Дело № 2 -608/2025

УИД23RS0003-01-2024-006561-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля2025года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 30.01.2024г., представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Юго-Запад» ФИО4, действующего на основании доверенности от 19.10.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Жилищно-строительному кооперативу «Юго-Запад» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.В обосновании требований указано, что 30.04.2010г. между истцом и ЖСК «Юго-Запад» был заключен договор об оплате долевого участия в жилищном строительстве №Ж 1-01/2010, по условиям которого ЖСК «Юго-Запад» производит строительство с предчистовой отделкой нежилого помещения общей площадью 27 кв.м, находящегося в цокольном этаже корпуса литер Ж, расположенного по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>. Сумма договора составляет 405 000 рублей.20.07.2018г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №2 к договору, в соответствии с которым «ЖСК «Юго-Запад» производит строительство без отделки нежилого помещения общей площадью 35,8 кв.м, на цокольном этаже жилого корпуса №2 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства 195-квартирного жилого дома и выполняет взятые на себя обязательства на условиях договора в объеме, позволяющем Покупателю получить оговоренное помещение в собственность. Пункты 2.1 и 2.3 договора излагаются в следующей редакции: Оплачиваемая общая площадь нежилого помещения составляет 35,8 кв.м, сумма договора составляет 510 703,37 рублей.Согласно справке №02А-16 от 20.07.2018 г. истец имеет оплаченную долю в размере 100% стоимости обособленного нежилого помещения №16, общей площадью 35,8 кв.м, расположенного на цокольном этаже корпуса №2 в многоквартирном жилом 

<

адрес> края.

ЖСК «Юго-Запад» строительство дома окончило, нежилое помещение передано истцу, однако дом не сдан в эксплуатацию. Поскольку ответчик не сдал дом в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свои права не надвижимость. Единственным способом защиты имущественных прав истца является признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в судебном порядке. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде обособленного нежилого помещения №16 общей площадью 35,8 кв.м, расположенного на цокольном этаже корпуса №2 в многоквартирном жилом 

<

адрес> края согласно технического отчета по результатам технического обследования №03-08-24-ТО.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям. Пояснили, что спорное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи и находится по настоящее время в ее пользовании, за которое она оплачивает коммунальные платежи. Согласно выводам, содержащимся в техническом отчете по результатам технического обследования №03-08-24-ТО, переустройство и перепланировка нежилого помещения №16 в 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены в соответствии с проектом и соответствуют техническому регламенту безопасности зданий и сооружений. Переустройство и перепланировка нежилого помещения №16 в 

<

адрес> в 

<

адрес> не препятствуют использованию и эксплуатации общедомовых коммуникаций, транзитом проходящих через нежилое помещение.

Представитель ЖСК «Юго-Запад» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать без рассмотрения по существу, основывая свои требования на ч.6 ст.152 ГПК РФ оналичии заявленных в предварительном судебном заседаниивозражений относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил, после объявленного судом перерыва, представитель ответчика в суд не явился, уважительность причин неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО5, действующая на основании доверенности от 10.01.2025г., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии и отказать в удовлетворении иска, так как судами ранее дана правовая оценка аналогичных требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В тоже время, настоящее гражданское дело не рассматривается в предварительном судебном заседании, поэтому положения ч.6 ст.152 ГПК РФ судом не применяются и дело подлежит рассмотрению по существу в том числе. 

30 апреля 2010 года ФИО1 и ЖСК «Юго-Запад»в лице председателя ПравленияФИО6, заключен договор об оплате долевого участия в жилищном строительств №Ж1-01/2010, в соответствии с пунктом 1.1 которого ЖСК «Юго-Запад» производит строительство с предчистовой отделкой нежилого помещения общей площадью 27 кв.м, находящегося в цокольном этаже корпуса литер Ж, расположенного по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес> на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка №, а дольщик производит оплату долевого участия в строительстве нежилого помещения (п.1.2).

Сумма договора составляет 405 000 рублей (п.2.3). Оплата договора производится в соответствии с п.2.5 договора, денежными средствами или выполненными работами в срок не позднее 2 месяцев до окончании строительства корпуса.

Передача дольщику на правах собственности помещения-доли в жилищно строительстве производится после полной оплаты по акту приема-передачи (п.3.1). Документами, подтверждающими оплату являются платежный документ, акт взаимозачета, справка застройщика (п.6.2).

20.07.2018г. между ФИО1 и ЖСК «Юго-Запад»было заключено дополнительное соглашение №2 к договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве №Ж1-01/2010, в соответствии с п.1.1 которого: «ЖСК «Юго-Запад» производит строительство без отделки нежилого помещения общей площадью 35,8 кв.м, на цокольном этаже жилого корпуса №2 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства 195-квартирного жилого дома и выполняет взятые на себя обязательства на условиях договора в объеме, позволяющем Покупателю получить оговоренное помещение в собственность.

Пункты 2.1 и 2.3 договора излагаются в следующей редакции: Оплачиваемая общая площадь нежилого помещения составляет 35,8 кв.м., сумма договора составляет 510 703,37 рублей.

Согласно справке №02А-16 от 20.07.2018г., выданной и заверенной председателем Правления ФИО6, ФИО1 имеет оплаченную долю в размере 100% стоимости обособленного нежилого помещения №16, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного на цокольном этаже корпуса №2 в многоквартирном жилом 

<

адрес> края.

Кроме того, истцом в материалы дела представлено Соглашение №1 на выполнение проектных (изыскательных) работ20.07.2009г., заключенное между исполнителем ФИО1 и заказчиком ЖСК «Юго-Запад», по условиям которого исполнителем должны быть выполнены проектные (изыскательные) работы по объекту: 195 квартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а именно: внешних инженерных сетей по телефонизации и радиофикации, внутренних инженерных сетей по телефонизации и радиофикации, пожарной сигнализации, телевидения.

Согласно актов приема выполненных работ от 20.09.2009г. проектные работы по радиофикации и телефонизации блока-2 выполнены, общая стоимость указанных работ составила 61471,39 руб. 

27.09.2010г. сторонами был подписан акт зачета взаимных требований, а именно: выполненные работы на сумму 61471,39 руб.считаются оплаченными в счетоплаты ФИО1 участияв долевомстроительстве по договору №Ж 1-01/2010 от 30.04.2010г.

10.08.2009г. и 12.08.2009г. ЖСК «Юго-Запад» подписаны акты приема выполненных работ, общая стоимость указанных работ составила97883,28 руб.

11.05.2010г. между ФИО1 и ЖСК «Юго-Запад» подписан акт зачета взаимных требований, а именно: выполненные работы на сумму 97883,28 руб.считаются оплаченными в счет оплаты ФИО1 участия в долевом строительстве по договору №Ж1 -01/2010 от 30.04.2010г.

28.06.2011 г. сторонами подписан акт зачета взаимных требований, а именно:выполненные работы по акту приема выполненных работ от 12.08.2009г. насумму 61471,48 руб. считаются оплаченными в счет оплаты ФИО1 участия в долевом строительстве по договору №Ж 1-01/2010 от 30.04.2010г.

28.12.2011г. сторонами подписан акт зачета взаимных требований, а именно: выполненные работы по акту приема выполненных работ от 12.08.2009 г. на сумму 24807,26 руб. считаются оплаченными в счет оплаты ФИО1 участия в долевом строительстве по договору №Ж1-01/2010 от 30.04.2010г.

25.12.2012г. сторонами подписан акт зачета взаимных требований, а именно: выполненные работы по акту приема выполненных работ от 20.08.2009г. на сумму 33 743,38 руб. считаются оплаченными в счет оплаты ФИО1 участия в долевом строительстве по договору №Ж1 - 01/2010 от 30.04.2010г.

27.12.2011г. сторонами подписан акт зачета взаимных требований, а именно: выполненные работы по акту приема выполненных работ от20.08.2009г. на сумму 36413,80 руб. считаются оплаченными в счет оплаты ФИО1 участия в долевом строительстве по договору №Ж1- 01/2010 от 30.04.2010г.

27.12.2010г. сторонами подписан акт зачета взаимных требований, а именно: выполненные работы по акту приема выполненных работ от22.10.2009г. на сумму 36413,80 руб. считаются оплаченными в счет оплаты ФИО1 участия в долевом строительстве по договору №Ж 1-01/2010 от 30.04.2010г.

30.04.2010г. сторонами подписан акт зачета взаимных требований, а именно: выполненные проектные работы по телефонизации по договору от 16.10.2008г. с ЗАО НПО «СуперПанцирь»насумму43361,18руб. считаются оплаченными в счет оплаты истцом участия вд олевом строительстве по договору №Ж 1-01/2010 от 30.04.2010г.

15.12.2011г. между ЖСК «Юго-Запад», ФИО7, ФИО1 было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому: в счет оплаты истцом участия в долевом строительстве по договору №Ж 1-01/2010 от 30.04.2010г. была зачтена сумма в размере 95137,38 руб.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 20.03.2013г., денежные средства в сумме 20 000 руб. внесены ФИО1 в кассу ЖСК «Юго-Запад»в счет оплаты участия в долевом строительстве по договору №Ж1-01/2010 от 30.04.2010г. 

Данные акты и справка №02А-16 от 20.07.2018г. не оспорены, не признаны недействительными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 исполнены полностью обязательства по вышеуказанному договору №Ж 1-01/2010 от 30.04.2010г. и по дополнительному соглашению№2 от 20.07.2018 года, следовательно она имеет полное право на получение нежилого помещения в собственность.

Как указано в информационном письме Верховного Суда Российской Федерации от 30 января 2013 года № 7-ВС-368/13, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как на основании договора участия в долевом строительстве, так и жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По техническому паспорту, изготовленному 12 июля 2012г. Анапским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Краснодарскому краю», помещение имеет номер 16 и площадь 35,8 кв.м. Оплата за долю в строящемся доме ЖСК «Юго-Запад» по адресу: 

<

адрес> корпус 2, обособленное помещение №16, площадью 35,8 кв.м, произведена в полном объеме, что подтверждается справкой от 20 июля 2018 года № 02А-16.

Согласно акта приема-передачи № 02-Аонп16 от 17.09.2018 г. ЖСК «Юго-Запад», в соответствии с условиями договора об оплате долевого участия в строительстве №Ж 1-01/2010 и дополнительными соглашениями №1 от 19.03.2013 года и №2 от 20,07.2018 года, ЖСК «Юго-Запад» передает, а ФИО1 принимает долю в многоквартирном доме.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, что установлено ч.1 ст.16 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. 

Из искового заявления следует, что спорный многоквартирный жилой дом в настоящее время завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию. Кроме того, застройщик объекта находится в стадии ликвидации.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд.

Решением Анапского городского суда от 08.02.2023г. по делу 2-826/2023 исковые требования ФИО1 к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности был удовлетворен, встречные исковые требования ЖСК «Юго-Запад» в лице ликвидатора ФИО8 к ФИО1 о признании самовольным строительством незаконную перепланировку оставлены без рассмотрения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19.12.2023г. данное решение суда было отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО1 Принято в этой части новое решение. В удовлетворенииисковых требований ФИО1 к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности – отказать. В остальной части решение Анапского городского суда от 08.02.2023г. оставлено без изменения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ФИО1 самовольно осуществила перепланировку нежилого помещения путем перегораживания доступа к коммуникациям цокольного этаж корпуса № 2, не имея права собственности на нежилое помещение № 16, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже корпуса №>2 в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный Центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Самовольными являются переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Для осуществления перепланировки необходимо иметь подготовленный и оформленный в установленном порядке проектпереустройства или перепланировки переустраиваемого или перепланируемого помещения в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осогласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такиепереустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ.

Данные документы ФИО1 не представлены. В связи с чем у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ЖСК «Юго-запад» о признании права собственности на долю в незаверенном строительством объекте.

Судебной коллегией по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2024 г. кассационная жалоба ФИО1 была оставлена без изменения, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от 19.12.2023 г. - без изменения.

В августе 2024 года истец обратилась в ООО «Центр качества строительства» с просьбой провести обследование нежилого помещения №16 в 

<

адрес> в 

<

адрес> с целью определить возможность доступа, использования и эксплуатации общедомовых коммуникаций, проходящих транзитом через нежилое помещение №16, а также определения возможности нормативной работы общедомовых коммуникаций после переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Согласно выводам, содержащимся в Техническом отчете по результатам технического обследования №03-08-24-ТО, произведенного ООО «Центр качества строительства», переустройство и перепланировка нежилого помещения №16 в 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнены в соответствии с проектом и соответствуют техническому регламенту безопасности зданий и сооружений. Переустройство и перепланировка нежилого помещения №16 в 

<

адрес> в 

<

адрес> не препятствуют использованию и эксплуатации общедомовых коммуникаций, транзитом проходящих через нежилое помещение. Все коммуникации визуализируются и находятся в свободном доступе.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства указанный Технический отчет.

Доводы администрации муниципального образования город-курорт Анапа о том, что ФИО1 обратилась в суд с аналогичными требованиями, которые были предметом рассмотрения в рамках гражданского дела №2-826/2023 суд находит несостоятельными, ввиду следующего.

Как установлено судом, основанием для отказа в признании права собственности на спорный объект недвижимости послужил факт выявления самовольной перепланировки нежилого помещения.

Настоящие требования заявлены истцом ФИО1 с учетом позиции судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, изложенной в определении от 19.12.2023г., что не может свидетельствовать об аналогии предмета спора.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу, что тот факт, что строительство спорного жилого дома не завершено (дом не сдан в эксплуатацию), не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на нежилое помещение, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в не завершенном строительством объекте в виде доли в общей долевой собственности в незавершенном строительстве и определении доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме, в виде обособленного нежилого помещения №16 общей площадью 35,8 кв.м., расположенного на цокольном этаже корпуса №2 в многоквартирном жилом 

<

адрес> края согласно технического отчета по результатам технического обследования №03-08-24-ТО.

Рассматривая ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд находит его не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2(

<

данные изъяты>) к Жилищно-строительному кооперативу «Юго-Запад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте– удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде обособленного нежилого помещения №16 общей площадью 35,8 кв.м, расположенного на цокольном этаже корпуса №2 в многоквартирном жилом 

<

адрес> края согласно технического отчета по результатам технического обследования №03-08-24-ТО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.