Дело № 2-16/ 2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка Волгоградская область 13 февраля 2018 г.

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевцовой Е.Н.,

при секретаре Бекреневой Ю.А.,

с участием представителя ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 05 ноября 2014 года Номер ей был выделен в аренду земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 22,0 кв.м, кадастровый Номер, местоположение которого было установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: Адрес под павильон для оказания юридических и секретарских услуг. 

13 ноября 2014 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ней заключен договор аренды земельного участка Номер, согласно которому в аренду ФИО2 был передан вышеуказанный земельный участок под павильон для оказания юридических и секретарских услуг. После заключения данного договора аренды она возвела на арендованном земельном участке здание павильона площадью 15 кв.м, высотой 2,55 м, объемом 38 куб.м. На возведение павильона она разрешения не получала. Возведенный павильон является недвижимым имуществом, поскольку неразрывно связан с землей и перемещение его без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Согласно техническому паспорту на указанный павильон, он состоит из двух нежилых помещений – коридора и кабинета, имеет фундамент из бетонных плит, наружные стены изготовлены из металлического каркаса с утеплителем, отделаны металлопрофилем, имеет деревянные чердачные перекрытия с металлическим каркасом, крышу из металлопрофиля, электрифицирован, вокруг него сделана бетонная отмостка. 

Просит суд признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимого имущества – павильон площадью 15 кв.м, высотой 2,55 м, объемом 38 куб.м., находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 22,0 кв.м, кадастровый Номер.

В судебное заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области – ФИО1 просила отказать в иске.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Понятие недвижимого имущества содержится в ст. 130 названного Кодекса, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, для признания имущества недвижимым объектом гражданских прав необходимо документально подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующим законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что 13 ноября 2014 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и арендатором – ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 22,0 кв.м, имеющий кадастровый Номер, Адрес, под павильон для оказания юридических и секретарских услуг. В соответствии с п. 1.2 договора указанный договор действует до 30.09.2017 года. 

Согласно техническому паспорту на павильон, расположенный по адресу: Адрес, составленному по состоянию на 28 сентября 2017 года, площадь павильона составляет 15,0 кв.м.

Истец в обоснование иска ссылается на то, спорный павильон возведен без разрешения на строительство, а потому в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи.

В соответствии с заключением № 2125/2018 судебной строительно-технической экспертизы о 19 января 2018 года ООО «Волгоградский Центр Экспертизы» объект – павильон площадью 15 кв.м, высотой 2,55 м, объемом 38 куб.м, ..., по типу строительных конструкций объект является сборно-модульным сооружением. Конструктивная схема сооружения каркасная, что обеспечивает условия перемещения объекта без ущерба его конструктивной целостности и функциональному назначению. Сооружение площадью 15 кв.м, высотой 2,55 м, объемом 38 куб.м, находящегося на земельном участке, Адрес, объектом недвижимого имущества, неразрывно связанным с земельным участком, не является.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. 

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что отнесение того или иного объекта к недвижимому имуществу обусловливает и способ защиты права, которое может быть нарушено возведением такого объекта. Поскольку материалами дела не подтверждено, что спорное сооружение является самостоятельным объектом недвижимого имущества, оснований для удовлетворения иска ФИО2 в соответствии со ст. 222 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – павильон Адрес

Апелляционные жалобы на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья подпись Е.Н. Шевцова

Решение в окончательной форме 

изготовлено 16 февраля 2018 года. 

Копия верна: судья секретарь