Дело №2-2906/2019

22RS0066-01-2019-003266-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Ильиной Ю.В.,

при секретаре Беленинове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах, интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения, просилипризнать жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 167,9 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

блок № 1, в виде здания общей площадью 91,4 кв.м, состоящим из девяти помещений: (кухня площадью 18,5 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 8,5 кв.м, туалет площадью 4,3 кв.м, подсобное помещение площадью 1,9 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м, жилая комната площадью 19.1 кв.м, совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м)

блок № 2, в виде здания общей площадью 76,5 кв.м, состоящий из семи помещений: коридор площадью 7,6 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, душ площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 22,3 кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью 167,9 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. кадастровый №, погасив в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи от 05.02.2018 года №, от 05.02.2018 года№, от 05.02.2018 года №, от 05.02.2018 года№) и от 24.11.2016 года №.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, право общей долевой собственности на жилой дом - блок № 2, в виде здания общей площадью 76,5 кв.м, в том числе жилой - 65,8 кв.м, состоящий из семи помещений: коридор площадью 7,6 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, душ площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 22,3 кв.м, в равных долях:

- ФИО1 - 1 /4,

- ФИО2 - 1/4,

- ФИО4 - 1/4,

- ФИО3 - 1/4;

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом -блок № 1, в виде здания общей площадью 91,4 кв.м, состоящим из девяти помещений: (кухня площадью 18,5 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 8,5 кв.м, туалет площадью 4,3 кв.м, подсобное помещение площадью 1,9 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м, жилая комната площадью 19,1 кв.м, совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м)

Установить порядок пользования земельным участком, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, кадастровый №, размером 659 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в соответствии со схемой раздела от 26.02.2019 года, выполненной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и сложившимся порядком пользования между истцами и ответчиком:

- ФИО5, переходит в пользование участок площадью 359 кв.м.

- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 переходит в пользование участок площадью 300 кв.м.

В обоснование иска указано на то, что истцам и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, площадь общая 167,9 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, у ФИО1 - 93/544 доля (договор купли-продажи от 02.02.2018 года, право зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2018 года №), ФИО2 - 93/544 доля (договор купли-продажи от 02.02.2018 года, право зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2018 года№), ФИО3 - 31/544 доля (договор купли-продажи от 02.02.2018 года, право зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2018 года №), ФИО4 - 31/544 доля, (договор купли-продажи от 02.02.2018 года, право зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2018 года№) у ответчика гр. ФИО5 - 37/68 доля (решение суда от 20.09.2016 года, право зарегистрировано в ЕГРН 24.11.2016 года№)

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» № СП 55.13330.2011. введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Фактически между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования, жилой дом фактически всегда был разделен на две изолированные части, с отдельными входами и изолированными коммуникациями - состоит из двух блоков, разделенных между собой капитальной стеной, расположенной на фундаменте. Помещения чердака не сообщаются, разделены глухой перегородкой.

Согласно заключению эксперта №2263/070219/01/0076 от 08.02.2019 года Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федерального БТИ», техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, оценивается как «работоспособное», отсутствуют повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Кроме того, фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей. Согласно вышеуказанному заключению эксперта, жилой дом состоит из двух блоков:

- блок № 1 по сложившемуся порядку пользования ответчиком ФИО6, общей площадью 91,4 кв.м, состоящий из девяти помещений: (кухня площадью 18,5 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 8,5 кв.м, туалет площадью 4,3 кв.м, подсобное помещение площадью 1,9 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м, жилая комната площадью 19,1 кв.м, совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м)

- блок №2 по сложившемуся порядку пользования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, общей площадью76,5 кв.м, состоящий из семи помещений: коридор площадью 7,6 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, душ площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 22,3 кв.м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный адрес является жилым домом блокированной застройки.

Выделучастнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Указанный выше спорный жилой дом расположен на земельном участке: кадастровый №, размером 659 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, адрес (местоположение): 

<

адрес>, и принадлежит на праве общей долевой собственности:

у ФИО1 - 3/14 доля (договор купли-продажи от 02.02.2018 года, право зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2018 года №)

ФИО2 - 3/14 доля (договор купли-продажи от 02.02.2018 года, право зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2018 года№)

ФИО3 - 1/14 доля (договор купли-продажи от 02.02.2018 года, право зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2018 года№)

ФИО4 - 1/14 доля, (договор купли-продажи от 02.02.2018 года, право зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2018 года№)

У ответчика ФИО5 - 3/7 доля (договор передачи земельного участка в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН 13.06.2013 года №).

Истцы указывают, что фактически между ними и ответчиком сложился определенный порядок пользования, земельным участком. Земельный участок, всегда был разделен на две части, забором, с отдельными входами на территорию каждой из частей.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома. расположенные на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ, право на земельный участок переходит при переходе права собственности на здание, сооружение, ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Была подготовлена схема раздела земельного участка от 26.02.2019 года, изготовленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а именно:

- на земельный участок площадью 359 кв.м, определенный на схеме как ЗУ1, находящийся под блоком № 1, фактически находящемся в пользовании ответчика ФИО6;

- на земельный участок площадью 300 кв.м, определенный на схеме как ЗУ2, находящийся под блоком № 2, фактически находящимся в пользовании истцов.

Однако ввиду того, что в результате раздела земельного участка не могут быть соблюдены предельные минимальные размеры образуемых земельных участков соответствующего целевого назначения, земельный участок является неделимым в соответствии со ст. 11.9Земельного кодекса РФ. В связи с тем, что раздел земельного участка невозможен, равно как и признание права собственности на вновь образованные при разделе земельные участки, истцы просили определить порядок пользования земельным участком по схеме раздела.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседанииуточненный иск поддержали, пояснив, что после раздела дома, ими будут поданы документы для изменения вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, не настаивали на рассмотрении требований о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей.

Ответчик ФИО5 против удовлетворения уточненного иска не возражала, к материалам дела приобщено ее письменное заявление о признании иска ответчиком.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, третьи лица – Администрация Железнодорожного района г.Барнаула и Управление Росреестра по Алтайскому краю представили письменные отзывы.

Суд с учетом участников процесса, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска. Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах, интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 167,9 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

блок № 1, в виде здания общей площадью 91,4 кв.м, состоящим из девяти помещений: (кухня площадью 18,5 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 8,5 кв.м, туалет площадью 4,3 кв.м, подсобное помещение площадью 1,9 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м, жилая комната площадью 19.1 кв.м, совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м)

блок № 2, в виде здания общей площадью 76,5 кв.м, состоящий из семи помещений: коридор площадью 7,6 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, душ площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 22,3 кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью 167,9 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>. кадастровый №, в связи с разделом дома в натуре.

Признать за ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах, интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом - блок № 2, в виде здания общей площадью 76,5 кв.м, в том числе жилой - 65,8 кв.м, состоящий из семи помещений: коридор площадью 7,6 кв.м, коридор площадью 9,7 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 10,7 кв.м, жилая комната площадью 9,2 кв.м, душ площадью 5,5 кв.м, кухня площадью 22,3 кв.м, в равных долях:

- ФИО1 - 1 /4,

- ФИО2 - 1/4,

- ФИО4 - 1/4,

- ФИО3 - 1/4;

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом -блок № 1, в виде здания общей площадью 91,4 кв.м, состоящим из девяти помещений: (кухня площадью 18,5 кв.м, жилая комната площадью 17,6 кв.м, жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 8,5 кв.м, туалет площадью 4,3 кв.м, подсобное помещение площадью 1,9 кв.м, кухня площадью 7,3 кв.м, жилая комната площадью 19,1 кв.м, совмещенный санузел площадью 2,5 кв.м)

Установить порядок пользования земельным участком, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, кадастровый №, размером 659 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в соответствии со схемой раздела от 26.02.2019 года, выполненной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и сложившимся порядком пользования между истцами и ответчиком:

- ФИО5, переходит в пользование участок ЗУ1 площадью 359 кв.м (в точках 1-н1-н2-н3-н5-5-1)

- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 переходит в пользование участок ЗУ2 площадью 300 кв.м (в точках н1-2-3-4-н3-н2-н1)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Ильина