Дело № 2-1257/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2020 года г.Владикавказ 

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р.,

при секретаре судебного заседания Арсоевой С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации местного самоуправления 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась за судебной защитой в Промышленный районный суд г.Владикавказа с требованием сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 31, 8 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что совместно с несовершеннолетними детьми является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 31, 8 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий, с учетом того, что в семье 4 человека, проведена перепланировка квартиры. Перепланирована стенка между комнатами №,№ и кладовой №. Расширено помещение № на 0,9 метров, за счет части коридора №. Также переоборудовано помещение № из кухни в жилое. 

21.02.2019 года истец обратилась в АМС г. Владикавказа для узаконенияперепланировки квартиры. АМС г. Владикавказа был дан ответ от 20.03. 2019 г. за № об отказе. Данное помещение принадлежит истцу и ее детям, ничьих прав как собственника не нарушает.

В судебном заседании истец ФИО1, свои исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа – ФИО5 действующая на основании доверенности № Д-15 от 15.01.2020г., исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения в полном объеме, так как квартира была перепланирована самовольно.

В судебное заседание представитель ООП УСЗН по Промышленному СО г. Владикавказа ФИО6 не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требование ФИО1 к АМС г. Владикавказа законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено следующее:

Согласно свидетельств о рождении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., их матерью является ФИО1. В графе отец сведения отсутствуют. 

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО1, действующей от себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО2 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 31, 8 кв.м, в общую долевую собственность в равных долях в ? доле каждому. 

Как следует из выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются в равных доля ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, 

<

адрес> по состоянию на 25.11.2019г., подготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, общая площадь квартиры составляет 31, 8 кв.м., из них: помещение № коридор 3.2, кв.м.; помещение № ванная 3,5, кв.м.; помещение № жилая 8.9, кв.м.; помещение № жилая 13.8, кв.м.; помещение № кухня 2.4, кв.м. Самовольно переоборудованная площадь 9, 8 кв. м. При этом, после перепланировки квартиры, общая площадь квартиры не изменилась.

Согласно данным технического паспорта не предъявлено разрешение на следующие изменения: разбивку и возведение перегородки между помещениями №, 4 и кладовой №; расширение помещения № на 0,9 кв.м. за счет части коридора №; переоборудование помещения № из кухни в жилое; перенос газовой плиты и раковины из помещения № в помещение №, перенос газовой колонки из помещения № в помещение №. 

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> демонтирована колонка сваркой. 

Таким образом, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети в настоящее время являются собственниками перепланированного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно письма председателя комитета КЖКХ и Э АМС г.Владикавказ от 20.03.2019г. №, ФИО1 отказано в согласовании перепланировки 

<

адрес> с рекомендацией решения вопроса через судебные органы. 

То обстоятельство, что сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью подтверждается следующими доказательствами.

Согласно консультации Заместителя начальника ОНД и ПР по г. Владикавказ МЧС России по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья людей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не выявлено.

Согласно строительно-техническому заключению, составленного ИП ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ при обследовании 

<

адрес>, учитывая, что вышеуказанные перегородки были в пол кирпича, то данные перегородки не являются несущими и их демонтаж не может повлиять на конструктивную схему здания, не ослаблены несущие стены, не нарушены требования ст.7 и требования «Технического регламента». Перепланированная 

<

адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» № от ДД.ММ.ГГГГ, обследованные жилые помещения квартиры, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, произведена истцом З.Б. без нарушения градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым к таким объектам. В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры не изменилась, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Меры для легализации перепланировки квартиры истцом предпринимались, однако ей было отказано в этом. 

При указанных обстоятельствах, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, 

<

адрес>, РСО-Алания, общей площадью 31,8 квадратных метра, из них: помещение № коридор 3.2, кв.м.; помещение № ванная 3,5, кв.м.; помещение № жилая 8.9, кв.м.; помещение № жилая 13.8, кв.м.; помещение № кухня 2.4, кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд РСО-Алания.

Судья: И.Р. Арбиева