РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Балтаси 24.06.2019

Балтасинский районный суд Республики Татарстан

в составе: 

председательствующего судьи Шайдуллина И.Ш.,

при секретаре Закирове И.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием у него паспорта он на имя своего брата ФИО3 по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балтаси, 

<

адрес>А, за не достающуюся сумму он написал расписку. Однако его брат в указанном доме никогда не жил, не нес расходы по его содержанию. С указанного времени по настоящее время он владеет и пользуется указанным жилым домом и поэтому просит признать за ним право собственности на него в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО5

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Ответчики – представитель 

<

адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан и ФИО6 иск признали.

Ответчик ФИО5 извещен, в суд не явился, почтовый конверт дважды возвращен в связи с истечением срока хранения. От него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении иска не возражает.

Суд, выслушав участников судебного процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел у ФИО5 жилой дом, общей площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Балтасинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №.

Указанный жилой дом на момент сделки принадлежал ФИО5, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным предприятием бюро технической инвентаризации 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, 1996 года постройки, с кадастровым номером 16:12:010129:458, площадью 88,2 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балтаси, 

<

адрес>.

В материалах дела также имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ от имени истца о том, что он взял у ФИО5 в долг до пяти миллионов.

Ответчик ФИО5 в своем заявлении указал, что он продал дом истцу, последний полностью рассчитался с ним за купленный дом, претензий к нему не имеет. 

Ответчик ФИО3, приходящийся родным братом истцу, в судебном заседании подтвердил слова истца о том, что именно ФИО1 приобрел спорный жилой дом, он правопритязаний к данному дому не имеет.

Свидетели Свидетель №1 и ФИО8 пояснили, что истец является их соседом. Действительно, он купил вышеуказанный жилой дом и проживал там. Его брат ФИО3 приезжал к истцу в гости.

ФИО2, представляющая интересы истца и удостоверившая в то время договор купли-продажи во время работы нотариусом пояснила, что действительно, истец приобрел у ФИО5 указанный жилой дом, в связи с нехваткой денег истец написал расписку, потом полностью рассчитался с продавцом. 

В материалах дела имеются платежные документы о несении истцом расходов по содержанию купленного дома, в которых плательщиком указан ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких данных с 1997 по настоящее время, то есть более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом и принимая во внимание совокупность собранных по делу доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Балтасинский районный суд Республики Татарстан, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья