Дело № 2-62/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Данилкиной А.Л.,

при секретаре Бобылковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

адрес> к администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, администрации Пластовского муниципального района Челябинской области, в котором после уточнений просил признать за ним право собственности на нежилое здание «склад для хранения зерна», площадью 275,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №.

В обоснование указанных требований указал, что 28 января 2013 года заключил с администрацией Пластовского муниципального района договор № 1 аренды земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером № для цели под строительство склада для хранения зерна. Заключив договор аренды, он построил на данном участке склад для хранения зерна площадью 276 кв.м, однако перед началом строительства склада не обратился в отдел архитектуры г. Пласта и не получил разрешение на строительство склада. После завершения строительства склада в 2015 году, он стал его использовать по прямому назначению, однако не спешил обратиться за разрешительной документацией, полагая, что ввод склада в эксплуатацию можно будет сделать позднее. 27 января 2016 года закончился срок договора аренды земельного участка, и он по этому вопросу обратился в администрацию Пластовского муниципального района для продления договора аренды или заключения нового договора аренды. Однако, ему было отказано в заключении нового договора, поскольку на момент его обращения за новым договором на земельном участке уже было построено здание, не числящееся в ЕГРН. В сложившейся ситуации признать право собственности на нежилое здание можно только через суд. Это решение о признании за ним права собственности на нежилое здание позволит ему заключить новый договор аренды на земельный участок без аукциона, поскольку он станет собственником данного склада. Полагает, что поскольку он построил нежилое здание «склад для хранения зерна», имея право и законные основания (действующий договор аренды), и эта постройка не нарушает чьих-либо прав, то он может в настоящее время признать за собой право собственности на дом в судебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - глава администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что администрация исковые требования признает, ФИО1 по настоящее время пользуется земельным участком, на котором расположен склад для хранения зерна, нежилое здание в собственности администрации не находится, администрация правопритязаний на данное имущество не имеет (л.д. 37, 39, 46).

Представитель ответчика администрации Пластовского муниципального района Челябинской области ФИО3, действующий на основании доверенности № 29 от 12 сентября 2016 года (л.д. 35), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве представитель указал, что администрация исковые требования признает, истец ФИО1 возведя в пределах срока договора аренды земельного участка склад для хранения зерна, право собственности в установленный срок не зарегистрировал, в администрацию не обратился (л.д. 34, 40). 

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в суд письменное мнение (л.д. 41, 50).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 и пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы Пластовского муниципального района Челябинской области от 28 января 2013 года № 24 ФИО1 предоставлен в аренду под строительство склада для хранения зерна земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 400 кв. м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, без проведения торгов (конкурсов, аукционов), так как других претендентов на данный земельный участок нет, сроком на 3 года (л.д. 22). 

28 января 2013 года между администрацией Пластовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № 1 аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу (л.д. 23-25).

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер участка №, разрешенное использование – под строительство склада для хранения зерна. Договор заключен сроком на 3 года с 28 января 2013 года по 27 января 2016 года.

Согласно п. 1.2 договора аренды на участке с кадастровым номером № объектов недвижимого имущества нет.

Из пояснений истца ФИО1 и свидетеля Б.А.Н. следует, что ФИО1 в установленный срок своими силами возвел на указанном земельном участке нежилое здание – склад, в настоящее время использует его по прямому назначению. 

В ходе судебного разбирательства представителями ответчиков - администраций Пластовского муниципального района Челябинской области и Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области не оспаривалось, что в период действия договора аренды земельного участка и во исполнение условий договора аренды ФИО1 возвел на нем нежилое здание – склад.

Из технического паспорта на нежилое здание – склад для хранения зерна по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 07 декабря 2018 года, следует, что нежилое здание имеет площадь 275,6 кв.м, процент износа 0% (л.д. 16-21).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 декабря 20187 года сведения о правообладателях нежилого здания, строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,отсутствуют (л.д. 10).

Согласно межевого плана земельного участка объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 44).

ФИО1 администрацией Пластовского муниципального района Челябинской области в заключении нового договора земельного участка по указанному адресу с вышеуказанным кадастровым номером отказано, поскольку на земельном участке находится объект недвижимого имущества, право на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 8-9)

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на нежилое здание – склад для хранения зерна, площадью 275,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, поскольку спорное строение возведено истцом на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, предоставленного в аренду ФИО1, в период действия договора аренды земельного участка; возведение спорного строения соответствует целевому использованию земельного участка – для строительства склада для хранения зерна; строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Демаринского сельского поселения Пластовского муниципального района Челябинской области, администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – склад для хранения зерна, площадью 275,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: