11RS0016-01-2025-001314-28 

дело №2-686/2025

Сыктывдинского районного суда Республики Коми 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 13 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

ООО «УРЭК», являясь управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> на основании договора управления от 

<

дата>, обратилось в суд к ФИО1 с иском о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям путем демонтажа самовольно смонтированного короба в туалетной и ванной комнатах; произвести работы по приведению внутриквартирной разводки системы горячего водоснабжения в надлежащее состояние. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, – в котором согласно актам от 

<

дата>, 

<

дата> ответчиком установлены и перекрыты краны на участке трубы горячего водоснабжения между общедомовым стояком и полотенцесушителем, что привело к нарушению циркуляции теплоносителя по стояку системы отопления в ванных комнатах нижерасположенных квартир №№,№. В связи с непредоставлением ответчиком доступа в жилое помещение к общедомовым инженерным сетям для проведения ремонта, ООО «УРЭК» обратилось в суд с настоящими требованиями. 

На основании определения Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, А. Ю.А.

Представитель истца ООО «УРЭК» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, не возражал рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, представителя не направила. Судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, пояснив, что является собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. В ванной комнате в квартире третьего лица горячее водоснабжение практически отсутствует, полотенцесушитель холодный. ФИО7 неоднократно обращалась в ООО «УРЭК», которое дает ответы, что собственником 

<

адрес> перекрывается вентель и циркуляция воды нарушается.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, А. Ю.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. ФИО4 заявила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, полагает возможным в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УРЭК» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании договора управления от 

<

дата>.

ФИО1 с 

<

дата> является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном доме.

<

дата>, 

<

дата> от ФИО3 – собственника 

<

адрес>, в адрес ООО «УРЭК» поступили жалобы на остывание горячего водоснабжения.

Согласно актам от 

<

дата>, 

<

дата>, составленным комиссией в составе директора ООО «УРЭК», ООО «РЭК», слесаря-сантехника ООО «РЭК 2», собственников квартир № указанного дома, ФИО1 перекрыты из-за протечки запорные краны, идущие на полотенцесушитель, расположенные на участке трубы между общедомовым стояком ГВС, вследствие чего происходит остывание ГВС. Кроме того, установлено, что общедомовые инженерные системы закрыты ответчиком коробом, в связи с чем, отсутствует доступ к их ремонту. ФИО1 доступ в квартиру для осуществления ремонта не предоставляет. 

Ответчику истцом были направлены уведомления о доступе к общему имуществу многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> – 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, однако доступ к инженерным сетям ответчиком не организован, ремонтные работы не произведены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «УРЭК» с иском в суд.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и с пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем, куда включаются системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из положений ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации общие инженерные сети дома принадлежат собственникам без права выдела долей в натуре.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена пункта 34 раздела 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №4 (2019), утвержденных Президиумом Верховного суда Российской Федерации 25.12.2019, в силу подпункта «е» пункта 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденному приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.12. 2016 №951/пр водопроводные стояки и вводы воды в квартиры и другие помещения, а также - запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Прокладку стояков и разводки следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств. В жилых зданиях допускается присоединение водоразборной арматуры автономными подводками к квартирному коллектору.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что ООО «УРЭК» несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного общедомового оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ в отношении общего имущества собственников, расположенного в квартире ответчика, а ответчик, со своей стороны, не вправе препятствовать истцу в выполнении возложенных на него обязанностей, а также совершать действия, приводящие к нарушению прав собственников других помещений многоквартирного дома.

В связи с установлением в ходе рассмотрения настоящего дела, что ответчик совершает действия по воспрепятствованию истцу в доступе в принадлежащее ему жилое помещение с целью осмотра и проведения работ на стояках водоотведения, требования истца следует признать обоснованными.

Суд полагает необходимым отметить, что с учетом установленных фактов ненадлежащего функционирования системы горячего водоснабжения в результате действий ответчика и соответствующих неоднократных обращений жителей многоквартирного дома об этом, неоднократно предпринимаемых управляющей компанией попыток согласовать с ответчиком возможность обеспечения доступа в жилое помещение для визуального осмотра и проведения необходимых мероприятий, которые оставлены без удовлетворения, с целью предотвращения наступления негативных последствий для собственников многоквартирного дома ответчик обязан обеспечить управляющей компании доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, – для визуального осмотра общедомовых инженерных сетей и проведения работ для восстановления циркуляции полотенцесушителя путем демонтажа самовольно смонтированного короба.

При установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах, суд полагает необходимым возложить на ФИО1 обязанность произвести работы по приведению внутриквартирной разводки горячего водоснабжения в 

<

адрес> в 

<

адрес> в надлежащее состояние с целью восстановления циркуляции теплоносителя в системе горячего водоснабжения.

Поскольку при подаче искового заявления произведена уплата государственной пошлины и эти расходы подтверждены платежными поручениями, суд с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт № №) обязанность предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в ванной комнате квартиры по адресу: 

<

адрес>, – с целью проведения работ для восстановления циркуляции полотенцесушителя путем демонтажа самовольно смонтированного короба.

Возложить на ФИО1 произвести работы по приведению внутриквартирной разводки горячего водоснабжения в 

<

адрес> в 

<

адрес> в надлежащее состояние с целью восстановления циркуляции теплоносителя в системе горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая ремонтно-эксплуатационная компания» судебные расходы в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года.

Судья Ю.В. Рачковская