22RS0044-01-2024-000911-44 Дело № 2-511/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 11 декабря 2024 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г., 

при секретаре Кусаиновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2024 по иску ФИО1 к администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать права собственности за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

адрес> на квартиру, расположенную по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.01.1993г. квартира по адресу: 

<

адрес>, была передана по приватизации в собственность ФИО2.

Согласно Дополнению № от 05.06.1997г. к договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.01.1993г. внесены изменения: вышеуказанная квартира была передана по приватизации в совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО12 (ФИО13) ФИО8, ФИО5 и ФИО6.

18.02.2012г. ФИО2 умер, что подтверждается Свидетельством о смерти II-ТО № от 21.02.2012г. Наследство приняла дочь умершего: ФИО1, наследственное дело № нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО4 17.05.2022г.

ФИО3 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти III-ТО № от 18.05.2022г. в права наследования по факту вступила дочь ФИО1, так как осуществила похороны своей матери, приняла имущество и документы, проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя ответственности и содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО4 не имеет возможности выдать Свидетельство о праве на наследство по закону, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе в Договоре № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.01.1993г., имеются следующие расхождения: вышеуказанная квартира приватизирована в собственность ФИО2, однако, в п. 2 Договора указано, что «Продавец передал в собственность «Покупателю» безвозмездно, с учетом количества членов семьи 4 человека», а также Дополнением № от 05.06.1997г. к договору указана совместную собственность ФИО13, однако, размер доли каждого не определен.

Земельный участок под вышеуказанной квартирой принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №1Р-883 от 20.03.2013г.

Истец ФИО1 в суде отсутствовала. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования иска не изменяла. 

Представитель администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суде отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, нотариус Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО4 в суде отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражения на иск не направили. Нотариус ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотрение дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Администрацией Безрукавского сельсовета, в собственность ФИО2 передана квартира общей площадью 30,20 кв.м., в том числе, жилой площадью 20.06 кв.м. по адресу 

<

адрес>. 

Согласно дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ в договор № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, квартира по адресу: 

<

адрес>, была передана по приватизации в совместную собственность: ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО10, ФИО9.

Как следует из справки администрации Безрукавского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, согласно свидетельству на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, выданному на основании постановления Администрации сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит квартира площадью 30,20 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составленному АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 30,5 кв.м, жилая площадь 20,4 кв. м.

Расхождение общей площади квартиры связано с методикой подсчета площади квартиры.

ФИО11 переменила фамилию на Вольных, что подтверждается свидетельством о перемене имени серия I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.

Спорное недвижимое имущество приобретено ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом количества членов семьи 4 человека. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, квартира была передана по приватизации в совместную собственность: ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО10, ФИО9.

Земельный участок, на котором расположена квартира, согласно выписке из ЕГРН принадлежит ФИО1. 

В соответствии со статьёй 48 Гражданского кодекса РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.

Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, истёк.

Согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья производится в общую долевую собственность.

Тем самым, лицами, имеющими право приватизации спорной квартиры, являются ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО10, ФИО9. Таким образом, спорная квартира должна была передана им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/5 доли в праве собственности каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, в права наследования после смерти ФИО2 вступила его дочь ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с данными реестра наследственных дел с сайта https://notariat.ru, после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

Согласно справке администрации Безрукавского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № последнее постоянное место жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти было по адресу: 

<

адрес>. На момент смерти совместно с ней проживали ФИО1 (дочь) и ФИО7 (внук).

В силу положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди к имуществу умершей матери ФИО3 являются ФИО1, ФИО10, ФИО9, что подтверждено документально.

Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу положений статьи 1142, части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 фактически приняла наследство после смерти матери ФИО1, так как приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, также несет расходы на содержание имущества из собственных средств и относится к наследству как к собственному имуществу. 

В свою очередь другие наследники первой очереди ФИО9 и ФИО10 наследство после смерти отца ФИО2 и матери ФИО3 фактически не принимали, к нотариусу за принятием наследства не обращались.

Согласно нотариально удостоверенным согласиям ФИО10 и ФИО9 дали свое согласие на приватизацию квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и заявили о своем отказе от участия в приватизации данной квартиры. 

Возражения на исковое заявление, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, от участников процесса в суд не поступили.

Суд признаёт право собственности на спорную квартиру, удовлетворяя заявленные требования. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС: № право собственности, на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 г.