Дело № 2-35/2025

(2-348/2024)

№

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 февраля 2025 года с. Красногорское Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Горбуновой Е.В.,

при секретаре Могильниковой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бизяевой О.Ф. к Сорокину Д.В. о взыскании задолженности по договору купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Бизяева О.Ф. обратилась в суд с иском к Сорокину Д.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 14.10.2022 года, указав в обоснование иска на то, что 14.10.2022 между Бизяевой О.Ф. и Сорокиным Д.В. был заключен договор купли – продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу 

<

адрес>. Согласно условий договора, стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 250 000 руб. Согласно раздела 3 указанного договора расчет между сторонами должен был производиться в течение 24 месяцев ежемесячными платежами по 10 500 рублей в месяц путем перечисления на счет истца (общая сумма сделки 250 000 руб., из которых 20 000 руб. – за земельный участок, 230 000 руб. – за квартиру), вместе с тем оплату до настоящего времени ответчик не произвел, на письменную претензию истца не ответил. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с Сорокина Д.В. задолженность по договору купли - продажи в размере 145 000 руб., за период с 22.09.2023 года по 07.11.2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2023 года по 07.11.2024 в размере 15619, 09 руб., а также с 08.11.2024 до дня уплаты денежных средств, также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5819 руб. 

Истец Бизяева О.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом посредством телефонограммы, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, также указала что, на удовлетворении иска настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сорокин Д.В., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не заявил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст. 167,233-237 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с ч.1,2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 549- 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, Бизяева О.Ф. (продавец), и Сорокин Д.В. (покупатель) 14.10.2022 заключили договор купли – продажи квартиры и земельного участка, расположенные по 

<

адрес>, по которому Сорокин Д.В. приобрел указанные объекты недвижимого имущества в собственность. 

Согласно разделу 3 договора купли – продажи от 14.10.2022 расчет между сторонами производится в течение 24 месяцев ежемесячными платежами по 10500 руб. в месяц путем перечисления на счет истца (общая сумма сделки 250 000 руб., из которых 20000 руб. – за земельный участок, 230 000 – за квартиру).

24.10.2022 была произведена регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП.

Согласно раздела 3.2 оплата по договору от 14.10.2022 была произведена только 1 раз в размере 10500 руб. 10.11.2022,, что подтверждается соответствующей выпиской по счету истца Бизяевой О.Ф. 

В соответствии с п.5 договора настоящим договором каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Указанный договор купли - продажи сторонами не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан и не изменен. 

14.10.2022г. стороны договора обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, 24.10.2022 зарегистрирован переход права собственности. Из выписки из ЕГРН от 24.10.2022. следует, что за Сорокиным Д.В. зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Установлено, что в силу заключенного между сторонами договора купли - продажи, на стороне истца имелась обязанность по передаче ответчику указанного в договоре товара, а у ответчика имелась обязанность по оплате товара в сумме 250 000 руб.

Бизяева О.Ф. обязанность по передаче товара исполнило полностью, что при рассмотрении дела не оспаривалось и подтверждается записью о зарегистрированном праве Сорокина Д.В. на указанные спорные объекты недвижимого имущества по 

<

адрес>. 

В связи с изложенным, судом усматривается факт ненадлежащего выполнения Сорокиным Д.В. своих обязательств по договору купли - продажи от 14.10.2022г. по оплате товара.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В то же время ответчик не доказал факт исполнения обязанности по оплате товара в полном объеме.

Заочным решением Красногорского районного суда Алтайского края от 11.10.2023 взыскана с ответчика Сорокина Д.В. задолженность по договору купли – продажи недвижимого имущества от 14.10.2022 в размере 94500 руб. за девять месяцев за период с 07.12.2022 по 21.09.2023, процента за пользование чужими денежными средствами за период с 07.01.2023 по 21.09.2023 в размере 3134, 46 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2466,55 руб., также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму непогашенного основного долга, начиная с 22.09.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, решение не было обжаловано вступило в законную силу 05.12.2023 года. 

С учетом вышеизложенного, суд считает, что при установленных по делу обстоятельствах требования истца Бизяевой О.Ф. подлежат удовлетворению, задолженность ответчика Сорокина Д.В. по договору купли - продажи от 14.10.2022 должна быть определена в размере неоплаченной стоимости товара – 145000 рублей за период с 22.09.2023 года по 07.11.2024 года. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика Сорокина Д.В. в пользу истца.

В части разрешения требований истца Бизяевой О.Ф. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из нижеследующего.

Согласно ч.4 ст. 488 ГК РФ случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим кодексом или договором, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен товара покупателем. 

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 1 ст. 396 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их оплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требований истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами Бизяевой О.Ф. в размере 145000 руб. за период с 22.09.2023 по 07.11.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2023 года по 07.11.2024 в размере 15619, 09 руб., а также, взысканию с Сорокина Д.В. в пользу Бизяевой О.Ф. процентов, подлежащих начислению на сумму непогашенного основного долга, начиная с 08.11.2024 и по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом Бизяевой О.Ф. была уплачена государственная пошлина в сумме 5819 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах с ответчика Сорокина Д.В. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в полном размере, т.е. в сумме 5819 руб.. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения/СНИЛС №/ в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения/СНИЛС №/, задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.10.2022 в размере 145000 руб. за период с 22.09.2023 по 07.11.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2023 года по 07.11.2024 в размере 15619, 09 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5819 руб.

Взыскивать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС №/ в пользу ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС №/, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму непогашенного основного долга, начиная с 08.11.2024 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Е.В. Горбунова