Однако, до настоящего времени ФИО3 не покинула жилое помещение в добровольном порядке, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании положений статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 указанного Кодекса и частью 2 указанной статьи.

В силу статьи 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик проживает в жилом помещении истца незаконно, общее хозяйство с собственником спорного жилого помещения не ведет, общий бюджет у сторон отсутствует, как и общие предмета быта. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что в настоящее время истец, как собственник жилого помещения, не признает за ответчиком дальнейшего права пользования жилым помещением, и принимая во внимание отсутствие доказательств наличия между сторонами в настоящее время достигнутого соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилищем, суд приходит к выводу об утрате ФИО3 права пользования спорным жилым помещением и отсутствии оснований для сохранения за ней такого права. 

Поскольку проживание ответчика в спорном жилом помещении и нахождение её на регистрационном учете по адресу данного жилого помещения нарушает права ФИО1, как собственника, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

При этом, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным недвижимым имуществом на определенный срок, поскольку ответчик, хоть и не имеет в собственности жилья, но вместе с тем, является совершеннолетним, свидетельств своей нетрудоспособности, невозможности обеспечить свое проживание в ином жилом помещении, в том числе посредством найма, приобретения жилья, суду не представил. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить её из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2025 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья Р.П. Захаров