Дело №2-357/2018 изготовлено 20.02.2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Тебневой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Руф Стайл Констракшен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Руф Стайл Констракшен» о взыскании неустойки в размере 103 432 руб. 14 коп., компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа. Требования мотивированы тем, что между ней, ФИО2 и ООО «Руф Стайл Констракшен» 04.06.2015 г. заключен договор участия в долевом строительстве №С/НЯ, в соответствии с которым ответчик обязуется построить на земельном участке многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей в срок до 30 июня 2017 года объект долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью по проекту 39,09 кв.м., расположенной в подъезде №2 на 2 этаже, номер квартиры 34, в 48-квартирном доме, стр. № 16 (3-я очередь 1-го этапа строительства микрорайона «Новый Ярославль»), строящемся на земельном участке общей площадью 1 188 157 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский с/с, д. Губцево. Ею, ФИО1 свои обязательства по оплате выполнены полностью. Ответчиком квартира не передана.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с п.2.1.1 договора участия долевого строительства №16-34-15С/НЯ она согласна, расчет неустойки производила исходя из устных договоренностей с застройщиком. 

Представитель ответчика ООО «Руф Стайл Констракшен» ФИО3, по доверенности, в судебном заседании, по иску возражала, пояснила, что согласно договора, заключенного с истцом, квартира должна быть передана в течение шести месяцев с 30.06.2017 г., просила при удовлетворении иска применить ст. 333 ГК РФ, в декабре 2017 г. разрешение на строительство было продлено до 30.07.2019 г.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами истребованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», применяемого к спорным правоотношениям, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренный настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере, установленном ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и ООО «Руф Стайл Констракшен» 04.06.2015 г. заключен договор участия в долевом строительстве №16-34-15С/НЯ, в соответствии с которым ООО «Руф Стайл Констракшен» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости передать ФИО4 объект долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью по проекту 39,09 кв.м с балконом, расположенную в 48-ми квартирном доме, стр. № (3-я очередь 1-го этапа строительства микрорайона «Новый Ярославль»), строящемся на земельном участке общей площадью 1 188 157 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Бекреневский с/с, д. Губцево, а ФИО2 обязуется оплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства (л.д.15-27). Согласно п. 2.1, 2.1.1. договора участия в долевом строительстве №16-34-15С/НЯ от 04 июня 2015 года застройщик ООО «Руф Стайл Констракшен» обязуется: обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений, предусмотренных СНиП 1.04.03-85*, в срок до 30 июня 2017 года, и в течение шести месяцев с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства ФИО2 по акту приема-передачи, при условии выполнения ей своих обязательств по оплате. Обязательства по договору истцом выполнены. Квартира истцу не передана до настоящего времени. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что срок передачи объекта нарушен с 01.01.2018 года, то есть обязательства по договору участия в долевом строительстве были нарушены со стороны ответчика. Истцом доказательств того, что объект долевого строительства ей подлежит передаче ранее 01.01.2018 года, суду не представлено. Неустойка за период с 01.01.2018 года по 13.03.2018 года подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом характера спорных правоотношений, конкретных обстоятельств дела, периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, исходя из соразмерности последствий нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 10 000 рублей. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с изложенным, суд считает необходимым требования истца о компенсации морального вреда удовлетворить, поскольку по своей сути они законны и обоснованы. Однако сумма денежной компенсации должна быть снижена до 5 000 рублей, в соответствии с испытываемыми истцом физическими и нравственными страданиями, имущественным положением сторон, а также степенью вины ответчика, нарушившего срок сдачи объекта и с учетом принципом разумности и справедливости. 

Истцом 20.10.2017 года в адрес ответчика направлена претензия (л.д.9-11), 25.10.2017 года претензия получена ответчиком (л.д.13). 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что претензия была направлена ответчику в тот период, когда обязательства ответчиком не были нарушены по договору участия в долевом строительстве №16-34-15С/НЯ от 04 июня 2015 года, заключенному между сторонами, оснований для выплаты неустойки в пользу истца не имелось, а иных претензий к ответчику после 01.01.2018 года не направлялось, то основания для взыскания штрафа отсутствуют. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Ярославля в сумме 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ООО «Руф Стайл Констракшен» в пользу ФИО2 неустойку в размере 10 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., всего 15000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Руф Стайл Констракшен» государственную пошлину в доход государства 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения. 

Судья Н.О. Корендясева