Дело № 2-252/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Блиновой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке она построила жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.При строительстве дома разрешение на строительство дома не оформляла.

В судебном заседании истица ФИО1 на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО2 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истицей в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истца.

Разрешение на строительство жилого дома ФИО1 не получала. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в администрацию Аргаяшского муниципального района Челябинской области уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, из которого следует, что уведомление об окончании строительства жилого дома возвращено в связи с тем, что не представлены все сведения и документы, указанные в п.16 ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, не было ранее получено разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не подавалось.

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства, составленного специалистом по земельным вопросам администрации Байрамгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом, межевые знаки сохранены, земельный участок огорожен, местонахождение земельного участка правильное. Все границы со смежными земельными участками соблюдены.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы возведенного строения с целью узаконивания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» следует, что возведенное строение по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях ( с изменениями от 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» ( с изменениями от 25 апреля 2014 года), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» ( с изменениями на 15 марта 2010 года).

Не доверять вышеуказанным письменным доказательствам у суда оснований нет.

. Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на жилой дом заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: