Дело № 2-551-2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 18 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к КУГИ КО о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивировав следующим.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно сведениям ГП КО ЦТИ КО в ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного жилого дома за ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за ФИО2 на основании договора купли.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за ФИО3, ФИО4 на основании свидетельства о праве наследования. 

ДД.ММ.ГГГГ ? доли зарегистрированы за ФИО4 на основании свидетельства о праве наследования.

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследование, ФИО6 на основании определения Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГП КО ЦТИ КО от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> ранее значился по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом по 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №***

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец получила отказ, в виду отсутствия документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина - либо прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно архивной выписке решения №*** исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был отведен земельный участок под индивидуальное строительство по 

<

адрес>, площадь земельного участка не указана.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что в архивной выписке не указана площадь земельного участка истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Таким образом, истец просит суд признать за ней, ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО7 в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика КУГИ КО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО8, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменные пояснения относительно заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд с учетом мнения истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права, в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 

принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, кадастровый №*** по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок имеет кадастровый №***, площадь земельного участка указана 

<

данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.16). При этом также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО для регистрации права собственности спорного земельного участка, согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, так как отсутствует документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание- любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок, соответствующий законодательству, действовавшему на момент издания в форме и в количестве, предусмотренном действующим законодательством, либо иной правоустанавливающий документ ФИО7 на этот земельный участок, оформленный в соответствии с законодательством, действовавшим на момент издания, в форме и количестве, предусмотренным действующим законодательством (л.д. 17-19). 

Материалы инвентарного дела №*** (20788) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> содержат сведения, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.71).

Согласно сведениям ГП КО ЦТИ КО в ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного жилого дома за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за ФИО2 на основании договора купли.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация жилого дома за ФИО3, ФИО4 на основании свидетельства о праве наследования (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ ? доли зарегистрированы за ФИО4 на основании свидетельства о праве наследования.

ДД.ММ.ГГГГ произведен учет жилого дома за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследование, ФИО6 на основании определения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).

Согласно справки ГП КО «ЦТИ КО» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по адресу: 

<

адрес> ранее значился по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). 

В соответствии с абз. 2,3 ч. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на такие земельные участки осуществляется в порядке ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» 218 ФЗ от 13.07.2015 г. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Судом установлено, что согласно имеющимся сведениям из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения №*** Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельных участков под индивидуальное строительство, ФИО1 отведен земельный участок по 

<

адрес> (площадь участка не указана) (л.д.13).

В договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о предоставлении ФИО1 земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальное жилищное строительство (л.д.10). 

Несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения в силу ст. 35 ЗК РФ перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника дома - право постоянного бессрочного пользования.

Также судом установлено, что спорный земельный участок длительное время использовался только собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

В исследованных судом материалах инвентарного дела по дому 

<

адрес> имеется указание на земельный участок по указанному адресу мерою 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 38-72).

На момент предоставления спорного земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома предыдущему собственнику ФИО1 решение о предоставлении спорного земельного участка было принято в пределах компетенции органа местного самоуправления по распоряжению земельными участками в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент принятия данного решения.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец является собственником расположенного на земельном участке дома, и пользуется данным участком по целевому назначению, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется, её права на указанное имущество не были оспорены, она осуществляет все права и несёт все, предусмотренные законодательством обязанности собственника недвижимого имущества, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №***, что свидетельствует о существовании такого объекта права, на который может быть зарегистрировано право собственности, суд считает возможным признать за ФИО7 право собственности на указанный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить. 

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №***. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :