Дело № 2-105/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДАТА умер отец истца - М.Л.А., проживавший в собственном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, который он купил у ФИО2.

ДАТА истец подала в нотариальную контору заявление о принятии наследства ДАТА получила справку о принятии в наследство дома, расположенного по адресу: АДРЕС. При получении справки узнала, что на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый №, наложено обременение в виде ипотеки, а её права собственности на этот дом ограничены, и она не может в полной мере им пользоваться.

Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта движимости, является ФИО2, которая 25.01.2000 года заключила с её отцом договор купли-продажи этого жилого дома. 

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый № принадлежащего ей по праву наследования после смерти её отца, М.Л.А..

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала. О времени и месте судебного заседания была уведомлена СМС-сообщением, согласно имеющегося в материалах дела согласия на СМС-информирование. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебном заседании нен участвовал. Согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Уважительных причин неявки представителя суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял (л.дл.44)

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2 и представителя третьего лица Управления Росреестра по Костромской области.. 

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд считает установленным, что согласно договора купли-продажи от 25.01.2000 года ФИО2 продала М.Л.А. в личную собственность жилой дом с хозяйственными пристройками и сооружениями и с земельным участком, расположенные по адресу: АДРЕС. Цена жилого дома и земельного участка составила 100 000 рублей, которые должны были быть уплачены администрацией ЗАТО Снежногорск Мурманской области путем перечисления суммы на счет продавца после предоставления покупателем документов в администрацию ЗАТО Снежногорск Мурманской области. (л.д.5)

Жилой дом и земельный участок были переданы продавцом покупателю, что подтверждается передаточным актом от 25.01.2000 года. (л.д. 6)

Согласно п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности.

Так при заключении указанного выше договора купли-продажи залог возник на основании закона.

Согласно абз.2 п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит и ипотека.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: АДРЕС от ФИО2 к М.Л.А. подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 23.02.2000 года, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области серия № на жилой дом и серия № на земельный участок, при этом зарегистрированы ограничения права (л.д.7-8)

При этом на свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, стоит отметка государственного регистратора о том, что ограничения зарегистрированных прав прекращены 14.06.2000 года на основании расписки ФИО2 от 17.04.2000 г. (л.д.8).

Таким образом, собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС является М.Л.А., при этом его право собственности на жилой дом ограничено установленной ипотекой в силу закона.

Согласно свидетельства о смерти № от ДАТА, выданного отделом ЗАГС по городскому округу г. Шарья и Шарьинскому муниципальному району управления ЗАГС по Костромской области, М.Л.А. умер ДАТА, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДАТА. (л.д. 4).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со справкой нотариуса Б.Е.Н. № от ДАТА, в ее производстве находится наследственное дело № к имуществу М.Л.А., умершего ДАТА. ФИО1 является единственным наследником обратившимся к нотариусу. (л.д. 9) 

Следовательно, собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: АДРЕС, принадлежащих ранее М.Л.А., в установленном законом порядке является ФИО1

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1 после смерти отца она обратилась за оформлением своих наследственных прав. Управлением Росреестра в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок ей было оказано, в связи с наличием на имуществе обременения в виде ипотеки. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.12.2018 г. № собственником жилого дома по адресу: АДРЕС кадастровым номером № является М.Л.А.. При этом на жилой дом одновременно зарегистрировано ограничение в виде ипотеки от 23.02.2000 г. № в пользу ФИО2. ( л.д. 11).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По сообщению администрации ЗАТО Александровск Мурманской области № от 15.02.2019 г. при объединении трех ЗАТО в ЗАТО Александровск в 2010 году документы по перечислениям на личный счет ФИО2 по договору купли-продажи от 25.01.2000 г. не передавались, в связи с чем не могут подтвердить или опровергнуть информацию по перечислению денежных средств в размере 100 000 рублей они не могут. (л.д. 31)

Шарьинским районным судом при рассмотрении дела было вынесено определение о направлении судебного поручения в Курганский городской суд Курганской области о допросе ответчика ФИО2

Как следует из протокола судебного заседания Курганского городского суда от 26.03.2019 года по выполнению судебного поручения, ФИО2 в судебном заседании подтвердила факт заключения между ней и М.Л.А. договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу: АДРЕС, за 100 000 рублей. Денежные средства были перечислены ей на лицевой счет единовременным платежом. Денежные средства по договору от 25.01.2000 г. она получила в полном объеме. Возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет. (л.д. 40)

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО3 были исполнены обязательства по выплате денежных средств в счет оплаты за жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС перед ФИО2, что подтверждается показаниями сторон и исследованными в судебном заседании доказательствами. 

На основании изложенного, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая.

Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, залогодателю (покупателям) и залогодержателю (продавец) с совместным заявлением не представляется возможным, поскольку залогодержатель ФИО2 проживает в АДРЕС.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что доводы стороны истца о произведённом полностью расчёте по договору купли-продажи, в связи с которым была осуществлена государственная регистрация ипотеки, не опровергнуты, подтверждены материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о прекращении обременения в виде ипотеки.

В силу указанного, ограничение (обременение) на спорный жилой дом, должно быть прекращено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности - ипотеку в силу закона, ФИО2 на право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 67,8 кв. м, в связи с исполнением обязательств по уплате стоимости имущества.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом от 23.02.2000 г. № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 г.