Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 08 сентября 2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1265/2020 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Решения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов «О дополнительном включении в члены кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин личного пользования, организованных на предприятиях города» истец был включен в члены кооператива по строительству и эксплуатации гаражей. После перераспределения земель для строительства гаражного массива, на выделенном ему земельном участке он построил нежилое здание - гараж. Год постройки гаража - 

<

Дата обезличена>. Построенным гаражом со дня строительства и по настоящее время истец пользуется по назначению. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Строительство гаража ему было разрешено размером 

<

Данные изъяты> согласно Решению 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданного Исполкомом Чапаевского городского Совета народных депутатов. Площадь гаража по наружному обмеру в настоящее время, согласно ФИО7 

<

Номер обезличен>, выданной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» составляет - 

<

Данные изъяты> кв.м., площадь по внутреннему обмеру составляет - 

<

Данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в 

<

Дата обезличена> году. Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>г. 

<

Номер обезличен> площадь гаража составляет 

<

Данные изъяты> кв.м.. Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. гараж находится в градостроительной зоне 

<

Данные изъяты>), основным видом разрешенного использования которой является - размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на строение - гараж истец не оформил в установленном законом порядке, так как считал, что для подтверждения своего права собственности на гараж правоустанавливающего документа - Решения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>г. достаточно. Наличие строения, на выделенном земельном участке, подтверждается техническим паспортом по состоянию на 

<

Дата обезличена> Право собственности на здание - гараж не зарегистрировано. Документов о государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), на выделенный ему земельный участок и строение истец не получал, так как не производил государственную регистрацию права собственности в Росреестре. В связи с тем, что истцу стал известен этот факт, он должен оформить право собственности на строение в соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ. Оформление гаража в собственность в соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ ему необходимо для дальнейшего оформления земельного участка, на котором находится его гараж. Без регистрации гаража, дальнейшее оформление земельного участка не возможно. Просил суд признать право собственности на здание - гараж, назначение: нежилое здание, общей площадью по наружному обмеру - 

<

Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади - 

<

Данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру: 

<

Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади - 

<

Данные изъяты> кв.м, инвентарный 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна. 

Представитель третьего лица ГУП СО ЦТИ г. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство, согласно которому просит суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Представитель третьего лица МКУ УАиГ г. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство, согласно которому просит суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно материалам дела, 

<

Дата обезличена> Исполкомом Чапаевского городского Совета народных депутатов было вынесено решение 

<

Номер обезличен> «О дополнительном включении в члены кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин личного пользования, организованных на предприятиях города». 

Истец был включен в члены кооператива силикатного завода по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин личного пользования, организованных на предприятиях города в районе 

<

Адрес обезличен> и должен был построить гараж размером 

<

Данные изъяты> м.

В 

<

Дата обезличена> году истцом было завершено строительство гаража, что подтверждается техническим паспортом БТИ на 

<

Дата обезличена>, согласно которому площадь гаража (инвентарный 

<

Номер обезличен>) по адресу: 

<

Адрес обезличен> по внутреннему обмеру размер гаража составляет 

<

Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади 

<

Данные изъяты> кв.м; по наружному обмеру размер гаража составляет 

<

Данные изъяты> кв.м, что соответствует площади 

<

Данные изъяты> кв.м. 

Гараж по адресу 

<

Адрес обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Площадь гаража изменилась, ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в 

<

Дата обезличена> году. 

Однако право собственности зарегистрировать истец не имеет возможности по причине разночтения площади гаража в Решении 

<

Номер обезличен> Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов от 

<

Дата обезличена> и данных Единого государственного реестра недвижимости.

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ). 

По сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» от 

<

Дата обезличена> строение – гараж (инвентарный 

<

Номер обезличен>), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> (площадью – 

<

Данные изъяты> кв.м по наружному обмеру; площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру), построен ФИО1 на основании – Решения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданного Исполкомом Чапаевского городского Совета народных депутатов. 

Гараж находится в градостроительной зоне 

<

Данные изъяты>), основным видом разрешенного использования которой является – размещение объектов гаражного назначения.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью по наружному обмеру 

<

Данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру 

<

Данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.