Дело № 2-3962/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Крюк А.А., 

при секретаре Савёловой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, штрафа, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Фонд жилищного строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес>, предметом которого выступало строительство 2-комнатной квартиры, находящейся на 14 этаже в строящемся объекте недвижимости, строительный адрес 

<

адрес>, примерно в 13 м по направлению на юго-восток от ориентира – жилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес> «а»). Стоимость квартиры составляла 4 444 362 руб., которая оплачена полностью. В соответствии с п 6.3 вышеуказанного договора объект должен быть передан дольщику по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, объект истцу передан только 15.02.2019г.

Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 084 326 руб. 78 коп., штраф за неудовлетворение требования досудебном порядке в размере 50% от присужденной денежной суммы.

Впоследствии истец уменьшила исковые требования в части размера неустойки до 1 021 163 руб. 49 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика ООО «Фонд жилищного строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении просит рассматривать дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между истцом и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор №/

<

адрес> участия в долевом строительстве от 22.1.2016г. 

Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора предварительная цена договора на момент заключения составляла 4 444 362 руб., стоимость 1 квадратного метра составляла 70 200 руб. на момент заключения договора.Истцом исполнены обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 444 362 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 000 000 руб.

В соответствии с п. 6.3 договора ответчик обязан в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру истцу по акту приема-передачи.

В нарушение условий договора, фактически объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи 15.02.2019г.

25.07.2018г. (вход. №) ответчиком получена претензия о необходимости оплаты суммы неустойки по договору №/

<

адрес>.

Согласно ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований истца отказано, предложено вернуться к рассмотрению вопроса после фактической передачи объекта.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. 

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 31.10.2017г., фактически передача осуществлена 15.02.2019г.

Таким образом, неустойка должна исчисляться исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на ДД.ММ.ГГГГ (то есть 7,75%).

Расчет неустойки по договору следует производить следующим образом: 4 444 362 *7,75%*1/300*471*2, где 4 444 362 – цена договора, 421 – число дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 081 535 руб. 49 коп.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ, при отсутствии заявления ответчика о снижении неустойки, не имеется.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 021 163 руб. 49 коп.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 510 581 руб. 75 коп. (1081535,49/2). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в связи с чем, в доход местного бюджета Городского округа «Город Хабаровск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 305 руб. 82 коп.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 021 163 руб. 49 коп., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 510 581 руб. 75коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 13 305 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019г.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Копия верна: судья А.А. Крюк

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>