Дело № 2-5809/2017

Решение

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.Г.,

при секретаре Дергуновой О.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.09.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Энтузиаст 33-Г» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

установил:

товарищество собственников жилья «Энтузиаст 33-Г» (далее по тексту - ТСЖ «Энтузиаст 33-Г», истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту - ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что с 

<

Дата> многоквартирный дом по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, находится под управлением ТСЖ «Энтузиаст 33-Г», на основании договора управления многоквартирным домом.

Ранее, на основании договора управления многоквартирным домом от 

<

Дата>, дом по вышеуказанному адресу обслуживался ТСЖ «Дом-Сервис».

После расторжения договора управления, ТСЖ «Дом-Сервис» передало ТСЖ «Энтузиаст 33-Г» отчет по задолженности, связанный с управлением многоквартирным домом, из которого следовало, что за собственником 

<

адрес>, ФИО2 имеется задолженность по коммунальным платежам за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 

<

№> руб. 

<

№> коп. Кроме того, на данную задолженность были начислены пени в размере 

<

№> руб. 

<

№> коп.

Истец считает, что указанные финансовые средства подлежат целевому использованию исключительно на покрытие расходов по жилищно-коммунальному обслуживанию. В условиях отсутствия бюджетного финансирования платежи населения являются единственным источником финансирования объектов жилого фонда, инженерной инфраструктуры и благоустройства, в связи с чем, обратился в суд и просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Энтузиаст 33-Г» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 

<

№> руб. 

<

№> коп., пени в размере 

<

№> руб. 

<

№> коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

№> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «возврат за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. 

При таких обстоятельствах уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебной корреспонденции расценивается судом как отказ от его получения.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оценка доказательств производится судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора 

<

№> на управление многоквартирным домом от 

<

Дата>, дом № 

<

№>, расположенный по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> обслуживался ТСЖ «Дом-Сервис».

С 

<

Дата> вышеуказанный многоквартирный дом, на основании договора управления многоквартирным домом от 

<

Дата>, находится под управлением ТСЖ «Энтузиаст 33-Г».

После расторжения договора управления ТСЖ «Дом-Сервис» передало ТСЖ «Энтузиаст 33-Г», отчет по задолженности, связанный с управлением многоквартирным домом, составленный ООО «Дом-сервис РЦ» на основании агентского договора 

<

№> от 

<

Дата>.

Из представленного отчета следовало, что за ФИО2, являющейся собственником 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

Дата>, имеется задолженность по коммунальным платежам за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 

<

№> руб. 

<

№> коп. 

На данную задолженность были начислены пени в размере 

<

№> руб. 

<

№> коп.

<

Дата> мировым судьей судебного участка № 7 Заводского района г.Саратова, вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Энтузиаст 33-Г» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 

<

№> руб

<

№> коп., пени в размере 

<

№> руб. 

<

№> коп., а также государственной пошлины в размере 

<

№> руб. 

<

№> коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Заводского района г. Саратова об отмене судебного приказа от 

<

Дата>, судебный приказ 

<

№> отменен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с тем, что ответчиком обязательства собственника жилого помещения исполнялись ненадлежащим образом, за ФИО2 за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, согласно представленному истцом расчету, образовалась задолженность в сумме 

<

№> руб. 

<

№> коп. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания данной статьи следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ответчик ФИО2 факт наличия задолженности не опровергла, доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный период, либо об ином размере задолженности в силу требований ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

В связи с этим, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Энтузиаст 33-Г» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 

<

№> руб. 

<

№> коп. подлежат удовлетворению. 

Кроме того, статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, в т.ч. взысканием неустойки.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сумма пени за просрочку оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период составляет 

<

№> руб. 

<

№> коп.

Расчет ответчиком не оспорен, суд находит его верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 

<

№> руб., размер которой соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ. Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Энтузиаст 33-Г» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Энтузиаст 33-Г» задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 

<

№> руб. 

<

№> коп., пени в размере 

<

№> руб. 

<

№> коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

№> руб., а всего 

<

№> (

<

данные изъяты>) руб. 

<

№> коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2018 года.

Судья Н.Г. Седова