Дело № 2 -5165/2024

УИД 23RS0002-01-2024-004540-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года город Сочи 

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,

при секретаре: Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО3 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора. 

В обоснование своих требований суду указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, в соответствии с которым стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО1 обязалась передать в собственность ФИО3 жилое помещение, назначение жилое, расположенное на 1-м этаже, жилой площадью 21,71 кв.м., под номером 3 и неразрывно связанную с ним долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 305 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес> п. 2.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны определили, что цена договора за жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 3 690 700 рублей. Вышеуказанная сумма подлежит передаче в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом денежные средства в размере 3 690 700 рублей были переданы Ответчику в полном объеме, что подтверждается расписками сторон от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 6.2. договора стороны также пришли к соглашению, что предварительный договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия, содержащая в себе требования заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. После получения претензии ответчиком не совершено действий, направленных на заключение основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, в соответствии с которым стороны обязались заключить до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО1 обязалась передать в собственность ФИО3 жилое помещение, назначение жилое, жилой площадью 26,96 кв.м., под номером 7 и неразрывно связанную с ним долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 305 кв.м., кадастровый номер земельного участка № местоположение: 

<

адрес> п. 2.1. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны определили, что цена договора за жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 4 718 000 рублей. Вышеуказанная сумма подлежит передаче в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 4 718 000 рублей были переданы Ответчику в полном объеме, что подтверждается расписками сторон. Пунктом 6. 2 договора стороны также пришли к соглашению, что предварительный договор купли-продажи вступает в действие с момента подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена досудебная претензия, содержащая в себе требования заключить основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. После получения ответчиком претензии последним не совершено действий, направленных на заключение основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор купли-продажи жилого помещения, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передать в собственность ФИО3 жилое помещение, назначение жилое, расположенное на 1-м этаже, жилой площадью 21,71 кв.м., под номером № (согласно Приложения № к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №) и неразрывно с ним связанную долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 305 (триста пять) кв.м., кадастровый номер земельного участка №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор купли-продажи жилого помещения, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передать в собственность ФИО3 жилое помещение, назначение жилое, жилой площадью 26,96 кв.м., под номером № (согласно Приложения № к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №) и неразрывно с ним связанную долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 305 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и его представитель по ордеру ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен. Причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №.

В соответствии с пунктом 1.1. договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: 

Жилое помещение, назначение жилое, расположенное на 1-м этаже, жилой площадью 21,71 кв.м., под номером 3 (согласно Приложению №);

- и неразрывно с ним связанную долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 305 (триста пять) кв.м., кадастровый номер земельного участка № местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, в котором находиться отчуждаемое помещение №. 

Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №.

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили цену договора как общую стоимость недвижимого имущества: жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 3 690 700 рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра 170 000 рублей. Оплата производиться наличными денежными средствами. Расчет производиться в следующем порядке:

- сумма в размере 3 690 700 рублей Покупатель передает Продавцу в день подписания настоящего договора;

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указанная в п.2.1. настоящего договора сумма окончательная и изменению не подлежит, за исключением наступления обстоятельств, предусмотренных п.2.4 настоящего договора.

- Сумма продажи недвижимого имущества в основном договоре купли-продажи должна быть в размере 210 000 рублей.

Сумма в размере 3 480 700 рублей будет передаваться Покупателем Продавцу по дополнительному соглашению к договору купли-продажи. 

В соответствии с пунктом 4.1. договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется заключить с покупателем Основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4.2. договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что срок, указанный в п. 4.1. настоящего договора, может быть перенесен, на 6 (шесть) месяцев, о чем Покупатель должен быть уведомлен в письменной форме, не позднее 30 (тридцати) календарных дней до истечения срока, указанного в п. 4.1. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.3. договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется заключить с Покупателем основной договор купли-продажи «недвижимого имущества», указанного в п. 1.1. настоящего договора, в течение 30 (тридцати) дней с даты государственной регистрации права собственности на свое имя на Помещение, с учетом условий п. 4.1. и 4.2. настоящего договора.

Согласно пункту 4.4. договора стороны пришли к соглашению, а именно: на момент заключения Договора купли-продажи настоящий предварительный договор купли-продажи подлежит расторжению.

В соответствии с пунктом 6.1. договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор является предварительным и содержит существенные условия основного договора купли-продажи.

Согласно пункту 6.2. договора, настоящий договор вступает в действие с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи.

В материалы дела стороной истца представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что истцом денежные средства в размере 3 690 700,00 (три миллиона шестьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек были переданы Ответчику в полном объеме.

Так же из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №.

В соответствии с пунктом 1.1. договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи «недвижимого имущества»: 

Жилое помещение, назначение жилое, расположенное на 2-м этаже, жилой площадью 26,96 кв.м., под номером 7 (согласно Приложению №);

- и неразрывно с ним связанную долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 305 (триста пять) кв.м., кадастровый номер земельного участка №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой 

<

адрес> кадастровым номером №, в котором находиться отчуждаемое помещение №. 

Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №.

Согласно пункта 2.1. договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили цену договора как общую стоимость недвижимого имущества»: жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 4 718 000,00 (четыре миллиона семьсот восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек, исходя из стоимости 1 квадратного метра 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Оплата производиться наличными денежными средствами. Расчет производиться в следующем порядке:

- сумма в размере 50 000 рублей Покупатель передает Продавцу в день подписания настоящего договора; 

- сумма в размере 4 668 000 рублей Покупатель передает Покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указанная в п.2.1. настоящего договора сумма окончательная и изменению не подлежит, за исключением наступления обстоятельств, предусмотренных п.2.4 настоящего договора.

- Сумма продажи недвижимого имущества в основном договоре купли-продажи должна быть в размере 210 000 рублей.

Сумма в размере 4 508 000 рублей будет передаваться Покупателем Продавцу по дополнительному соглашению к договору купли-продажи. 

В соответствии с пунктом 4.1. договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется заключить с покупателем Основной договор купли-продажи недвижимого имуществ» в срок не позднее «3» марта 2022 года.

Согласно пункту 4.4. договора стороны пришли к соглашению, а именно: на момент заключения Договора купли-продажи настоящий предварительный договор купли-продажи подлежит расторжению.

В соответствии с пунктом 6.1. договора купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор является предварительным и содержит существенные условия основного договора купли-продажи.

Согласно пункту 6.2. договора, настоящий договор вступает в действие с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи.

В материалы дела стороной истца представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что истцом денежные средства в размере 50 000 рублей и 4 668 000 рублей были переданы Ответчику в полном объеме.

Таким образом, денежные средства получены продавцом в полном объеме в размере стоимости помещений № и №, указанной в предварительных договорах купли-продажи.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, основные договора купли-продажи недвижимого имущества так и не были заключены между продавцом и покупателем в установленный предварительных договорах срок.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ч.2 ст.429 ГК РФ любой предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, и должен содержать условия, позволяющие установить предмет, срок, в который стороны обязаны заключить основной договор, а также другие существенные условия основного договора.

Пунктом 3 ст.429 ГК РФ установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Положениями ч.1 ст.454, ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Анализируя вышеприведенные нормы права, суд должен независимо от наименования договора установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений, так и из его условий в целом с учетом цели договора.

Принимая во внимание, что предварительные договора купли-продажи содержат все условия основного договора купли-продажи, денежные средства за продаваемое имуществе внесены истцом в полном объеме до заключения основного договора купли-продажи, суд расценивает заключенные между сторонами предварительные договора как основные договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что до срока, предусмотренного договором, истец направил второй стороне предложение заключить основные договора.

При таких основаниях суд находит удовлетворить требование ФИО3 к ФИО1 о понуждении к заключению основного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор купли-продажи жилого помещения, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передать в собственность ФИО3 жилое помещение, назначение жилое, расположенное на 1-м этаже, жилой площадью 21,71 кв.м., под номером № (согласно Приложения № к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №) и неразрывно с ним связанную долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 305 (триста пять) кв.м., кадастровый номер земельного участка №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор купли-продажи жилого помещения, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передать в собственность ФИО3 жилое помещение, назначение жилое, расположенное на 2-м этаже, жилой площадью 26,96 кв.м., под номером № (согласно Приложения № к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №) и неразрывно с ним связанную долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью 305 (триста пять) кв.м., кадастровый номер земельного участка №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-