дело № 2- 458 / 2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Хохольский 29 августа 2017 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А.,

при секретаре Баранниковой А.Н.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности - ФИО6, ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5 о разделе в натуре жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

20 июля 2017 года в Хохольский районный суд Воронежской области обратились истцы ФИО1 и ФИО2 с иском к ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5 о разделе в натуре жилого дома.

В обоснование своих требований истцами указано, что решением Хохольского районного суда Воронежской области от 22 марта 2010 года за ними, ФИО1 и ФИО2 признано право собственности за каждым по 1/16 доли жилого дома общей площадью 377,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 2 апреля 2010 года.

22 июня 2010 года Хохольским отделом Управления Росреестра по Воронежской области на основании решения Хохольского районного суда от 22 марта 2010 года на их имя была произведена государственная регистрация права собственности по 1/16 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 377,8 кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № и выданы свидетельства о госрегистрации права.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов на сегодняшний день они являются собственниками по 1/16 доли каждый жилого дома, общей площадью 377,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, но фактически они являются собственниками по 1/2 доли каждый обособленного жилого помещения в виде квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., расположенной в вышеуказанном многоквартирном, двухэтажном жилом доме, и эти обстоятельства подтверждаются следующими документами. 

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района выданного 20.07.2009 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой капитальное строение 1968 года постройки, состоящее из двух этажей, общей площадью 377,8 кв.м. Уменьшение общей площади на 1,2 кв.м. за счет уточнения размеров площадей жилого дома.

По данным БТИ жилой дом учтен как индивидуальный жилой дом и его собственниками являются: ФИО9 – 1/2 доля, ФИО7 – 1/16 доля, ФИО3 – 1/16 доля, ФИО10 – 1/16 доля, ФИО1 – 1/16 доля, ФИО2 – 1/16 доля и ФИО11 – 1/8 доля, но фактически этот дом является многоквартирным.

В доме на первом и втором этажах расположены четыре обособленные жилые помещения в виде квартир разных площадей, а также имеются помещения общего пользования в виде межквартирных лестничных площадок на первом и втором этажах общей площадью 17,5 кв.м. и межэтажных лестниц ведущих с первого на второй этаж, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Принадлежащая им квартира № 4 ( фактически № 2) имеет общую площадь 47,3 кв.м. и состоит из жилых комнат № 37 площадью 13,5 кв.м., № 38 площадью 16,3 кв.м. и № 39 площадью 7,1 а всего 36,9 кв.м., а также из вспомогательных комнат № 35 площадью 4,4 кв.м. и № 36 площадью 6,0 кв.м., а всего 10,4 кв.м. и расположена она на втором этаже, а вход в неё осуществляется с лестничной площадке на втором этаже.

Квартира № 2 ( фактически № 1) имеет общую площадь 86,1 кв.м., в том числе жилую 65,8 кв.м. и вспомогательную 20,3 кв.м., и расположена она на первом этаже, вход в которую осуществляется с лестничной площадке на первом этаже.

Квартира № 3 ( фактически № 3) имеет общую площадь 38,8 кв.м., в том числе жилую 30 кв.м. и вспомогательную 8,8 кв.м. и расположена она на втором этаже, вход в которую осуществляется с лестничной площадке на втором этаже.

Квартира № 1 ( фактически № 4) имеет общую площадь 188,1 кв.м., в том числе жилую 111,0 кв.м. и вспомогательную 77,1 кв.м. и расположена она на первом и втором этажах, а вход в неё осуществляется на первом этаже через веранду. 

Решением Хохольского районного суда от 30 августа 2010 года ФИО9 выдела в личную собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 188,1 кв.м., состоящая из жилых и вспомогательных комнат, веранды, а также хозяйственных постройки и сооружений. Этим же решением суд прекратил право общей долевой собственности ФИО9 на вышеуказанный жилой дом.

На сегодняшний день ФИО9 полностью изолировала принадлежащую ей часть жилого дома, и по действующему законодательству ей предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположены часть жилого дома и хозяйственные постройки.

Как было отмечено выше собственниками вышеуказанного жилого дома также являются ФИО7, ФИО3, ФИО8 и ФИО4, которым на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.1992 г. принадлежит 1/4 доля ( по 1/16 доли каждому ) жилой дом, общей площадью 379 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, но фактически они как и другие являются собственниками обособленного жилого помещения в виде 

<

адрес>, которая как было отмечено выше, по данным БТИ имеет общую площадь 86,1 кв.м. и состоит из жилых и вспомогательных комнат. 

Согласно данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новогремяченского сельского поселения многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ранее значился по адресу: 

<

адрес>.

Собственником ихо дома также является ФИО5, за которой на основании решения мирового судьи СУ № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 1/8 долю жилого дома площадью 377,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, но фактически она как и другие является собственником обособленного жилого помещения в виде 

<

адрес> общей площадью 38,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме.

Согласно данным выписки из ЕГРП от 15.03.2017 г. правообладателями жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...> являются: ФИО5 – 1/8 доля, ФИО1 – 1/16 доля, ФИО2 – 1/16 доля, ФИО4 – 1/16 доля, ФИО7 – 1/16 доля, ФИО3 – 1/16 доля, ФИО8 – 1/16 доля.

В то же время имеющиеся сведения в ЕГРН о их доме как об объекте недвижимости содержат неверные данные, а именно дом учтен как индивидуальный жилой дом и количество этажей – один, но фактически их дом является многоквартирным и в нем два этажа.

Согласно данным справки № 359 от 19.06.2017 г. выданной администрацией Новогремяченского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным.

На сегодняшний день между всеми собственниками вышеуказанного жилого дома достигнуто соглашение о реальном разделе этого дома в натуре и о прекращении долевой собственности. Но с учетом того обстоятельства, что многие из участников долевой собственности уклоняются от явки в органы государственной регистрации для регистрации Соглашения и прекращении права общей долевой собственности на дом, то эти обстоятельства делает невозможным для них в одностороннем порядке выделить свою долю дома в натуре и зарегистрировать свое право собственности на вновь образованный объект недвижимости в виде квартиры, поэтому они вынуждены обратиться в суд за судебным решением.

В настоящем судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 по доверенности - ФИО6, ФИО7, ФИО8 иск признали, представив соответствующее заявление.

Выслушав истцов, сторону ответчиков, исследовав документы, суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить, так как обстоятельства, изложенные ими в исковом заявлении полностью нашли свое подтверждение как документально, так и устно в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 ( ред. От 06.02.2007 г.) « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленного иска в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

1. Выделить ФИО1 и ФИО2 в собственность по 1/2 доли каждому отдельное жилое помещение в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, состоящую из комнат № 35 площадью 4,4 кв.м., № 36 площадью 6,0 кв.м., № 37 площадью 13,5 кв.м., № 38 площадью 16,3 кв.м. и № 39 площадью 7,1 кв.м., а всего общей площадью 47,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

2. Погасить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на 1/16 долю и ФИО2 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 377,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости от 22.06. 2010 г. за № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия через суд, принявший решение.

Судья Н.А.Митусов