УИД 74RS0017-01-2023-002957-35

Дело № 2-2901/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Буланцовой Н.В.,

при секретарях Поздеевой Н.М., Баранцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации Златоустовского городского округа о признании отсутствующим обременения, 

установил:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту – администрация ЗГО), в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенный вид использования – для размещения индивидуального жилого дом и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее дочь ФИО8, после смерти которой нотариусом ФИО9 открыто наследственное дело, наследником является внучка истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся ребенком-инвалидом. На основании распоряжения руководителя УСЗН ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ истец назначена опекуном несовершеннолетней ФИО1 Для вступления в права наследства необходимо снять обременение, наложенное на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО5. являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. В соответствии с условиями договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 

<

данные изъяты> Указанная денежная сумма должна была выплачена в следующем порядке: 

<

данные изъяты> до подписания договора купли-продажи, 

<

данные изъяты> путем перечисления суммы на лицевой счет продавца за счет средств Федерального бюджета в виде государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В связи с указанными обстоятельствами на указанные объекты недвижимости было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Согласно ответа Пенсионного фонда, из средств федерального бюджета продавцу была переведена вышеуказанная денежная сумма. Таким образом, договор купли-продажи исполнен в полном объеме. При этом с заявлением о снятии обременения стороны договора не обращались, в связи с чем обременение до настоящего времени не снято. ДД.ММ.ГГГГ продавец объектов недвижимости умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось. 

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 48).

Представитель ответчика администрации ЗГО, третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 35, 38, 39). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.36, 45).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО11, представил в материалы дела письменное мнение (л.д. 43-44), в котором указал, что по сведениям ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (залогодержатель – ФИО3). Поскольку залогодержатель в настоящее время умер, то заявление одной из сторон сделки не может быть представлено в регистрирующий орган. Имеющееся обременение может быть прекращено регистрирующим органом на основании решения суда. 

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет (л.д.56).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 ч. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.3 Закона № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из ч.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО12 (продавец), и ФИО4, ФИО10, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м., и земельного участка, общей площадью 582 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (копия договора - л.д.18-19). 

По соглашению сторон, цена указанных объектов недвижимости составила 

<

данные изъяты> из которых: 

<

данные изъяты> – стоимость земельного участка, 

<

данные изъяты> – стоимость жилого дома. 

Пунктом 2.1 договора купли-продажи предусмотрено, что указанная недвижимость приобретается у продавца за счет: собственных средств в сумме 

<

данные изъяты> – оплата за земельный участок; средств в сумме 

<

данные изъяты> – оплата за жилой дом, предоставляемых ФИО2 для приобретения жилого дома за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в г.Златоусте Челябинской области.

Уплата денежной суммы осуществляется в два этапа: денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> передаются до подписания основного договора купли-продажи; окончательный расчет в размере 

<

данные изъяты> будет проводиться путем перечисления денежных средств на счет №, открытый в дополнительном офисе № Сбербанка России в г.Златоусте Челябинской области на имя ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ после регистрации перехода права собственности (п. 3.1 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка внесены следующие изменения:

недвижимость, указанная в п. 1.1 договора приобретается покупателями у продавца за счет: собственных средств в сумме 

<

данные изъяты> коп. – оплата за земельный участок; средств в сумме 

<

данные изъяты> – оплата за жилой дом, предоставляемых ФИО2 для приобретения жилого дома за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в г.Златоусте Челябинской области;

уплата денежной суммы осуществляется в два этапа: денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> передаются до подписания основного договора купли-продажи; окончательный расчет в размере 

<

данные изъяты> будет проводиться путем перечисления денежных средств на счет №, на имя ФИО3, открытый в дополнительном офисе № Челябинского отделения № ОАО «Сбербанк России» 

<

данные изъяты>) до ДД.ММ.ГГГГ после регистрации перехода права собственности ( л.д. 20).

Во исполнение обязательств по указанному договору купли-продажи, ФИО2, ФИО4, ФИО10 передали лицу, действующему по доверенности за ФИО3 - ФИО12 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО13, ФИО5, ФИО2,, и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> (по 1/4 доли каждого) (л.д.13-16, 49-52).

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д.13-16), Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация обременения на земельный участок - ипотека в силу закона (№). Срок, на который установлено обременение объекта, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация обременения на жилой дом - ипотека в силу закона (№). Срок, на который установлено обременение объекта - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 33-34, 49-52).

По информации Пенсионного фонда, на основании заявления ФИО2 на счет, открытый имя ФИО3 произведено перечисление денежных средств в сумме 412 901 руб. 39 коп. (л.д. 23).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что покупателями по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом ФИО3 обязательства по оплате стоимости приобретенных жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме. Следовательно, ипотека по предусмотренным основаниям прекратилась.

Из материалов дела следует, что залогодержатель – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, что следует из информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д. 26).

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из абз.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая, что после смерти залогодержателя ФИО3 наследственное дело не заводилось, наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют, имущество ФИО3 является выморочным. 

В силу абз. 9 ч. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что расчет за жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> покупателями Т-выми и ФИО10 с продавцом ФИО3 произведен, однако при жизни продавец не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, при этом данное обременение нарушает права собственников квартиры на распоряжение имуществом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Соответственно обременение, зарегистрированное в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры – ипотека в силу закона, следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) в отношении жилого дома, площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить обременение - ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) в отношении земельного участка, площадью 582 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенный вид использования – для размещения индивидуального жилого дом и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Н.В.Буланцова

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ