Дело № 2- 585/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мыски 14 июня 2018 г. 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего Литвиненко И.В.

При секретаре Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ЛеоН.ы к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между родителями истца ФИО3 и ФИО1 был заключен брак.

В период брака ФИО3 и ФИО1 возвели жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором проживали совместно с истцом вплоть до их смерти.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец - ФИО3,

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать - ФИО1

В силу своей юридической неграмотности, истец не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после каждого из своих родителей, продолжая фактически владеть и пользоваться наследственным имуществом.

28.16.2016 года Мысковским городским судом Кемеровской области было вынесено решение дело № года об установлении факта принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти отца, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, истец пользуется домом как своим собственным имуществом, следит за его состоянием, состоянием надворных построек, занимается благоустройством земельного участка, производит посадки на огороде садовых, овощных культур.

Согласно справке от 30.11.2016 года, выданной председателем уличного комитета, ФИО4 ЛеоН.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (фамилия до брака ФИО5), проживает по адресу: 

<

адрес> с 1982 года. Ранее в этом доме проживали ее родители: ФИО3 (умер в ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (умерла в ДД.ММ.ГГГГ).

Все расходы по оплате услуг несет ФИО4 ЛеоН.а. За период времени соседского проживания, нареканий от соседей на нее не поступало, общественный порядок не нарушала. Коммуникабельная, отзывчивая, вежливая, без вредных привычек, доброжелательна по отношению к своим родным, скандалов не устраивает.

Согласно технического паспорта, выданного Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски, по состоянию на 20.01.2015г. года, жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, имеет общую площадь 35.1 кв.м., жилую площадь 11.6 кв.м., инвентарный 

<

адрес>, инвентаризационная стоимость - 20.553 рублей. Нарушений градостроительных, санитарных норм нет.

Согласно выданной справки ООО «Гарант» от 21.10.2016 года, средняя рыночная стоимость объекта недвижимости, а именно жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом состояния рынка недвижимости составляет 100.000 (сто тысяч) рублей.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как в соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома от 05.12.2017 года №175к/17, составленным ООО «ЕВРАЗ проект» г. Новосибирск, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, можно признать пригодным для нормальной и безопасной жизни, здоровья людей, сохранности оборудования, эксплуатации. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

С целью оформления права собственности на жилой дом в административном порядке истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, однако в ответ на заявление от 06.04.2017 года № 1646 истцу было разъяснено, что он не имеет преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, в связи с чем, рекомендовано признать право собственности на указанный объект недвижимости в судебномпорядке, после чего вновь обратиться с заявлением в КУМИ.

Просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку, а именно на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., инвентарный №

Суд выслушав представителя заявителя изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что родителями истца ФИО2 (до вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ году - ФИО8) Н.Л. являются ФИО3 и ФИО1, что подтверждается копиями свидетельства о рождении истцасвидетельством о заключении ею брака.

Согласно сведениям домовой книги, не позднее, чем с 1975 года по день смерти ФИО3 и ФИО1, проживали в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Помимо этого, с того же срока по настоящее время в указанном доме проживали и проживают истец ФИО2 и члены ее семьи.

Согласно материалам инвентарного дела, ведущегося в отношении жилого дом адресу: 

<

адрес>, а также представленному истцом техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом поставлен на инвентаризационный технический учет не позднее указанной даты, и значился за ФИО3 - отцом истца. Вместе с тем, указанные документы не содержат в себе сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности ФИО3 либо иного лица в отношении спорного жилого дома.

Как следует из справки филиала № 27 БТИ г. Мыски от 14 мая 2005 года какие либо правоустанавливающие документы в отношении указанного выше жилого дома не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ отец истицы ФИО3 умер.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО1.

В связи со смертью родителей истца открылось наследство.

По решению Мысковского городского суда от 28 декабря 2016 года установлен факт принятия ФИО4 наследства, открывшегося после смерти ее отца, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ее матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ЛеоН.ы в части признания за ней в порядке наследования после смерти ее отца, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ее матери, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отказано.

С ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти своих родителей, ФИО2 пользуется и владеет как своим собственным имуществом жилым домомпо адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений истца, записей в домовой книге по адресу: 

<

адрес> следует, что на момент смерти каждого из родителей, в том числе в установленный законом срок для принятия наследства истец ФИО2 постоянно проживала в указанном жилом доме, продолжала пользоваться имуществом после смерти родителей.

Из содержания технических паспортов на спорный жилой дом, материалов инвентарного дела, пояснений представителя истца, в судебном заседании установлено, что указанный жилой дом был выстроен родителями истца в 1957 году. Однако родители истца при жизни не предприняли никаких мер к легализации выстроенного ими жилого дома.

Из представленных суду материалов инвентарного дела в отношении спорного жилого дома, установлено, что, данное строение было поставлено на учет в БТИ не ранее, чем 27 августа 1973 года.

В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, однако, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности необходимо признавать в судебном порядке.

С момента вступления в наследство 1982г., ФИО2 и члены ее семьи пользуются жилым домом, проживают в жилом доме семьей.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как в соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома от 05.12.2017 года №175к/17, составленным ООО «ЕВРАЗ проект» г. Новосибирск, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, можно признать пригодным для нормальной и безопасной жизни, здоровья людей, сохранности оборудования, эксплуатации. Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

С целью оформления права собственности на жилой дом в административном порядке истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, однако в ответ на заявление от 06.04.2017 года № 1646 истцу было разъяснено, что он не имеет преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка, в связи с чем, рекомендовано признать право собственности на указанный объект недвижимости в судебномпорядке, после чего вновь обратиться с заявлением в КУМИ.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления N 10/22, согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Вышеприведенные положения пункта 58 Постановления N 10/22, а также нормы ГК РФ о приобретательной давности, самовольной постройке, бесхозяйное недвижимой вещи не применимы к спорным правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что ее владение спорным жилым домом началось в 1982 году, являлось добросовестным. Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец, отсутствуют, несоблюдение формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, дом самовольным строением не является. Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом судом под сомнение не ставятся.

При установлении судом обстоятельств, указывающих на то, что право собственности на момент рассмотрения дела судом за кем-либо не зарегистрировано, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не заявлено, семья ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом жилым домом расположенным по адресу 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., инвентарный №, у суда имеются основания для вывода о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., инвентарный 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2018г.

Судья И.В. Литвиненко