УИД 77RS0003-02-2025-005816-61

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3687/25 по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания “АвтоДом”, ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместа № 71, № 124, расположенные по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО “ГрантСтиль” (инвестор) 26 января 2005г. был заключен договор инвестирования №79/1-71 и 26 апреля 2005 года - договор инвестирования №158/2-124, соответственно. 

Согласно акту сверки расчетов от 26.01.2005г. по договору 79/1-71, соинвестором осуществлено финансирование строительства Объекта в сроки, порядке и на условиях, указанных в приложении №2 к настоящему Договору в сумме сумма. 

Согласно акту сверки расчетов от 26.04.2005г. по договору №158/2-124, соинвестором осуществлено финансирование строительства Объекта в сроки, порядке и на условиях, указанных в приложении №2 к настоящему Договору в сумме сумма.

18 августа 2005 года между инвестором и соинвестором подписан акт приема-передачи машиноместа № 71, и 23.09.2005 года подписан акт приема-передачи машиноместа № 124.

С августа 2005 года по настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, ежеквартально оплачивает услуги по содержанию имущества. Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместа в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорные объекты недвижимости.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца, ответчиков, по правилам ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

 Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, между ФИО1 и ООО “ГрантСтиль” (инвестор) 26 января 2005г. был заключен договор инвестирования №79/1-71 и 26 апреля 2005 года - договор инвестирования №158/2-124, соответственно. 

 В соответствии с п. 1.2. договоров, соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте незавершенного строительства, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а Инвестор обязуется за счет Соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству машиномест ГСК - №71 и №124.

 Истец оплатил стоимость приобретаемых объектов, что подтверждается платежным поручением №1 от 26.01.2005 года на сумму сумма и платежным поручением №2 от 28.02.2005 г на сумму сумма - по договору инвестирования №79/1-71; платежным поручением №1 от 29.07.2005 года на сумму сумма и платежным поручением №2 от 23.09.2005 на сумму сумма - по договору инвестирования №158/2-124.

 Согласно акту сверки расчетов от 26.01.2005г. по договору 79/1-71, соинвестором осуществлено финансирование строительства Объекта в сроки, порядке и на условиях, указанных в приложении №2 к настоящему Договору в сумме сумма. 

 Согласно акту сверки расчетов от 26.04.2005г. по договору №158/2-124, соинвестором осуществлено финансирование строительства Объекта в сроки, порядке и на условиях, указанных в приложении №2 к настоящему Договору в сумме сумма.

 Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977, был введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес, на ООО “УК Автодом” была возложена обязанность принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку на 310 мест боксового типа с комплексом сервисных услуг.

 18 августа 2005 года между инвестором и соинвестором подписан акт приема-передачи машиноместа № 71, и 23.09.2005 года подписан акт приема-передачи машиноместа № 124.

 С августа 2005 года по настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом для личных нужд, ежеквартально оплачивает услуги по содержанию имущества. Гаражный комплекс введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместа в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорные объекты недвижимости.

 Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

 В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

 Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

 В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

 Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. 

 В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиномест, кроме того, в настоящее время последний пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН: 

<

***>) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН: 

<

***>) право собственности на машиноместо №71, общей площадью 21,2 кв.м, кадастровый номер:77:02:0001005:1386 и на машиноместо №124, общей площадью 17 кв.м, кадастровый номер:77:02:0001005:1438; расположенные по адресу:127572, адрес. 

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1 (ИНН: 

<

***>) на вышеуказанные объекты.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение суда составлено 01.07.2025г.