Дело №2-1138/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Насурлаевой Н. С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, мотивируя исковые требования тем, что истец по договору купли-продажи жилого дома от 09.09.1988 года, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Луговского Совета народных депутатов Ленинского района Крымской области, приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, данный договор не содержит точного адреса приобретенного дома и не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на имущество во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против иска не представил (л.д.50). 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 

Таким образом, суд рассматривает данное дело, также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.46).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>., по договору купли-продажи жилого дома от 09.09.1988 года, удостоверенному секретарем исполнительного комитета Луговского Совета народных депутатов Ленинского района Крымско й области, приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проживает и зарегистрирована по указанному адресу с 09.09.1988 года. Однако, данный договор не содержит точного адреса приобретенного дома и не был зарегистрирован в БТИ, вследствие чего отсутствует свидетельство о праве собственности на указанный жилой дом (л.д.4,6-7,14-17). 

Согласно информации Архивного отдела Администрации Ленинского района Республики Крым и Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым сведения об удостоверении и регистрации данного договора отсутствуют, однако сведения о ФИО2 как собственнике указанного жилого дома внесены в похозяйственные книги (л.д.18,51,52,54).

В соответствии со ст. 3 Закона УССР "О государственном нотариате", также действовавшего в Крыму в тот период, в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР "О государственном нотариате" и этим Законом, осуществляют исполнительные комитеты городских, сельских, поселковых Советов народных депутатов. Нотариальные действия в исполнительных комитетах городских, сельских, поселковых, Советов народных депутатов осуществляют председатель, заместитель председателя или секретарь исполнительного Комитета, на которых решением исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов возложено осуществление нотариальных действий.

Договор купли-продажи дома от 09.09.1988 года, был удостоверен секретарем исполнительного комитета Луговского Совета народных депутатов Ленинского района Крымско й области, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства.

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего в Республике Крым с 1 января 1964 года до 31 декабря 2003 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Суд также отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

Согласно требованиям указанных нормативных актов, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, ФИО2 является, по мнению суда, собственником спорного жилого дома, так как договор купли-продажи жилого дома удостоверен надлежащим образом, не оспорен и не признан недействительным, сведения о покупателе как собственнике внесены в похозяйственные книги, вместе с тем, отсутствие точного адреса в договоре и отсутствие регистрации дома в БТИ является препятствием для оформления прав на данное имущество.

Суд полагает, что внесение сведений о ФИО2 как собственнике спорного домовладения на основании указанного договора купли-продажи жилого дома, является доказательством его регистрации в исполнительном комитете, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства.

Как следует из технического плана здания, а также из отчета об оценке рыночной стоимости, спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 53,8 кв.м. (л.д.8-13,20-36).

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО2 возникло до 31.01.1998 года, подтверждается договором купли-продажи, записями похозяйственных книг, и никем не было оспорено. 

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновала исковые требования и полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14.06.2018 г.

Судья А. Я. Цветков