Дело № 2-573/2020 г.

УИД: 61RS0059-01-2020-000831-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Заточной Е.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 и ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1 и ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности, в обоснование иска, указав следующее: 

09.08.2003 года между ней и ФИО1 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 09.08.2003 г., выданным Отделом ЗАГС администрации г. Волгодонска Ростовской области, актовая запись №. В ходе судебного разбирательства о разделе совместно нажитого имущества ей стало известно, что в период их брака ФИО1 совершил ряд сделок по распоряжению (отчуждению) совместно нажитым имуществом, о совершении которых она не знала, более того, согласия на отчуждение недвижимости она не давала. Так, ФИО1 в период с декабря 2014 года по январь 2015 года было приобретено за совместно нажитые денежные средства и в дальнейшем продано следующее недвижимое имущество: 

- нежилое помещение, кадастровый №, площадью 742,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение I (право зарегистрировано 10.12.2014 г., право прекращено 27.12.2014 г. по договору купли-продажи от 16.12.2014 г.);

- хлебный киоск, кадастровый №, площадью 15,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 10.12.2014 г., право прекращено 27.12.2014 г. по договору купли-продажи от 16.12.2014 г.);

- объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 77,5 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- жилой дом, кадастровый №, площадью 36,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- нежилое здание, кадастровый №, площадью 2678,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 10.12.2014 г., право прекращено 27.12.2014 г. по договору купли-продажи от 16.12.2014 г.);

- объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 211 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- земельный участок, кадастровый №, площадью 4894 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- земельный участок, кадастровый №, площадью 10139 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- земельный участок, кадастровый №, площадью 13800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- земельный участок, кадастровый №, площадью 10840 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- земельный участок, кадастровый №, площадью 4100 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 10.12.2014 г., право прекращено 27.12.2014 г. по договору купли-продажи от 16.12.2014 г.);

- земельный участок, кадастровый №, площадью 7290 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 10.12.2014 г., право прекращено 27.12.2014 г. по договору купли-продажи от 16.12.2014 г.);

- объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 72,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются ответами МРИ ФНС России №4 по РО «О предоставлении информации» от 11.09.2020 г., Управления Росреестра по РО № от 28.08.2020 г. на судебный запрос от 25.08.2020 г. по гражданскому делу №2-422/2020. Ответчик ФИО1 руководит рядом фирм: ООО ТД «Агроптица» (ОГРН №), ООО «Аквакультура» (ОГРН №), ООО «Евроинк» (ОГРН №), ООО «Альген» (ОГРН №), в которых также является учредителем или соучредителем. В его бизнес она никогда не вмешивалась и делами особо не интересовалась. Чем он именно занимается, она не знает, бизнес, связанный с птицей - все, что ей известно. Супруга постоянно нет дома: ФИО1 либо в командировках, либо на встречах, либо в разъездах, или вообще за границей. Как о приобретении имущества, так и о его продаже она ничего не знала. Имущество находилось в собственности менее одного месяца. Ответчик ФИО1 воспользовался их совместно нажитыми денежными средствами по приобретению имущества, а потом без её согласия его продал. Все вышеуказанное имущество было приобретено в браке и является совместной собственностью супругов. При этом для продажи ряда другой недвижимости, которая им продавалась, она давала нотариальное согласие, давала согласие на продажу транспортных средств. Деньги они в семье не делили на «твои» и «мои». Весь доход от трудовой деятельности, бизнеса всегда был их семейным, и распоряжались им с обоюдного согласия друг друга. В данном случае супруг скрыл от неё совершенные сделки, воспользовался их семейными деньгами, и продал без её ведома и согласия их недвижимость. В силу положений ст. 168 ГК РФ сделки, совершенные ответчиком ФИО1 являются недействительными, так как не соответствует требованиям закона, поскольку ответчик распорядился находящимся в общей совместной собственности имуществом в отсутствие её нотариального согласия на совершение сделок. О совершенных сделках ей стало известно в ходе судебного разбирательства о разделе совместно нажитого имущества.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 33, 34, 35, 38, 39 СК РФ, ст. ст. 166-168, 173.1, 256 ГК РФ, ст. ст. 57, 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:

- признать недействительным Договор купли-продажи от 16.12.2014 г., заключенный между ФИО1 и ФИО4 и применить последствия его недействительности в виде возврата сторон в первоначальное состояние; 

- признать недействительным Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г., заключенный между ФИО1 и ФИО4 и применить последствия его недействительности в виде возврата сторон в первоначальное состояние; 

- прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, помещение I; хлебный киоск, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; жилой дом, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; нежилое здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>.; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. р.: № от 27.12.2014 г.; № от 27.12.2014 г.; № от 13.01.2015 г.; № от 13.01.2015 г.; № от 27.12.2014 г.; № от 13.01.2015 г.; № от 13.01.2015 г.; № от 13.01.2015 г.; № от 13.01.2015 г.; № от 13.01.2015 г.; № от 27.12.2014 г.; № от 27.12.2014 г; № от 13.01.2015 г.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 163), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало.На основании доверенности от 11.09.2020 (л.д. 107), уполномочила ФИО2, представлять её интересы в суде.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 на удовлетворении требований настаивала, просила исковые требования удовлетворить, в обоснование ссылалась на доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 30.06.2020 (л.д.144), в судебном заседании считали заявленные требования не законными и не обоснованными, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в обоснование ссылались на доводы, аналогичные доводам, изложенным в представленных письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 199), согласно которым, указали, следующее: С исковыми требованиями истец не согласен, возражает против их удовлетворения, поскольку Договоры купли-продажи, заключенные между ним и ФИО4 соответствует требованиям гражданского законодательства. Договоры заключены в письменной форме, подписаны сторонами и прошли государственную регистрацию. Истцом не представлено доказательств того, что на момент совершения оспариваемых сделок она была не согласна с ними. Он в разговорах неоднократно ставил истца в известность относительно намерения совершить оспариваемые сделки, истец ему доверяла и не возражала. Настоящий иск подан истцом из-за бракоразводного процесса и раздела имущества. Заинтересованности в оспаривании сделок и имуществе истец не имеет. Пунктом 2 статьи 35 СК РФ и пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. В силу положений абзаца 2 пункта 2 статьи 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Следовательно, в случае оспаривания действий, совершенных одним из супругов по распоряжению общим имуществом, применительно к положениям пункта 2 статьи 35 СК РФ, бремя доказывания обстоятельств распоряжения имуществом без согласия другого супруга лежит на стороне, оспаривающей указанные обстоятельства. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Извещался по известному суду адресу места жительства и регистрации. Согласно исковому заявлению (л.д.1), вида на жительство иностранного гражданина (л.д. 172-175), а также адресной справке органа миграционной службы (л.д. 157), ФИО4 с 15.10.2018 года по 25.09.2023 года числится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. Почтовая корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд по причине истечения сроков хранения (л.д. 165). Ранее был надлежащим образом извещен о наличии возбужденного гражданского дела по иску ФИО1 к нему о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности (л.д. 138), своей позиции в опровержение заявленных исковых требований не выразил, доказательств в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований, суду не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации, Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» были даны разъяснения судам относительно применения положений ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 63 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявку лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ФИО4

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д.164), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление (л.д.158-160), в соответствии со ст. ст. 35, 43, 167, 214 ГПК РФ, просило суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя и направлении копии судебного акта в его адрес, ссылаясь на необходимость отказа в удовлетворении исковых требований в части погашения зарегистрированного права собственности ответчика.

Суд на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, части 5 данной статьи, в отсутствие третьего лица, и на основании части 4 указанной статьи, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 33, пункта 1 статьи 34 и пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации к общему имуществу супругов относится любое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, при этом для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, являющейся их общей совместной собственностью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обязанность доказать, что сделка была совершена при отсутствии согласия другого супруга, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной. При этом должны быть представлены доказательства не только того, что не было согласия на совершение сделки, но и того, что другая сторона знала или должна была знать об этом обстоятельстве. 

В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие на отчуждение недвижимого имущества является односторонней сделкой, к которой в соответствии со статьей 156 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются общие положения об обязательствах и о договорах, постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 166, частями 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу правил части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона сделки или иные лица, указанные в законе могут заявить требования о признании оспоримой сделки недействительной. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласие на совершение сделки может быть признано недействительным применительно к правилам главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. При признании согласия на совершение сделки недействительным сделка может быть оспорена по мотиву отсутствия необходимого в силу закона согласия по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Судом установлено, что 09.08.2003 между истцом ФИО1 ( ) С.А. и ФИО1 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 09.08.2003 г., выданным Отделом ЗАГС администрации г. Волгодонска Ростовской области, актовая запись № (л.д.8). 

Брачный договор между супругами не заключался, доказательств обратному суду не предоставлено, в судебном заседании судом не установлено.

Согласно доводам искового заявления, в ходе судебного разбирательства о разделе совместно нажитого имущества (л.д. 90-92, 168-171), истцу стало известно, что в период их брака ФИО1 совершил ряд сделок по распоряжению (отчуждению) совместно нажитым имуществом, о совершении которых супруга ФИО1 не знала, более того, согласия на отчуждение недвижимости, последняя не давала. Так, ФИО1 в период с декабря 2014 г. по январь 2015 г. было приобретено за совместно нажитые денежные средства и в дальнейшем продано следующее недвижимое имущество: 

- нежилое помещение, кадастровый №, площадью 742,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение I (право зарегистрировано 10.12.2014 г., право прекращено 27.12.2014 г. по договору купли-продажи от 16.12.2014 г.);

- хлебный киоск, кадастровый №, площадью 15,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 10.12.2014 г., право прекращено 27.12.2014 г. по договору купли-продажи от 16.12.2014 г.);

- объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 77,5 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- жилой дом, кадастровый №, площадью 36,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- нежилое здание, кадастровый №, площадью 2678,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 10.12.2014 г., право прекращено 27.12.2014 г. по договору купли-продажи от 16.12.2014 г.);

- объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 211 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- земельный участок, кадастровый №, площадью 4894 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- земельный участок, кадастровый №, площадью 10139 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- земельный участок, кадастровый №, площадью 13800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- земельный участок, кадастровый №, площадью 10840 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.);

- земельный участок, кадастровый №, площадью 4100 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 10.12.2014 г., право прекращено 27.12.2014 г. по договору купли-продажи от 16.12.2014 г.);

- земельный участок, кадастровый №, площадью 7290 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 10.12.2014 г., право прекращено 27.12.2014 г. по договору купли-продажи от 16.12.2014 г.);

- объект незавершенного строительства, кадастровый №, площадью 72,4 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано 25.12.2014 г., право прекращено 13.01.2015 г. по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г.).

Из договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 (л.д.123-125) следует, что ФИО1 продал ФИО4 следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 44, общей площадью 4894 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения крестьянского хозяйства. Кадастровый №;

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 77,5 кв. м. Степень готовности объекта 93%. Инвентарный №. Литер: А, а, а1. Этажность: 1. Кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 46, общей площадью 10139 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения крестьянского хозяйства. Кадастровый №;

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое. Площадь: общая 36,7 кв. м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 1. Кадастровый№;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 48, общей площадью 10840 кв. м. Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения крестьянского хозяйства. Кадастровый №;

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое. Площадь: общая 72,4 кв. м., Степень готовности объекта 94%. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 1. Кадастровый №;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 50, общей площадью 13800 кв. м.,Категория земель: Земли населенных пунктов. Кадастровый №;

- объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: нежилое. Площадь: общая 211 кв. м. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 2. Кадастровый №.

Из договора купли-продажи от 16.12.2014 (л.д.126-128) следует, что ФИО1 продал ФИО4 следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для размещения здания хлебозавода. Площадь 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое помещение, назначение: нежилое. Кадастровый №. Площадь: общая 742,4 кв.м, этаж: 1,2, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- хлебный киоск, назначение: торговое. Условный №. Площадь: общая 15,3 кв.м. Инвентарный №. Литер: Г. Этаж: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для размещения здания хлебозавода. Площадь 7290 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание, назначение: нежилое. Кадастровый №. Площадь: общая 2678,6 кв. м. Инвентарный №. Этажность: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанные выше и установленные судом обстоятельства не оспаривались ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения данного дела и подтверждаются, помимо вышеуказанных доказательств, следующими собранными по делу доказательствами: Выписками из ЕГРН на объекты недвижимости (л.д.9-71); ответом на судебный запрос по гражданскому делу № 2-422/2020 Управления Росреестра по Ростовской области № от 28.08.2020 (л.д.90-91); ответом на судебный запросМежрайонной ИФНС России №4 по РО «О предоставлении информации» от 11.09.2020 (л.д.92-106).

Разрешая требования истца о признании недействительными Договоров купли-продажи от 16.12.2014 и 26.12.2014 и применении последствий их недействительности в виде возврата сторон в первоначальное состояние, суд исходит из следующего:

Положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (п. 2).

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия (п. 3).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Судом установлено, что в момент совершения оспариваемых сделок истец ФИО1 и ответчик ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, и в силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО1 должен был получить нотариально удостоверенное согласие супруги - истца ФИО1 на совершение указанных сделок, поскольку оспариваемый договоры являются сделками по распоряжению общим недвижимом имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации.

Между тем материалы дела не содержат сведений, и суду не представлено доказательств соответствующих требованиям относимости и допустимости доказательств в подтверждение того, что ФИО1 знала о состоявшихся сделках, равно как и доказательств тому, что ею давалось нотариально удостоверенное согласие на совершение сделок в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. 

Договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 и от 16.12.2014 не содержат сведений о согласии истца ФИО1 на совершение сделок по отчуждению имущества, напротив, согласно пункту 6 Договора купли-продажиобъектов недвижимого имущества от 26.12.2014 (л.д.124), следует, что при заключении сделки продавец в законном браке не состоял, что, по мнению суда, также свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика ФИО1 

Согласно ответу на судебный запрос Управления Росреестра по Ростовской области от 15.10.2020 (л.д.166), Управление сообщает об отсутствии в материалах регистрационных дел согласия ФИО1 на совершение сделок по отчуждению имущества по Договорам купли-продажи от 16.12.2014 и 26.12.2014, указанный документ не был предоставлен заявителями.

Исходя из приведенных норм права для совершения оспариваемых договоров как сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, требовалось в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на их совершение.

Вместе с тем, судом установлено, что такое нотариально удостоверенное согласие на совершение сделок в момент заключения между ответчикамиФИО1 и ФИО4 указанных договоров отсутствовало, в связи с чем, исковые требования о признании недействительными Договоров купли-продажи от 16.12.2014 и 26.12.2014 и применении последствий их недействительности в виде возврата сторон в первоначальное состояние, в том числе и исковое требование прекращении права собственности ФИО4 на спорное недвижимое имущество, в силу вышеприведенных норм материального права, подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца в части погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности за ФИО4, суд находит их не подлежащими удовлетворению, и исходит из следующего:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). 

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного сторонами, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, отказав в удовлетворении исковых требований в части погашения записи регистрации права собственности в ЕГПРН за ответчиком Горен.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 и ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности, удовлетворить частично.

Признать недействительным Договор купли-продажи от 16.12.2014 г., заключенный между ФИО1 и ФИО4 и применить последствия его недействительности в виде возврата сторон в первоначальное состояние. 

Признать недействительным Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 26.12.2014 г., заключенный между ФИО1 и ФИО4 и применить последствия его недействительности в виде возврата сторон в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, помещение I; хлебный киоск, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; жилой дом, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; нежилое здание, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; земельный участок, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>. 

В остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Резолютивная часть решения изготовлена 21 октября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Карапуз