Дело № 2-6531/2025 

УИД 45RS0026-01-2025-007016-69

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Брагиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 17 июня 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «Брусника. Специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском ООО «Брусника. Специализированный застройщик» о защите прав потребителя. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ООО «Брусника. Специализированный застройщик» договор участия в долевом строительстве № №. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а они приняли двухкомнатную 

<

адрес>, площадью № кв.м, расположенную на № этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена ими в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ стороны составили акт осмотра, в котором указали недостатки объекта долевого строительства в виде отслоения штукатурного слоя от кладки, которые ответчик обязался устранить в рамках гарантийного обслуживания. Вместе с тем указанные недостатки до настоящего времени не устранены. Просила возложить на ООО «Брусника. Специализированный застройщик» обязанность устранить недостатки 

<

адрес> в 

<

адрес> в виде отслоения штукатурного слоя от кладки, взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 216 руб. 25 коп. с продолжением начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в соответствующие периоды, исходя из суммы 107 710 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 5% от взысканной судом суммы.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Брусника. Специализированный застройщик» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что ответчиком недостатки устранены в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Требования о взыскании неустойки полагал необоснованными, поскольку в спорный период действовал мораторий. Просил снизить размер компенсации морального вреда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ. 

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1); в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2); застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Установлено что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) и ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилой застройки в границах улиц 

<

адрес> в 

<

адрес> - комплекс жилых домов со встроенными помещения по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства двухкомнатную 

<

адрес>.

<

адрес>, расположенную на 

<

адрес> этаже секции 

<

адрес>, восьмая на площадке, общей проектной площадью № кв.м, а участники долевого строительства обязуются своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность в соответствии с условиями договора (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.4 договора квартира передается участникам долевого строительства с выполнением видов отделочных работ: штукатурка для монолитных стен; стяжка полов, в том числе полов лоджии (при наличии); окна с двойным стеклопакетом, в том числе на окнах лоджии (при наличии); балконные двери (при наличии лоджии); входная дверь; установка радиаторов; электроразводка; установка выключателей и электророзеток; установка приборов учета тепла, воды и электроэнергии.

Цена договора составляет 5 650 000 руб. (п. 2.1. договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – второе полугодие 2022 года; передача объекта участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В силу пункта 4.1 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет; указанный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику долевого строительства.

Истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

В соответствии с актом осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> выявлены недостатки, а именно: в коридоре на двух стенах имеется отслоение штукатурного слоя от кладки площадью №.м.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно локальному сметному расчету № стоимость устранения недостатков составляет 107 710 руб.

В ходе судебного заседаниями суду представлен акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Брусника. Специализированный застройщик» проведены работы по восстановлению отделки стен в 

<

адрес> в 

<

адрес>, замечаний от ФИО1 не имеется.

Поскольку требования истцов о возложении на ответчика обязанности устранить недостатки 

<

адрес> в 

<

адрес> в виде отслоения штукатурного слоя от кладки удовлетворены ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно абзацу 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического устранения недостатков, указанные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно положениям ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что наличием недостатков в квартире истцам причинены нравственные страдания, учитывая при этом фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, период нарушений прав истцов со стороны ответчика, принципы разумности, справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. каждому.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в добровольном порядке требования истцов не исполнил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 500 руб. каждому (5% от 10 000 руб.).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Следовательно, ответчику предоставляется отсрочка в уплате штрафа в размере 500 руб. в пользу каждого истца на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Брусника. Специализированный застройщик» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, штраф в размере 500 руб. в пользу каждого.

Предоставить ООО «Брусника. Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Брусника. Специализированный застройщик» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Судья С.М. Денисова 

Мотивированное решение составлено 01.07.2025.