Дело № 2-54/19 Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.08.2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л., 

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ООО «Кадастр Сервис», ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Кадастр Сервис», ФИО4, ФИО5, ФИО6. С учетом уточнения исковых требований просят суд:

Установить факт наличия кадастровой ошибки ООО «Кадастр Сервис» в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО6, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ (описание границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с Межевым планом от 04.07.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №) в связи с уточнением местоположения границы и (или) пощади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Доводы иска мотивированы тем, что Закутана О.С., ФИО3 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности (каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 088 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый № и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 31,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №.

Вышеназванный земельный участок ранее на основании постановления Главы администрации Красноткацкого п/с № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-ХН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в собственность ФИО1 в границах, согласно плану границ земельного участка (Приложение к свидетельству на право собственности на землю серии №).

В соответствии со сведениями, отраженными в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером: № является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 23.06.2005 г. без установления его границ в соответствии требованиями действующего законодательства.

В целях приведения своих прав на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства (уточнения местоположения границ и площади), Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 (квалификационный аттестат кадастрового» инженера №).

По результатам проведенных кадастровым инженером ФИО7 кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен Межевой план от 04.07.2018 г. по уточнению местоположения границы и (или) пощади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

При проведении кадастровых работ и подготовке Межевого плана от 04.07.2018 г., кадастровый инженер учитывал фактически существующие на местности (в заборе) границы земельного участка с кадастровым номером №

Местоположение установленных границ земельного участка с кадастровым номером № было согласовано в установленном законом порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, в его фактических границах, определенных кадастровым инженером по существующему забору, составила 1 064 кв.м..

Названные обстоятельства отражены кадастровым инженером ФИО7 в содержании заключения кадастрового инженера в составе Межевого плана от 04.07.2018 г..

Вместе с тем, при выполнении вышеуказанных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 было выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателями которого являются ответчики: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (площадь наложения составила 514 кв.м.), что также нашло свое отражение в заключении кадастрового инженера в составе межевого плана от 04.07.2018 г..

По мнению кадастрового инженера ФИО8, причина пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № - ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Истцы также считают, что выявленное наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № - следствие кадастровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Фактически (на местности) границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (по периметру установлен забор), позволяющие определить местоположение их границ, не пересекаются (не налагаются друг на друга), и никогда не пересекались. Указанные земельные участки даже не являются смежными, не имеют одну общую границу.

В сложившейся ситуации жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Истцам на праве общей долевой собственности, возведенный в 1957 году на земельном участке с кадастровым номером №, в настоящее время, применительно к сведениям Единого государственного реестра недвижимости, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Следует также отметить, что линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №, которые отражены в Межевом плане от 04.07.2018 г., а также местоположение жилого дома на данном земельном участке, соответствуют сведениям плана границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю серия РФ№

Пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцам и границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам, является непреодолимым (во внесудебном порядке) для Истцов препятствием в осуществлении кадастрового учета изменений (уточнении местоположения границы и (или) площади) в отношении земельного участка с кадастровым номером №

С учетом изложенных обстоятельств, Истцы считают, что в Едином государственном реестре недвижимости имеет место быть лишь формальное наличие сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, которые (сведения) не соответствуют действительности, а их наличие препятствует Истцам, как собственникам земельного участка с кадастровым номером №, в реализации права собственности на него, в том числе на уточнение его границ и площади.

Исправить в административном порядке, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровую ошибку для Истцов не представляется возможным.

В судебном заседании сторона истца исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ (далее - «ЗК РФ»), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 261 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221- ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 01 января 2017 года регулировались положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с положениями пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичное положение закреплено и в части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 года.

Согласно положениям пункта 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в этой части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно положениям части 4 и части 5 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона » заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и н���������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????????????????���??????�????????

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. При этом, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Начиная с 01 января 2017 года, отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулированы нормами Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В свою очередь, порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что Закутана О.С., ФИО3 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности (каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 088 кв.м., адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый № и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 31,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №.

Названное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (в части земельного участка): №, №, №, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (в части жилого дома): №, № и №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Вышеназванный земельный участок ранее на основании постановления Главы администрации Красноткацкого п/с № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-№ выданного ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в собственность ФИО1 в границах, согласно плану границ земельного участка (Приложение к свидетельству на право собственности на землю серии РФ-Н-ЯРО №).

В соответствии со сведениями, отраженными в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером: № является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 23.06.2005 г. без установления его границ в соответствии требованиями действующего законодательства.

В целях приведения своих прав на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства (уточнения местоположения границ и площади), Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 (квалификационный аттестат кадастрового» инженера №).

По результатам проведенных кадастровым инженером ФИО7 кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен Межевой план от 04.07.2018 г. по уточнению местоположения границы и (или) пощади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

При проведении кадастровых работ и подготовке Межевого плана от 04.07.2018 г., кадастровый инженер учитывал фактически существующие на местности (в заборе) границы земельного участка с кадастровым номером №

Местоположение установленных границ земельного участка с кадастровым номером № было согласовано в установленном законом порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, в его фактических границах, определенных кадастровым инженером по существующему забору, составила 1 064 кв.м..

Названные обстоятельства отражены кадастровым инженером ФИО7 в содержании заключения кадастрового инженера в составе Межевого плана от 04.07.2018 г..

Вместе с тем, при выполнении вышеуказанных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 было выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателями которого являются ответчики: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (площадь наложения составила 514 кв.м.), что также нашло свое отражение в заключении кадастрового инженера в составе межевого плана от 04.07.2018 г..

По мнению кадастрового инженера ФИО8, причина пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № - ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Истцы также считают, что выявленное наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № - следствие кадастровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Фактически (на местности) границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (по периметру установлен забор), позволяющие определить местоположение их границ, не пересекаются (не налагаются друг на друга), и никогда не пересекались. Указанные земельные участки даже не являются смежными, не имеют одну общую границу.

В сложившейся ситуации жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий Истцам на праве общей долевой собственности, возведенный в 1957 году на земельном участке с кадастровым номером №, в настоящее время, применительно к сведениям Единого государственного реестра недвижимости, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Следует также отметить, что линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером №, которые отражены в Межевом плане от 04.07.2018 г., а также местоположение жилого дома на данном земельном участке, соответствуют сведениям плана границ земельного участка, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-ХП №, выданному ДД.ММ.ГГГГ.

Пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцам и границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, является непреодолимым (во внесудебном порядке) для Истцов препятствием в осуществлении кадастрового учета изменений (уточнении местоположения границы и (или) площади) в отношении земельного участка с кадастровым номером №

С учетом изложенных обстоятельств, Истцы считают, что в Едином государственном реестре недвижимости имеет место быть лишь формальное наличие сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, которые (сведения) не соответствуют действительности, а их наличие препятствует Истцам, как собственникам земельного участка с кадастровым номером №, в реализации права собственности на него, в том числе на уточнение его границ и площади.

Исправить в административном порядке, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровую ошибку для Истцов не представляется возможным.

При изложенных обстоятельствах, кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, проведены с нарушением вышеперечисленных требований закона и прав Истцов, без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, и без согласования с Истцами, что повлекло за собой внесение недостоверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

Статья 60 Земельного кодекса РФ в подпункте 4 пункта 2 устанавливает, что нарушенное право на земельный участок может быть защищено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.12, 56, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки ООО «Кадастр Сервис» в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО6, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ (описание границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с Межевым планом от 04.07.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №) в связи с уточнением местоположения границы и (или) пощади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова