УИД 63RS0030-01-2020-002487-13

Производство № 2-1748/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2020 года г.Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Морозовой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии истца ФИО1, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Федоровой Т.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..... 

В обоснование требований истец указала, что 30.04.2019 между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... С 26.08.1997 в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано 08.05.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Ответчик выехал из комнаты в 2003 по неизвестному адресу – предположительно в Германию, больше не возвращалась, вселиться не пыталась. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и влечет значительные дополнительные расходы на оплату и содержание жилья. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, пояснив, что ответчик коммунальные платежи никогда не оплачивала, ее личных вещей в квартире нет, истица занимается ремонтом квартиры и намерена вселиться.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением с указанием места и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства. Сведения о месте ее жительства в материалах дела отсутствуют, все запросы суда не дали результатов.

Представитель ответчика - адвокат Федорова Т.П., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты прав и интересов ответчика ФИО2, сославшись на неизвестность места проживания ответчика, а также отсутствие доказательств добровольного оставления ею спорного жилого помещения, заявленные исковые требования не признала.

Третье лицо – представитель Отделения по вопросам миграции ОП № 23 (Комсомольский район) У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков – адвоката, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если указанный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи (Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2002 г. № 33-В01-9).

Абзац 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденным Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета. 

Как следует из материалов дела 30.04.2019 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д.3) (далее – квартира, спорное помещение). 

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано 08.05.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.08.2020 (л.д. 21).

Согласно выписке из поквартирной карточки от 29.07.2020 в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 с 26.08.1997 (л.д. 10). 

Из пояснений истца следует, что, по словам соседей в 2003 ФИО2 добровольно выехала из спорной квартиры, предположительно в Германию, ответчик не оплачивает коммунальные платежи, личных вещей в квартире нет. 

Из иска следует и установлено судом, что до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире. 

Судом установлено, что ответчик в квартире не проживает, что подтверждается актом от 29.07.2020 (л.д.31), и свидетельскими показаниями С., ., К. (соседями ответчика).

Из показаний свидетелей С., , К. (соседей ответчика) также следует, что около 10 лет назад ответчик выехала из квартиры, с этого момента не появлялась в квартире.

Из реестрового дела на спорную квартиру следует, что ФИО2 отказалась от участия в приватизации 10.04.2001 (л.д.84).

Таким образом, судом установлено, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, плату за спорное жилище не вносит, выехала из квартиры более 10 лет назад, собственником квартиры не является. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истец является собственником квартиры по адресу: ...., ответчик зарегистрирован в квартире, в которой фактически не проживает, какого-либо соглашения между ней и истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось, ответчик выехала, ее регистрация не позволяет собственнику распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, что нарушает ее права, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется, и она подлежит снятию с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 , ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Обязать Отделение по вопросам миграции ОП № 23 (Комсомольский район) У МВД России по г. Тольятти снять ФИО2 , ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А. 

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2020 года.

Судья Морозова Ю.А.