Дело № 2-48/2020 

УИД: 76RS0015-01-2019-002212-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Ярославль 

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Повалихиной Н.К., 

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

прокурора Ратехиной Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по данному адресу по месту пребывания, а также выселить ответчика из квартиры. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи квартиры от 01 ноября 2019 года. В квартире до настоящего времени проживает ответчик, по требованию квартиру не освобождает. Переход права собственнику к истцу является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением. Ответчик не являются членом семьи истца, совместного хозяйства с ним не ведут. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям, указав, что никакого соглашения между сторонами о пользовании спорной квартиры не имеется, мирным путем разрешить спор не представляется возможным. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО 1 и ФИО 2 рассказали, что ФИО3 проживает по спорному адресу. 

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 о выселении ФИО3 подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником спорной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи от 01 ноября 2019 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 69-72). 

Из выписки из домовой книги (л.д. 18, обратная сторона) и адресной справки следует, что в данном жилом помещении зарегистрирован по месту пребывания ФИО3 до 01 марта 2026 года. 

Как установлено в суде, ФИО3 не является членом семьи ФИО1, после прекращения своего права собственности на жилое помещение по решению 

<

данные изъяты> от 05 сентября 2018 года, которым обращено взыскания задолженности по кредитному договору на спорную квартиру как объект ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России», квартиру не освободил, продолжает проживать по данному адресу, использует квартиру по назначению, ключи новому собственнику квартиры не передал. Доказательств обратного суду представлено не было. 

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ)собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При разрешении спора суд исходит из того, что право собственности ФИО3 на данное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на квартиру взыскания по обязательствам собственника, и как следствие с переходом права собственности прекращено право пользования им спорным жилым помещением, в связи с чем проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения, какого-либо соглашения между ним и ФИО1 по вопросу дальнейшего пользования жилым помещением не имеется. 

Ответчиком каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорной квартирой не представлено и судом не установлено. 

У нового собственника ФИО1 не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях. 

Следовательно, право пользования ответчиком спорным жилым помещения подлежит прекращению, в связи с чем ответчик подлежит выселению из спорной квартиры, и снятию с регистрационного учета по месту пребывания по данному месту жительства. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3 из квартиры 

<

адрес>. 

Прекратить регистрацию по месту пребывания ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Соколова