УИД 63RS0028-01-2023-000288-71

Дело №2-349/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 11 мая 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в котором просит установить местоположение границ земельного участка площадью 1211 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0702025:83, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно плана установления границ земельного участка, составленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.26).

В обосновании исковых требований указала, что на основании выписки из ЕГРН № она является собственником земельного участка, площадью 1118 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0702025:83 находящегося по адресу: 

<

адрес>. В 2023 году она обратилась с заявлением в ЦТИ о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ земельного участка было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 1211 кв.м. Каких - либо споров с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, поэтому считают возможным установить границы земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явились:

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, согласно отзыва, исковые требования А-вых признают, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.23); 

представитель третьего лица – администрации сельского поселения Сергиевск Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют (л.д.22).

представители третьих лиц Северного управления ГУП СО «ЦТИ», согласно заявления просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.15), ГБПОУ Самарской области «Сергиевский губернский техникум», в заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, спора по границам не имеют, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

Третьи лица - ФИО2, И. Д.А., И. Н.П. в судебное заселение не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.14, 27).

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

Государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ). 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 июня 2011 года № 267 утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1118 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0702025:83, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.25). 

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. 

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 1211 кв.м. (л.д.8). 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Кадастровым инженером подготовлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702025:83 границы по точкам н2-н8, н8-н10, н13-н14 согласованы с администрацией сельского поселения Сергиевск (л.д.7). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписаны смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактические границы между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка, который купила ФИО1, не менялись и существуют на местности с 2003 года, никаких споров по границам не имеется. 

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка, которым владеет ФИО1, юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1211 кв.м. (л.д.7 оборот). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1211 кв.м., с кадастровым номером 63:31:0702025:83, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>), согласно плана установления границ земельного участка, составленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова