Дело № 2-567/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 03 февраля 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на ? долю квартиры 

<

адрес> общей площадью 42,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 18,1 кв. метров.

Исковые требования мотивированы тем, что в период брака с ответчиком она приобрела квартиру 

<

адрес>, в связи с чем 14 июля 1999 года ему было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. В тот же день между нею и ответчиком был заключен и нотариально удостоверен договор купли – продажи принадлежащей ему ? доли спорной квартиры. На основании данного договора купли - продажи она приобрела в собственность вышеуказанную квартиру в целом. Однако регистрация перехода права собственности на квартиру в органе, которому на момент его заключения были делегированы соответствующие полномочия (Бюро технической инвентаризации г. Ялта) произведена не была. В настоящее время регистрация права собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории Республики Крым осуществляется отделениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако истице в регистрации перехода права собственности на долю квартиры на основании указанного договора купли-продажи отказывают.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик в судебное заседание также не явился, был извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи от 02 июля 1999 года, ФИО1 приобрела в собственность квартиру 

<

адрес> (л.д. 4-5).

Согласно ответу Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» города Ялта, 14 июля 1999 года ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на часть имущества в общем имуществе супругов - на ? долю квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес>. 

14 июля 1999 года между ФИО2 и его супругой ФИО1 был заключен договор купли – продажи принадлежащей ответчику доли квартиры, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа АР Крым ФИО 1, зарегистрирован в нотариальном реестре под №, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купила ? долю квартиры 

<

адрес> (л.д. 6-7).

Статьей 227 Гражданского Кодекса Украинской ССР (1963 года в редакции, действующей на момент заключения договора) было предусмотрено, что договор купли – продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

Договор купли – продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Как установлено судом, форма договора купли – продажи доли квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2 была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, действительность заключенной сделки никто из сторон не оспаривает.

Действующим на момент заключения сделки законодательством момент возникновения права собственности на имущество, являющееся предметом договора купли - продажи, был определен моментом подписания такого договора.

В дальнейшем, в связи с изменением гражданского законодательства Украины была предусмотрена необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества (ст. 182 Гражданского Кодекса Украины).

Положениями пункта 3 раздела І Закона Украины №1878-VI от 11 февраля 2010 года были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№1878-VI от 11 февраля 2010 года) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с 01 января 2013 года.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с 01 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до 01 января 2013 года, в том числе и по состоянию на момент заключения договора, право собственности по нотариально удостоверенному договору купли - продажи недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента заключения такого договора, а с 01 января 2013 года – со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, у ФИО1 возникло право собственности на ? долю квартиры № расположенной в доме 

<

адрес> с момента подписания ею 14 июля 1999 года нотариально удостоверенного договора и регистрации указанной сделки нотариусом.

Согласно со ст. 209 ГК РФ (действующей на момент рассмотрения настоящего спора) установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Ст. 182 ГК Украины было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Судом установлено, что переход права собственности на ? долю квартиры 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 14 июля 1999 года, соответствующим БТИ, которому были делегированы полномочия по внесению записей в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, зарегистрирован не был.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенный договор купли – продажи, заключенный 14 июля 1999 года между ФИО2 и ФИО1 является правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение у истца права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем отсутствие регистрации Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации города Ялта» права собственности на основании договора купли – продажи доли квартиры от 14 июля 1999 года препятствует истице в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела в собственность ? долю квартиры №, расположенной в доме 

<

адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли – продажи доли квартиры.

Вместе с тем, отсутствие регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора препятствует истцу в реализации ее полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что ее требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи доли квартиры, заключенного 14 июля 1999 года с ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова