№ 2-5089/2024

03RS0003-01-2024-003202-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 

16.11.2000г. умер дедушка ФИО4 - ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти I№

После смерти ФИО5 осталось наследственное имущество, которое приняла супруга умершего - ФИО6. Наследственное дело б заведено нотариусом ФИО7 

31.03.2002г. умерла бабушка ФИО4 – ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серия №. 

После смерти ФИО6 осталось наследственное имущество: квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от 19.04.1993г. Завещание при жизни ФИО6 не оставила, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Наследники к нотариусу за получением наследственного имущества не обращались. Внуком ФИО6 являлся ФИО4 (супруг истицы). 

После смерти бабушки, а именно с мая 2002 года истица и ее супруг - ФИО4 стали проживать в вышеуказанной квартире, несли бремя содержания имущества, делали ремонт в квартире, оплачивали коммунальные услуги, заключали договоры с ресурсоснабжающими организациями. Факт проживания в квартире подтверждается актом о совестном проживании граждан. 

07.02.2024г. умер супруг истицы ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти №. На сегодняшний день истица также продолжает открыто, непрерывно и добросовестно владеть указанным недвижимым имуществом. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчиков Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО8 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении исковые требования признали, просили их удовлетворить. Также просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Представило возражение на иск, в котором просило отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиками является добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчикам разъяснены последствия признания иска, суд принимает признание иска ответчиками.

Исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). 

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство открывается в соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина.

Частью 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: 

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором передачи жилых квартир в совместную собственность, утвержденным Постановлением Администрации Кировского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в совместную собственность ФИО5 и ФИО6 передана 

<

адрес>, общей площадью 65,10 кв.м. в жилом 

<

адрес> г.Уфы.

Факт брачных отношений ФИО5 и ФИО6 подтверждается свидетельством о браке №. (запись в книге записей актов гражданского состояния о браке от №).

Решением совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 31.07.2008г. №6/17 о переименовании улицы, 

<

адрес>. 

16 ноября 2000 года умер дед супруга истицы - ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти №

Нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело №г. к имуществу ФИО5

После смерти ФИО5 осталось наследственное имущество, которое приняла супруга умершего ФИО5- ФИО6. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка супруга истицы - ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серия №

После ее смерти осталось наследственное имущество: 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением №

Из материалов дела следует, что завещание при жизни ФИО6 не оставила, наследственное дело после ее смерти не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО9 на судебный запрос. 

Наследниками имущества ФИО6 являются ее сыновья ФИО2, ФИО3 

Факт родственных отношений ФИО2, ФИО3 и ФИО6 подтверждается свидетельствами о рождении.

04 апреля 2002 года ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства после смерти ФИО6, в пользу ФИО2, что подтверждается нотариально удостоверенным уведомлением от 04.04.2022, удостоверенным нотариусом ФИО10

ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 не обращался, что подтверждается ответом нотариуса.

Иные наследники первой, второй и последующих очередей к нотариусу за получением наследственного имущества после смерти ФИО6 не обращались.

Внуком ФИО6 являлся супруг истицы - ФИО4.

После смерти ФИО6, а именно с мая 2002 года ФИО1 и ее супруг ФИО4 проживали в указанной квартире.

ФИО1 с 25.06.2009 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

07 февраля 2024 года умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти IV-AP №

Актом от 05.03.2024, а также показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12 подтверждается факт непрерывного и открытого проживания с мая 2002 года, а также оплаты коммунальных услуг в указанной квартире ФИО1, ФИО4 

Так, допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО11 показал, что №

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО13 показала, что №

Из материалов дела следует, что истец оплачивает коммунальные услуги указанного жилого помещения, что подтверждается чек-ордерами об оплате, платежными поручениями, историей начисления, несет бремя содержания имущества.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 спорной квартиры, которое началось с момента смерти ФИО6, то есть с мая 2002 года и на момент подачи иска продолжалось более 15 лет.

При этом с 2002 года органу местного самоуправления было известно об указанных выше обстоятельствах, однако до настоящего времени никаких действий по оформлению прав на спорное имущество им предпринято не было, в течение всего времени владения ФИО1, ФИО4 спорной квартирой какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлял, обязанности по владению, пользованию и распоряжению не осуществлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал, требований к истцу об освобождении жилого помещения не предъявлял.

Судом принимается во внимание, что истец постоянно, с 2002 года, после смерти ФИО6 проживает в спорной квартире, неся бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, №, право собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г№

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности ФИО1 на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 26.07.2024.