Дело №2-2319/19

50RS0035-01-2019-002110-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Подольск Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить жилой дом, общей площадью 99,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на спорное реконструированное жилое помещение, состоящее из лит. А,А3,А4,А5,а1; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о технических характеристиках спорного жилого дома. Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 271+/-6 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 29,4 кв.м., этаж 1, пом. 2, расположенному по вышеуказанному адресу. Без разрешительной документации ими произведена реконструкция части жилого дома, а именно: Лит.А3: пом.6 кухня, площадью 16,7 кв.м.; пом.7 бойлерная, площадью 3,7 кв.м.; пом.8 холл, площадью 3,1 кв.м.; пом.9 санузел, площадью 2,5 кв.м.; пом.10 жилая, площадью 11,3 кв.м.; Лит.А4: пом.1 прихожая площадью 4,5 кв.м.; возведен мансардный этаж; Лит.А5: пом.12 жилая площадью 11,1 кв.м.; пом.13 жилая, площадью 13,0 кв.м.; пом.14 коридор, площадью 5,1 кв.м., в результате чего общая площадь спорного жилого дома составляет 99,4 кв.м. Согласно техническому заключению в результате проведенных работ по перепланировке и реконструкции, образованные помещения соответствуют действующим нормам СНиП. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Обратившись в Администрацию городского округа Подольск Московской области о вводе реконструированного дома в эксплуатацию, получили отказ, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истцы - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, их представитель ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрации городского округа Подольск Московской области, представитель ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером № площадью 271+/-6 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля в праве по 1/3 за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.11.2018г. (л.д.17-19,20-22,23-25). 

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения, с кадастровым №, площадью 29,4 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, доля в праве по 1/3 за каждым (л.д.26,27,28).

Без разрешительной документации истцами произведена реконструкция. Общая площадь помещений, образованных в результате реконструкции спорного жилого дома, составила 99,4 кв.м. 

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N190-ФЗ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ 

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

По гражданскому делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО1 (л.д.50-80).

Согласно заключению после проведения реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, дом состоит из Лит.А4 (А;а;А3): пом.1 прихожая, площадью 4,5 кв.м.; пом.2 коридор, площадью 3,8 кв.м.; пом.3 жилая, площадью 18,9 кв.м.; пом.4 туалет, площадью 1,4 кв.м.; пом.5 ванная, площадью 4,3 кв.м.; пом.6 кухня, площадью 16,7 кв.м.; пом.7 бойлерная, площадью 3,7 кв.м.; пом.8 холл, площадью 3,1 кв.м.; пом.9 санузел, площадью 2,5 кв.м.; пом.10 жилая, площадью 11,3 кв.м.; Лит.а1 веранда, площадью 2,2 кв.м.; Лит.А5: пом.12 жилая, площадью 11,1 кв.м.; пом.13 жилая, площадью 13,0 кв.м.; пом.14 коридор, площадью 5,1 кв.м. 

<

адрес> жилого помещения составляет 99,4 кв.м.

В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что в результате проведенных работ по реконструкции спорного жилого помещения Лит.А,А3,А4,А5,а1, общей площадью 99,4 кв.м., с кадастровым номером № соответствуют действующим строительно-техническим, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а следовательно пригодно для проживания. Конструкция дома не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам. 

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Поскольку выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает требования о признании за истцами права собственности на жилое помещение, общей площадью 99,4 кв.м., по 1/3 доле в праве за каждым, подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.12 настоящего закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Суд, изучив материалы дела, считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о помещении, назначение: жилое, с кадастровым номером 50:55:0000000:32292, по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, относительно площади жилого дома, указав площадь 99,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 99,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю реконструированного помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 2.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю реконструированного помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 2.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю реконструированного помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 99,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о реконструированном помещении, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, относительно площади жилого дома, указав площадь 99,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В.Волкова