Дело №2-340/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Лух 26 июня 2025 года 

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Верховской Е.П.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Лухского муниципального района Ивановской области о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Лухского муниципального района о признании права собственности на квартиру, общей площадью 30,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между истцом и ФИО6, после заключения брака супруге присвоена фамилия – «ФИО1». От совместно проживания они имеют двух сыновей. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец работал в Лухском овощесушильном заводе водителем, где ему, как молодой семье предоставили для проживания квартиру по вышеуказанному адресу, где они с семей стали проживать с момента предоставления, с супругой они вели совместное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО9 прекращен, после чего они с сыновьями продолжили проживать в указанной квартирой и вели совместное хозяйство. При регистрации в паспорте на его имя и на имя ФИО9 допущена техническая ошибка, вместо адреса: 

<

адрес>, указан адрес: 

<

адрес>. в паспорте на имя сына ФИО1 вместо адреса: 

<

адрес>, указан адрес: 

<

адрес>. У истца в собственности с ДД.ММ.ГГГГ имеется земельный участок по адресу: 

<

адрес> (земли населенных пунктов участок у дома и севернее 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства). Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по вышеуказанному адресу каак своим собственным объектом недвижимости более 35 лет. Он регулярно оплачивает коммунальные услуги за проживание в квартире и земельный налог за земельный участок, на котором расположен дом. Он принимает все необходимые меры по сохранности указанной квартиры, по мере необходимости осуществляет ремонт квартиры. Ответчик не предпринимал действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника, не осуществлял меры по содержанию квартиры. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. 

Истец ФИО3, его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования, показал, что работал в Лухском овощесушильном заводе, по решению профкома завода ему как молодой семье в 1989 году выдали данную квартиру, с этого периода они с супругой и детьми проживают в квартире, он непрерывно владеет квартирой, считает ее своей. Квартиру они не приватизировали. В квартире он осуществлял ремонт, менял крышу, вставлял окна ПВХ, утеплял стены, менял фасад, делал внутри квартиры косметический ремонт, менял пол, потолки. Он ремонтировал отопление, проводил канализацию, воду. Он оплачивает коммунальные услуги за квартиру. Квартира №1 данного дома находится в собственности ФИО9, как и земельный участок. Дом двухквартирный. 

Представитель истца ФИО7 ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Третье лиц ФИО9 в судебное заседание не явилась.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО9 исковые требования ФИО3 поддержала, показала, что ранее являлась супругой ФИО3, с которым они ведут совместное хозяйство. Они с ФИО3 проживают в данной квартире с момента ее получения, супруг владеет ею непрерывно. В квартире зарегистрированы она, ФИО3, и один сын. Иные лица претензии на данную квартиру не высказывают.

Третьи лица ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, согласно заявлений, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика - администрации Лухского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из п.20 данного Постановления Пленму Верховного Суда РФ, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. То есть имущество, в отношении которого лицо полагает себя давностным владельцем, должно быть объективно чужим для него.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 года, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 г., как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

ФИО3 заключил брак с ФИО9 (до брака – ФИО11) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Брак между ними расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

От брака у ФИО3 и ФИО9 имеется двое детей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8-12).

Из сведений о состоянии индивидуального лицевого счета следует, что ФИО3 работал в Лухском овощесушильном заводе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-21).

Из архивных справок отдела социальной сферы администрации Лухского муниципального района следует, что документы о предоставлении квартир работникам овощесушильного завода за периоды ДД.ММ.ГГГГ года в архиве отсутствуют; документы исполкома Лухского поселкового Совета о выделении квартиры ФИО3 по 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ годы в фонде архива отсутствуют (л.д. 43). 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в ЕГРН, он имеет один этаж, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д. 22-24).

Квартира 1 

<

адрес> на праве собственности, земельный участок по данному адресу 45/100 доли в праве общей долевой собственности, - принадлежат ФИО9 Квартира № 

<

адрес> стоит на регистрационном учете в ЕГРН, имеет площадь 30,1 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 25-28, 29, 36, 37, 41-, 42).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, у ФИО3 в собственности по адресу: 

<

адрес>, имеется 362 кв.м на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Участок относится к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 30, 31-34).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО3 принадлежит 55/100 доли земельного участка по вышеуказанному адресу на основании постановления «Об изъятии земли у АО «Лухское овощесушильное» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Лухского района Ивановской области, соглашения об определении долей в земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35, 39). 

В реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Лухского муниципального района, 

<

адрес>, не значится (л.д. 44, 45). 

Оплата за коммунальные платежи за 

<

адрес> (МУП ЖКХ «Тепловик», ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО», АО «Энергосбыт Плюс» производится за весь 

<

адрес> ФИО9 (л.д. 46-52).

Почтовый адрес 

<

адрес> не менялся, администрация Лухского муниципального района сведений для постановки на кадастровый учет данной квартиры не подавала (л.д. 53). 

ФИО3, ФИО9 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 10). Их сын ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). 

Свидетель ФИО8 показала, что работала на овощесушильном заводе, где работал ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ годы. ФИО3 как молодой семье от профкома завода в 1989 году дали квартиру по адресу: 

<

адрес>, куда заселились семьей, с тех пор проживают в квартире, обустроили квартиру, сделали хороший ремонт. ФИО3 считает квартиру своей, никуда из нее не выезжал. Ордер на квартиру не выдавали, было только решение профкома. Но все документы сушильного завода сгорели. 

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО3 вышеуказанной квартиры является добросовестным, ФИО1 получил данную квартиру от профкома Лухского овощесушильного завода, документов об этом не осталось, ответчик претензий на квартиру не предъявляла, давностное владение квартирой является открытым, непрерывным, он пользуется квартирой как своей с 1989 года. Поэтому суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право собственности по приобреттельной давности на вышеуказанную квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности по приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 10 июля 2025 года. 

Председательствующий: Е.П. Верховская