Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре СЕРЕБРЯКОВЕ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-419 по иску ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО45 ича, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 к Товариществу собственников жилья «Фестиваль» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Фестиваль», 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО45, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Фестиваль» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Фестиваль» в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО45, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО44 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

В материалах дела содержатся заявления от истцов ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО27, ФИО30, ФИО31, ФИО33, ФИО45, ФИО34, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО42, ФИО28, ФИО43, о рассмотрении дела в их отсутствии, указав также в заявлении, что исковые требования поддерживают полностью.

Из искового заявления следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес> Всего площадь помещений в МКД, принадлежащих истцам на праве собственности, составляет 1180,96 кв.м. Управление указанным МКД с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет ТСЖ «Фестиваль». Все истцы являются членами ТСЖ «Фестиваль». Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Количество % голосов, которыми истцы обладают в совокупности для принятия решений на общих собраниях членов ТСЖ «Фестиваль» составляет 50,1 % от общего числа членов ТСЖ «Фестиваль», так как общая площадь дома, по адресу: 

<

адрес>, согласно справки, выданной ТСЖ «Фестиваль», равна 3238,1 кв.м., площадь жилых и нежилых помещений в МКД - 2918,1 кв. м., площадь мест общего пользования в МКД - 320,0 кв.м., площадь помещений всех собственников, являющихся членами ТСЖ, - 2357,13 кв.м., а площадь помещений, принадлежащая истцам, на праве собственности составляет 1180,96 кв.м.. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Фестиваль», членом ТСЖ «Фестиваль» ФИО46 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Фестиваль» в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме. Решения этого собрания были оформлены протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ, и подписаны лицами, проводившими подсчет голосов по вопросам повестки дня: ФИО10, ФИО6, ФИО46. Указанный протокол был передан ФИО46 в ТСЖ «Фестиваль» ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО46 передала в ТСЖ «Фестиваль» еще подлинники 35 бюллетеней для голосования с отметкой о получении (фактически это уведомления о собрании), а также 24 заполненных бюллетеня для голосования, 1 лист подсчета голосов по первому вопросу, 1 лист подсчета голосов по второму вопросу, 1 лист подсчета голосов по третьему вопросу, 1 лист подсчета голосов по четвертому вопросу. Согласно указанному протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фестиваль» в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты следующие решения: по первому вопросу повестки дня: «утвердить счетную комиссию и наделить ее полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фестиваль» в составе 3 (трех) человек; по второму вопросу повестки дня: «С целью устранения разрушения, восстановления исправности и эксплуатационных показателей безотлагательно провести ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для устранения дефектов и повреждений гидроизоляции наружной стены, отмостки, согласно объему работ, указанному в Техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.»; по третьему вопросу повестки дня: «Разрешить собственнику нежилого помещения № ФИО46 организовать проведение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с последующей компенсацией, оплаченных ФИО46 денежных средств за выполненные работы из фонда «ТСЖ Фестиваль»»; по четвертому вопросу повестки дня: «Поручить ФИО46 проинформировать собственников, членов ТСЖ «Фестиваль» о сложившейся аварийной ситуации на участке наружной стены дома, прилегающей к ней отмостке, аварийном состоянии гидроизоляции фундамента в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и необходимости безотлагательного проведения ремонтных работ». Считают, что при проведении указанного внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фестиваль» был нарушен установленный законом порядок уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания, нарушены нормы о порядке проведения заочного собрания, о подсчете голосов для определения кворума, о порядке подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование, допущены иные существенные нарушения норм законодательств, Устава ТСЖ «Фестиваль», что нарушило права истцов и других собственников на участие в решении вопросов управления многоквартирным домом. Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем); 3) очно-заочного голосования. Для проведения собрания в форме заочного голосования, необходимо соблюдение требований в соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ. Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3). В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6). Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме (п. 3). В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3). В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. В указанном внеочередном собрании путем заочного голосования принимали участие, но голосовали против принятия решений по основным (не организационным вопросам) повестки дня, истцы ФИО37, ФИО34, ФИО30, ФИО41 Остальные истцы в собрании участия не принимали, о собрании извещены не были. Считают, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Фестиваль» в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, состоявшееся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Фестиваль», было организовано и проведено с нарушением действующего законодательства, а также Устава ТСЖ «Фестиваль». Принятые на указанном собрании решения, оформленные протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ, и подписанные лицами, проводившими подсчет голосов по вопросам повестки дня, противоречат действующему законодательству РФ и нарушают законные права и интересы, как членов ТСЖ «Фестиваль», так и иных лиц, являющихся собственниками помещений в МКД, не отвечают интересам самого ТСЖ «Фестиваль». Все эти обстоятельства подтверждаются следующим. Нарушен порядок организации собрания. Согласно 4.1.1. ст. 146 ЖК РФ собрания членов ТСЖ проводятся в том же порядке, как установлено положениями ст. 45-48 ЖК РФ в отношении общего собрания собственников помещений, если иное не установлено разделом VI ЖК РФ. Этот порядок был нарушен при организации проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фестиваль». Нарушено требование об уведомлении всех членов ТСЖ о созыве собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, указанное в ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, в виде направления в письменной форме лицом, по инициативе которого проводиться собрание, уведомления о созыве собрания каждому члену товарищества под расписку или заказным письмом, или иным способом, установленным решением общего собрания членов ТСЖ или Уставом. Поскольку общим собранием членов ТСЖ, а равно Уставом ТСЖ (ч. 2 п. 8.1.3. ) не установлен иной способ направления такого сообщения, то инициатор собрания, должна была известить всех членов товарищества под расписку или заказным письмом. Между тем, из материалов переданных ФИО46 в ТСЖ «Фестиваль» следует, что посредством извещения в форме Бюллетеня для голосования, под роспись, были уведомлены о проведении, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фестиваль», 34 гражданина и одна организация (РЖД). Из указанных 35 лиц, только 31 (физических лиц) уведомленных - являются членами ТСЖ. Всего в ТСЖ «Фестиваль», на момент проведения указанного собрания, состояло 51 членов. То есть, 20 членов товарищества не были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ, как того требует законодательство и Устав ТСЖ. Ни одному из истцов заблаговременно, в соответствии с требованиями ЖК РФ и устава товарищества, не направлялось уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, как и бланк бюллетеня для голосования. Таким образом, в нарушение требований ст. 146 ЖК РФ истцы не были уведомлены о проведении собрания путем заочного голосования и лишены возможности, кроме ФИО37, ФИО34, ФИО30, ФИО41, участия в голосовании. При этом направленные 31 члену товарищества уведомления о собрании, выполненные в форме Бюллетеней, были направлены с нарушением срока извещения до даты собрания, проведение которого было назначено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тогда как, согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ, ч. 3 п.8.1.3. Устава ТСЖ «Фестиваль», уведомление о проведении общего собрания членов товарищества должно направляться не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения. Из чего следует, что члены товарищества должны были быть уведомлены о проведении собрания не позднее даты ДД.ММ.ГГГГ. А все 35 уведомлений, в форме Бюллетеней для голосования, содержат даты об уведомлении в период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ Также нарушено требование п.3 ч.5 ст. 45 ЖК РФ, ч. 2 ст. 146 ЖК РФ, о содержании сообщения о предстоящем проведении общего собрания в форме заочного голосования, где в том чисде, предусмотрено, что в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, форма проведения данного собрания, повестка дня общего собрания, порядок ознакомления с информацией, материалами, которые будут представлены для собрания, место и адрес, где с ними можно ознакомиться. Между тем в уведомлениях (в форме Бюллетеней) о проведении собрания не указано лицо, по инициативе которого созывается собрание, не отражено, что формой проведения собрания является заочное голосование, не приложены материалы по собранию, не указано место и адрес, где с ними можно ознакомиться. А ссылка в указанных Бюллетенях-извещениях о форме ознакомления с материалами к собранию не в подлинниках, а лишь на странице в соцсети «ВКонтакте», как и с повесткой дня, незаконна, не предусмотрена Уставом товарищества и не соответствует требования законодательства, нарушает права членов товарищества на получение информации по проводимому собранию. В уведомлении (в форме Бюллетеня) о проведении собрания не указана повестка дня общего собрания. Из чего следует, что повестки дня общего собрания заранее определено не было. Тогда как, ч. 2 ст. 146 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Из чего следует, что все вопросы, которые были вынесены на голосование, в связи с тем, что не было повестки дня, не могли быть предметом для голосования. Из чего следует, что обжалуемые решения собрания ничтожны уже только по этому основанию, согласно ст. 181.5 ГК РФ. Также, нарушен порядок и условия созыва собрания в форме заочного голосования. Согласно ч.6 ст. 146 ЖК РФ и с ч.1 ст. 47 ЖК РФ, проведение общего собрания членов ТСЖ путем заочного голосования допускается только в том случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума. Между тем, какое-либо внеочередное собрание, в форме совместного присутствия, членов товарищества, до этого в ТСЖ «Фестиваль» не созывалось. Что подтверждает, что порядок созыва и проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, предусмотренный ч.6 ст. 146 ЖК РФ совместно с ч.1 ст. 47 ЖК РФ, и п. 8.1.6. Устава ТСЖ «Фестиваль», при проведении указанного внеочередного собрания в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также был нарушен. Также нарушены требования к подсчету голосов как для определения кворума - правомочности собрания, так и при подсчете голосов по вопросам, поставленным на голосование, при организации и проведении собрания. В протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в заочном голосовании приняли участие 24 члена ТСЖ «Фестиваль»: ФИО1, ФИО2, ФИО46, ФИО3, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО22 ФИО8, ФИО41, ФИО30, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО34, ФИО14, ФИО37, ФИО15, ФИО16, ФИО17. Также, в протоколе отмечено, что так как указанные выше 24 члена ТСЖ «Фестиваль», обладают 1348, 4 кв.м, количеством голосов, что составляет 57% от общего 2371,8 кв.м., числа голосов членов товарищества собственников жилья, следовательно, кворум имеется, собрание правомочно. Но указанные данные не соответствуют фактическим обстоятельствам. Так как оценка действительности бюллетеней для голосования, подсчет голосов по наличию кворума и подсчет голосов по вопросам, поставленным на голосование, были произведены неверно, незаконно и необоснованно, что подтверждается следующим. Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества (ч. 1 п. 8.1.3 Устава ТСЖ «Фестиваль»), Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. В соответствии с пунктом 2 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. То есть, в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. При возникновении сомнений в подаче бюллетеней в срок проведения голосования кворум оспариваемого собрания определяется исходя только из тех решений собственников помещений данного многоквартирного дома, в которых прямо указана дата их заполнения (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2018 № 5-КГ18-51). Между тем, оценив представленные для ознакомления ТСЖ «Фестиваль» 24 Бюллетеня для голосования с данными реестра членов ТСЖ, представленными для ознакомления также ответчиком, и документами, подтверждающими членство в ТСЖ, права собственности на помещения, было установлено, что бюллетени для голосования в основном являются недействительными, так как, прежде всего в них во всех неверно отражена общая площадь многоквартирного дома (2981,10) и общее количество голосов членов ТСЖ Фестиваль, которая указана, для подсчета голосов, равной 2371,80, тогда как площадь помещений, принадлежащая на праве собственности членам ТСЖ, равна 2357,13 кв.м. Кроме того, из заполненных 24 бюллетеня при сопоставлении с данными о правах собственности и членстве в ТСЖ следует, что часть бюллетень была заполнена до начала голосования; в части бюллетеней указана вся площадь жилого помещения, в то время как лицо, подписавшее бюллетень, обладает только долей в квартире; в части бюллетеней не указаны данные, удостоверяющие личность и данные, подтверждающие право собственности на помещение. Таким образом, действительными являются только 7 бюллетеней, которые более менее корректно заполнены. Эти 7 бюллетеней заполнили члены ТСЖ: ФИО46 - 119,3 кв.м., ФИО10 - 58,3 кв.м., ФИО3 и ФИО21 - 58,6 кв.м., ФИО9 - 58,7 кв.м., ФИО14 - 41,8 кв.м ФИО15 - 59,5 кв. Общая площадь указанных семи членов ТСЖ, бюллетени которых являются действительными - составляет 396,2 кв.м. И для определении кворума правомочности собрания, при подсчете голосов членов ТСЖ, бюллетени которых являются действительными, и приняли участие в голосовании, прямо следовало, что кворума для проведения внеочередного общего собрания в форме заочного голосования не было. Так как количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании более 50% от общего числа членов товарищества набрано не было чтобы признать заочное голосование состоявшимся. Площадь помещений, принадлежащая на праве собственности членам ТСЖ составляет 2357,13 кв.м., при этом число голосов членов ТСЖ, которые приняли участие в заочном голосовании (без учета собственников ФИО18 и ФИО13, которые не являются членами ТСЖ), составляет в сумме, согласно данных, взятых из реестра членов ТСЖ, 1131,91кв.м.. Из указанного следует, что даже в том случае, если бы все 22 бюллетеня членов ТСЖ, принявших участие в заочном голосовании, проходившим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были оформлены правильно, в соответствии с требованием закона, то и тогда кворума для проведения собрания в форме заочного голосования обеспечено не было. Вышеизложенное подтверждает, что подсчет голосов по всем вопросам, поставленным на голосование оспариваемых решений внеочередного общего собрания, также является неверным, недействительным, проводился без учета оценки бюллетеней, как действительных или недействительных; по неверно указанным в бюллетенях данным для голосования, для подсчета голосов; без учета наличия права собственности, сведений о подтверждения этого права; в отсутствие доверенности для голосования за долевого или совместного собственника; без учета членства в ТСЖ, и без учета иных оснований, указанных выше. К тому же подсчет голосов, как и голосование по вопросам, поставленным на голосование, не могло быть, так как кворума для голосования указанного заочного голосования набрано не было. Указанные обстоятельства также указывают на ничтожность принятых и обжалуемых решений в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ. При подсчете голосов членов ТСЖ, принявших участие в заочном голосовании, лицами проводившими подсчет голосов был сделан незаконный вывод о том, что решения по 2-у и 3-у вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов. Принятие решений по указанным вопросам принимаются квалифицированным количеством голосов в 2/3 от общего числа членов товарищества, так как это вопросы, предусматривающие направления использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, согласно п.п. 8.1.5 и п. 8.4.7 Устава ТСЖ «Фестиваль». Нарушен порядок проведения собрания и составления протокола. Пунктом 5 ст. 146 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества, также предусмотрено и Уставом ТСЖ «Фестиваль» (п. 8.1.4). Однако, как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение указанной нормы ЖК РФ, Устава товарищества, собрание проведено инициатором без привлечения председателя ТСЖ ФИО37 для ведения собрания, несмотря на то обстоятельство, что председатель мог принять участие в собрании и вести его, к тому же, он в голосовании участвовал. Следствием нарушения данного требования закона, полагают и явились многочисленные нарушения порядка созыва, проведения собрания членов ТСЖ и подсчета голосов. Все указанные выше нарушения в итоге привели еще к тому, что протокол внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования составлен с нарушениями, и не соответствует требованиям п. 2 ст. 181.2 ГК РФ. Так, протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ подписан не секретарем и председательствующим на собрании, а лицами проводившими подсчет голосов. То есть, фактически по итогам собрания составлен лишь протокол счетной комиссии, тогда как законом прямо предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания. Таким образом, изложенным подтверждается, что указанное внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Фестиваль» было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с грубейшими нарушениями действующего законодательства: допущены нарушения при определении кворума - правомочности собрания, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, Принятыми решениями, нарушены права истцов, которые, как ранее было указано, голосовали против принятия указанных решений и тех, истцов, кто не был извещен, и не принимал участие в собрании. А именно, нарушены в том числе, следующие права и законные интересы истцов: на своевременное получение уведомлений о предстоящем собрании с соответствующими сведениями, право на получение бюллетеней для голосования с определенной повесткой дня, то есть нарушены права истцов, как членов ТСЖ, их просто проигнорировали. Не соответствие Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с обязательным требованиям, установленным законодательством (подп.2 п.5 ст. 181.2 ГК РФ) нарушает право истцов, как членов ТСЖ на ознакомление с документами общего собрания членов ТСЖ, установленное пунктом 3,7 ст. 143.1 ЖК РФ. Участие в голосовании лица, которое вообще не является собственником МКД, подсчет голосов при отсутствии кворума, необходимого количества голосов нарушает право владения истцами принадлежащих им по праву долей в общем имуществе, нарушает права и законные интересы истцов на соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, нарушает право и законные интересы истцов в представлении законных интересов членов ТСЖ, собственников помещений в многоквартирном доме в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 118 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.01.2001 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным. Участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика. Согласно пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ, лицо, оспаривающее решения собрания должно уведомить иных участников соответствующего гражданско-правового сообщества о своем намерении обратиться с таким иском в суд. Так как действующее законодательство не содержит определенного перечня доказательств, которыми может быть подтверждено исполнение заявителем обязанности по уведомлению участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с соответствующим иском, то, согласно положений Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, допустимо представление любых доказательств, в том числе акта, подписанного собственниками квартир, расположенных в доме о размещении информации на информационных стендах дома. О том, что вышеуказанные решения внеочередного общего собрания будут оспорены в суде, инициатором подачи иска ФИО23, было размещено на досках объявлений каждого из трех подъездов МКД соответствующее уведомления, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным к нему фотоматериалом, отображающим размещенные уведомления. В связи с тем, что ТСЖ «Фестиваль», согласно Справки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив для ознакомления материалы по проведенному общему собранию в форме заочного голосования и, ссылаясь на закон о персональных данных, отказал в выдаче копий материалов по голосованию, в выдаче реестра членов ТСЖ, заявлений о приеме в члены ТСЖ, то, полагаем, указанные документы необходимо истребовать у ответчика для представления в судебное заседание. Поэтому истцы просят признать недействительным, ничтожным решение внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Фестиваль», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО43 и представитель истца ФИО34 – ФИО47, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчика ТСЖ «Фестиваль» - ФИО48 и ФИО49, действующие на основании доверенности, исковые требования ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО45, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 признали и пояснили суду, что согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Инициатор собрания ФИО46 заблаговременно, за 10 дней, как требует ст.146 ЖК РФ, и п.8.1.3 Устава ТСЖ «Фестиваль», не известила всех участников о дате и времени собрания в заочной форме и не представила материалы по повестке дня собрания, так как на тот момент ей не была известна сумма выполняемых работ и члены ТСЖ не могли осознавать и понимать вопроса поставленного на голосование, а вопрос повестки дня, касался денежных средств, членов ТСЖ «Фестиваль». Из повестки дня, члены ТСЖ не могли уяснить, о каком фонде ТСЖ идёт речь. Если речь о расходовании средств фонда капитального ремонта ТСЖ, то решение подобных вопросов относиться исключительно к компетенции Общего собрания собственников дома. О создании какого-либо иного фонда в повестке дня не говорилось (п.п 12.2, 12.3 Устава ТСЖ «Фестиваль»). От участников собрания было скрыто, каков объём средств необходимо возмещать. Согласно п. 12. Устава ТСЖ «Фестиваль» - средства ТСЖ складываются из взносов собственников и членов ТСЖ, таким образом, именно на них ложиться бремя несения расходов и их интересы затронуты оспариваемым решением. У лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия. Два собственника, принявших участие в собрании не имеют членства в ТСЖ, так как не писали заявления о вступлении в члены, это: ФИО18, ФИО13 - голосовала не своей долей собственности, а в объеме всей площади квартиры, один бюллетень заполнен не собственником жилого помещения ФИО19. Допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. При проведении собрания не все члены ТСЖ «Фестиваль» имели возможность участвовать в собрании и реализовать свое право на голосование на собрании членов Товарищества. В ТСЖ «Фестиваль» согласно реестру членов ТСЖ - 51 член. Для голосования бюллетени были вручены не всем членам ТСЖ, а только 35 собственникам (из которых 4 - вручено не членам ТСЖ), не извещенными были и не имевшими возможности принять участие в голосовании 20 членов ТСЖ. 20 членов ТСЖ «Фестиваль» не были уведомлены о проведении собрания. Если учесть, что вопрос повестки дня № 3 о компенсации денежных средств за выполненные работы, содержит упоминание о фонде ТСЖ, а ТСЖ «Фестиваль» имеется только фонд капитального ремонта, то согласно требований ст. 44-46 ЖК РФ о собрании должны быть уведомлены все собственники дома. Допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Протокол общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, однако он не подписан председателем и секретарем собрания. При этом, согласно п.5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества ведет председатель правления или его заместитель, в крайнем случае, один из членов правления ТСЖ. Счётная комиссия не предусмотрена ни ЖК РФ, ни Уставом ТСЖ «Фестиваль». Ни председатель собрания, ни секретарь собрания не избирались, а это необходимое условие и требование ст. 45-46 ЖК РФ Председатель собрания и секретарь собрания даже не были заявлены как, лица ведущие собрание и лица, подписавшие протокол, не заявлены до начала голосования. Суд должен также принять во внимание следующее. Инициатор собрания ФИО46 во исполнение требований законодательства не предприняла все меры для обеспечения полного и информационного участия всех членов ТСЖ, а именно, определив порядок и повестку дня собрания, но не выдержала период между оповещением членов ТСЖ и началом заочного голосования, не определила лиц, ответственных за изготовление протокола собрания, не убедилась в членстве в ТСЖ «Фестиваль» собственников дома, не смогла сформулировать повестку дня собрания, чтобы собственник мог понимать, конкретно чего проводится собрание, и в конкретном соотношении каждый собственник будет нести в денежном соотношении бремя ответственности, не прописано из каких работ что состоит и их стоимость, так как указанные работы относятся к разному перечню работ. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества. Повестка дня собрания заранее не оглашалась и принятые решения членов Товарищества не могут являться идентичными заявленным. Председатель собрания и секретарь собрания даже не были заявлены как, лица ведущие собрание и лица, подписавшие протокол, не заявлены до начала голосования. Принято при отсутствии необходимого кворума. Вопрос повестки дня № о компенсации денежных средств за выполненные работы, является ничем иным как вопросом о «заёмных средствах» у собственника ФИО46, определённый п.п. 6 п.2 ст. 145 ЖК РФ для решения которого, согласно п. 4 ст. 146 ЖК РФ и п. 8.1.5 Устава ТСЖ кворум собрания составляет 2/3 от числа голосов всех членов Товарищества. Согласно реестра общее число голосов членов ТСЖ «Фестиваль» составляет 2357,13 кв.м., 2/3 от них составляет - 1571,42 кв.м, в голосовании приняли участие по Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ - 1348,40 кв.м., что меньше 2/3 голосов. Таким образом, кворума членов ТСЖ по вопросу «заёмных средств» не имеется и собрание членов ТСЖ ничтожно. Вопрос повестки дня № о компенсации денежных средств за выполненные работы, содержит упоминание о фонде ТСЖ. В ТСЖ «Фестиваль» имеется только фонд капитального ремонта. Если речь о расходовании средств фонда капитального ремонта ТСЖ, а тем более «заёмных средств на проведение капремонта», то согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ решение подобных вопросов относится исключительно к компетенции Общего собрания собственников дома. О создании иного фонда в повестке дня не говорилось, значит, речь об имеющемся фонде капремонта. Количество голосов всех собственников составляет 2918,10 кв.м. Кворум общего собрания собственников по вопросам капремонта, согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, составляет 2/3 голосов от всех голосов собственников дома, то есть 1945,40 кв.м. В собрании приняли участие собственники числом голосов 1348,40 кв.м, что ниже 2/3 голосов всех собственников. Таким образом, кворума собственников дома по вопросу капремонта и «заёмных средств на капремонт» не имеется и собрание членов ТСЖ по указанной повестке дня ничтожно. Принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Вопрос повестки дня № о проведении ремонтных работ в объёме капитального ремонта относится исключительно к компетенции Общего собрания собственников дома и не может обсуждаться на общем собрании членов ТСЖ. Вопрос повестки дня № о компенсации денежных средств за выполненные работы, содержит упоминание о фонде ТСЖ. В ТСЖ «Фестиваль» имеется только фонд капитального ремонта. Если вопрос содержит решение о расходовании средств фонда капитального ремонта ТСЖ, то решение подобных вопросов относиться исключительно к компетенции Общего собрания собственников дома. Все голоса собственников жилых и нежилых помещений составляют 2918,10 кв.м, и вопросы по капремонту относятся к ст. 44 ЖК РФ. О создании какого-либо иного фонда в повестке дня не говорилось. Таким образом, решение вопроса о проведении, работ относящихся к капитальному ремонту и расходовании средств капитального ремонта дома не относится к компетенции собрания и заведомо ничтожно. В вопросе повестки дня № содержится по сути решение о кредите или займе на проведение капремонта относящиеся к компетенции общего собрания собственников дома на основании п.п. 1.2 п.2 ст. 44 ЖК РФ. Кворум по данной повестке собрания предусмотрен не менее 2/3 от всех голосов собственников дома, что предусмотрено п. 1ст. 46 ЖК РФ. О создании какого-либо иного фонда в повестке дня не говорилось. Таким образом, решение вопроса о проведении, работ относящихся к капитальному ремонту и расходовании средств капитального ремонта дома не относится к компетенции собрания и заведомо ничтожно. Противоречит основам правопорядка или нравственности. Повестка дня, содержит вопрос № о компенсации денежных средств члену ТСЖ ФИО46 ТСЖ «Фестиваль» вопреки п. 6 ст. 135 ЖК РФ, в которых указано, что ТСЖ не отвечает по обязательствам членов. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ. Инициатор собрания ФИО46, действуя в личных интересах, заведомо ввела в заблуждение членов ТСЖ «Фестиваль» о том, что денежные средства необходимы для ремонта общего имущества, скрыв, что повреждение имущества вызвано работами, проводимыми самой ФИО46 по перепланировке принадлежащего ей нежилого помещения, что содержит признаки преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ. Данное преступление является оконченным, так как ФИО46 обратилась с иском в суд, чем подтверждает своё преступное намерение на получение денежных средств незаконным способом. Подтверждение несения ею расходов до настоящего времени не имеется, так как не известен источник её дохода на требуемую сумму, а вопрос стоит о возврате заёмных средств, при этом приложенные документы противоречат правилам ведения бухгалтерского учёта и отчётности. На момент организации собрания ФИО46 не была известна сумма выполняемых работ и члены ТСЖ не могли осознавать и понимать вопроса поставленного на голосование, а вопрос повестки дня, касался денежных средств ТСЖ «Фестиваль», что так же содержит все признаки мошенничества. Кроме того средства, которые хочет получить ФИО46 составляют 281.834 рублей. Разделив эту сумму на площадь всех собственников 2918 кв.м получается взнос с 1 кв.м собственности равный 96 рублей. Однако согласно, Постановления Правительства Самарской области от 18.12.2019 г № 941 размер взносов на капремонт для домов до 5 этажей составляет 6,28 рублей с 1 кв. м. Таким образом, решение общего собрания членов противоречит Закону и тем самым ничтожно. Таким образом, решения членов ТСЖ «Фестиваль» на общем собрании, оформленном Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ заведомо ничтожно. На основании чего, просят исковые требования истцов - членов ТСЖ о признании протокола общего собрания членов ТСЖ «Фестиваль» от ДД.ММ.ГГГГ не действительным (ничтожным) удовлетворить.

Третье лицо ФИО46 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. 

Ранее в судебном заседании ФИО46 пояснила, что считает заявленные исковые требования неуместными, так как никому из собственников жилья данный иск не нужен был, что подтверждается отсутствием в судебных заседаниях истцов. Оповещения размещаются на стенде, информационные письма вкладывала в почтовые ящики. Собрание для очного голосования не проводилось. Она обходила квартиры, не выясняя, являются ли граждане членами ТСЖ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО45, ФИО50, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО39, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО45, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО40, ФИО41, ФИО42, являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права данных лих. 

Право собственности истцов ФИО50, ФИО23, ФИО43, ФИО33, ФИО38, ФИО44 подтверждается Выписками из Единого государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в 

<

адрес> собственниками жилых помещений создано Товарищество собственников жилья «Фестиваль» (далее ТСЖ «Фестиваль»), которое зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что Решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Фестиваль» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ТСЖ «Фестиваль» (л.д.54-62, т.1). 

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена ТСЖ «Фестиваль» ФИО46 было проведено внеочередное общее собрание членов Товарищества собственников жилья многоквартирного дома в форме заочного голосования по следующим вопросам: 1) выборы счетной комиссии и наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения Внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Фестиваль» в составе 3-х человек: ФИО10, ФИО6, ФИО46; 2) с целью устранения разрушения, восстановления исправности эксплуатационных показателей безотлагательно провести ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, для устранения дефектов и повреждений гидроизоляции наружной стены, отмостки, согласно объему работ, указанному в Техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ; 3) разрешить собственнику нежилого помещения № ФИО46 организовать проведение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с последующей компенсацией, оплаченных ФИО46 денежных средств за выполненные работы из фонда «ТСЖ Фестиваль»; 4) поручить ФИО46 проинформировать собственников, членов ТСЖ «Фестиваль» о сложившейся аварийной ситуации на участке наружной стены дома, прилегающей к ней отмостке, аварийном состоянии гидроизоляции фундамента в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> и необходимости безотлагательного проведения ремонтных работ.

По итогам внеочередное общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Фестиваль» собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования был составлен протокол без номера от ДД.ММ.ГГГГ (д.л.66-68, т. 1).

Суд считает, что процедура подготовки и проведения внеочередного общего собрания, оформленного протоколом без номера от ДД.ММ.ГГГГ, проведена с нарушением положений жилищного законодательства.

Частью 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – членов ТСЖ могут быть приняты путем заочного голосования только после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, если для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума.

Согласно части 2 и части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Установлено, что собрание членов ТСЖ «Фестиваль» путем совместного присутствия членов, предшествующего проведению собрания в заочной форме голосования с аналогичной повесткой дня не проводилось, разрешение каких-либо вопросов о назначении заочного голосования в соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в протоколе общего собрания без номера от ДД.ММ.ГГГГ не зафиксировано.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении предусмотренного законом порядка проведения заочного голосования собственников многоквартирного дома ТСЖ «Фестиваль».

Кроме того, суд считает, что не был соблюден порядок уведомления членов ТСЖ «Фестиваль» о проведении собрания.

В силу части 1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 8.1.3 Устава ТСЖ «Фестиваль» также предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (л.д. 59, т.1).

Истцы в ходе рассмотрения дела оспаривали факт того, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания вручалось собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, а также члены ТСЖ «Фестиваль» были уведомлены о проведении общего собрания за 10 дней до проведения собрания.

Из материалов дела следует, что уведомления о проведения собрания под роспись членам ТСЖ «Фестиваль» не вручались и заказной почтой не направлялись. Данное обстоятельство подтвердили и не оспаривали в судебном заседании не только представители ответчика ТСЖ «Фестиваль», но также не оспаривалось третьим лицом ФИО46, по инициативе которой проводилось собрание.

Доводы третьего лица ФИО46 о том, что уведомление о проведении собрания размещалось на стенде, также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела не были представлены доказательства, подтверждающие, что уведомление о проведении общего собрания вывешивалось за 10 дней до дня проведения общего собрания, в то время как в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, представители ответчика данное обстоятельство оспаривают, подтверждая доводы истцов о том, что часть истцов, являющихся членами ТСЖ «Фестиваль», не были извещены вообще о проведении собрания.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка и срока направления членам ТСЖ «Фестиваль» сообщений о проведении оспариваемого общего собрания, суду не представлено.

Также суд считает, что при проведении внеочередного общего собрания был нарушен порядок проведения самого собрания.

В соответствии с пунктом 5 статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Аналогичные положения предусмотрены и пунктом 8.1.4. Устава ТСЖ «Фестиваль» (л.д.59 т.1).

Вместе с тем, как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Фестиваль», протокол подписан лицами, проводившими подсчет голосов по вопросам повестки дня. При этом в протоколе вообще отсутствуют сведения о том, кем именно велось собрание – председатель правления либо членами правления. 

Таким образом, из протокола оспариваемого общего собрания не следует о проведении общего собрания с соблюдением приведенных выше требований ЖК РФ и Устава ТСЖ.

Также в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истцов об отсутствии кворума при проведении собрания.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в заочном голосовании приняли участие 24 члена ТСЖ «Фестиваль», обладающих 1348,4 кв.м. количеством голосов, что составляет 57% от общего 2371,8 кв.м. числа голосов членов ТСЖ.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что в голосовании приняли участие также лица, не являющиеся членами ТСЖ «Фестиваль», голоса которых были учтены при подсчете. Также при подсчете голосов не было принято во внимание то обстоятельство, что, если жилое помещение принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности, либо совместной собственности, то собственник имеет право на количество голосов, соответствующее его доли в жилом помещении.

Как следует из расчета, представленного ТСЖ «Фестиваль» количество голосов членов ТСЖ «Фестиваль» на момент проведения собрания составлял 2357,13 кв.м., кворум составляет 1.178,56 кв.м.. Количество голосов, принявших участие в собрании составил 1.050,9 кв.м. (с учетом указанных выше обстоятельств).

Представленный расчет ТСЖ «Фестиваль» судом проверен, является верным, поскольку расчет подтверждается одновременно представленными данными о собственниках жилых помещений на момент проведения собрания, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, о площадях жилых помещений, в том числе, о площадях жилых помещений, соответствующих доли в праве (по тем жилым помещениям, которые принадлежат членам ТСЖ на праве долевой или совместной собственности).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что кворум на момент принятия решения отсутствовал, вследствие чего в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным.

Таким образом, исковые требования ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО45, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО45 ича, ФИО50, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Фестиваль» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 августа 2020 года.

председательствующий –