Гр.дело №2-284/2021, 24RS0048-01-2020-000345-58 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Березюке Н.В., 

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТвойЭдем», ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5 в лице законных представителей ФИО6, ФИО7 о признании незаконными действий по оказанию гостиничных услуг, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненном (л.д.191-192), к ООО «ТвойЭдем», ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5 в лице законных представителей ФИО6, Томс О.Н. о признании незаконными действий по оказанию гостиничных услуг, компенсации морального вреда, ссылаясь на то что она является собственником 

<

адрес> во втором подъезде 

<

адрес> бригады в 

<

адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО4, несовершеннолетний Томс С.В. являются собственниками квартир №, №, № (второй подъезд) в указанном доме соответственно. Указанные лица передали принадлежащие им жилые помещения во владение и пользование ООО «Твой Эдем» с целью временного размещения различных граждан и извлечения прибыли (организовали гостиницу). В 

<

адрес> бригады в 

<

адрес> ООО «Твой Эдем» длительное время оказывает гостиничные услуги. Офис ООО «Твой Эдем» располагается в этом же доме на первом этаже. Там находится служба приема и размещения постояльцев, прачечный цех, горничные, администраторы, которые принимают жалобы от жильцов в случае шума и пр., служба безопасности, которая урегулирует конфликты с постояльцами. Таким образом, ответчики используют жилые помещения с нарушением действующих норм права, для размещения неопределенного круга лиц на возмездной основе, что не является сдачей квартиры в наем. Данные действия нарушают её законные пава и интересы, она испытывает постоянные неудобства, стресс и 

<

адрес> суд: признать незаконными действия ответчиков по использованию квартир №, №, № в 

<

адрес> бригады в 

<

адрес> для временного проживания неопределенного круга лиц; обязать ответчиков прекратить деятельность по незаконно организованному гостиничному бизнесу в жилом 

<

адрес> бригады в 

<

адрес>; взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнили, что до настоящего времени ООО «Твой Эдем» и иные ответчики продолжат сдавать квартиры в доме, где она постоянно проживает, «посуточно». Она постоянно наблюдает заселение и выселение различных посторонних лиц, горничные посещают названные квартиры и забирают оттуда грязное постельное бельё, приносят чистое. На квартирах прикреплены таблички с координатами ООО «Твой Эдем» в случае нарушения постояльцами этих квартир тишины, правил проживания и 

<

адрес> доме развешана реклама ООО «Твой Эдем» о сдаче квартир посуточно. Офис ООО «Твой Эдем» из которого осуществляется координация деятельность гостиницы, размещенной в её доме, находится на первом этаже (в офисном помещении) данного дома. На офисе имеется соответствующая вывеска, там находиться персонал организации (горничные, администраторы, служба безопасности и пр.). Квартиры, которые предназначены для постоянного проживания граждан, используются как нежилые помещения, как гостиница. Незаконная деятельность ответчиков нарушает её право на жилище. Квартиры посуточно снимают, как правило, для проведения каких-либо шумных празднеств, лица, занимающиеся проституцией, иностранные граждане ближнего зарубежья. В течение 5-6 лет она не высыпается, придя после работы домой она лишена нормального отдыха, так как постояльцы гостиницы шумят, могут в ночное время стучать в нетрезвом виде в её дверь, в подъезде оставляют мусор, окурки и пр., в состоянии опьянения устраивают в подъезде драки, бегают с ножами. Вокруг постоянно находится не определенный круг посторонних лиц, взаимоотношения со временными жильцами установить невозможно. В её подъезде проживают также пенсионеры, несовершеннолетние дети. В сдаваемых «посуточно» квартирах были случаи пожара, затопления нижерасположенных квартир и 

<

адрес> как квартиры ответчиков имеют статус жилых помещений, то при нарушении порядка временными жильцами сотрудники полиции не имеют доступа в такие квартиры без специально оформленных полномочий. В своем жилище она не чувствует себя в безопасности, испытывает чувство тревоги. Данными действиями ей причинен моральный вред, который она оценивает в 100 000 рублей и просит взыскать ответчиков солидарно. Просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, законные представители несовершеннолетнего ФИО5 - Томс В.В. и Томс О.Н., представитель ООО «ТвойЭдем», представитель третьего лица ТСЖ «Вереск» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялись своевременно и надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица на стороне истца ТСЖ «Вереск» председатель правления ФИО8 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. ТСЖ «Вереск» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> бригады в 

<

адрес>. ООО «Твой Эдем» осуществляет в их доме предпринимательскую деятельность по сдаче жилых квартир «посуточно». В доме сдается «посуточно» достаточно много квартир. В доме существует круглосуточная охрана, охранники жалуются что в 

<

адрес>, №, № постоянно приходится вызывать полицию по жалобам жильцов на шум, различные нарушения порядка. Это все фиксируется в постовом журнале охраны, копии выписок из которого он приобщил к материалам дела. Офис ООО «Твой Эдем» находится также в этом же доме – на первом этаже в нежилом офисном помещении. Он полагает, что ООО «Твой Эдем» осуществляет в их доме гостиничную деятельность, так как из офиса ООО «Твой Эдем» сотрудники выносят чистое бельё, меняют его в квартирах и выносят грязное, производят уборку в квартирах, заселяют и выселяют людей. Временные жильцы постоянно приносят неудобства собственникам. Охрана дома регулярно обращается к службе безопасности ООО «Твой Эдем» по указанным ими телефонам когда невозможно успокоить временных жильцов. Просил суд исковые требования удовлетворить. 

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ООО «Твой Эдем» ФИО9 исковые требования не признал, пояснил, что ООО «Твой Эдем» не занимается никакой деятельностью с квартирами №, №, № в 

<

адрес> бригады, а также не занимается гостиничным бизнесом. С 2019 года организация предоставляет помещения в краткосрочную и долгосрочную аренду, никаких иных услуг по обслуживанию жилых помещений не оказывает, все это делается клининговыми компаниями. Собственникам нельзя запретить сдавать, принадлежащие им жилые помещения в наем. Функциональное назначение квартир от сдачи их в наем не изменилось. Интернет-сайт www.24edem.ru принадлежит ООО «Твой Эдем», однако информация на сайте устаревшая, не обновлялась много лет, сайтом ответчик не пользуется. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признал, пояснил, что до августа 2020 года состоял в правоотношениях с ООО «Твой Эдем», сдавал свою 

<

адрес> через указанную организацию. Каких-либо жалоб к нему не поступало, он посещал квартиру – там был всегда порядок. С августа 2020 года он самостоятельно сдал свою квартиру в наем, однако отказывается разглашать суду данные нанимателя, предоставлять соответствующие документы. В данной квартире он не проживает, приобретал её для сдачи в наем. 

Заслушав участников процесса, свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.17 ЖК жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1). Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг (п.3).

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.4).

В силу п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством,

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> бригады в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирована и постоянно проживает по указанному адресу (л.д.9-10,11-14, 104-105). 

ФИО3 является собственником 

<

адрес> бригады в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирован по указанному адресу (л.д.96-98, 106, 176) 

ФИО4 является собственником 

<

адрес> бригады в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>1, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>75 (л.д.99-100, 176).

Несовершеннолетний Томс С.В. является собственником 

<

адрес> бригады в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Законными представителями несовершеннолетнего являются его родители Томс В.В., проживающий по адресу: 

<

адрес>17, и Томс О.Н., проживающая по адресу: 

<

адрес> бригады, 1-241 (л.д.101-103, 175, 176).

Все вышеуказанные объекты недвижимости, согласно сведениям ЕГРН, являются квартирами, имеют назначение «жилое помещение».

Собственники квартир (законные представители) №, №, № в 

<

адрес> бригады предоставили, принадлежащие им жилые помещения в пользование ООО «Твой Эдем» с целью сдачи в поднаем третьим лицам.

Несмотря на то, что стороной ответчиков суду не были предоставлены какие-либо гражданско-правовые договоры, заключенные между собственниками и ООО «Твой Эдем», данные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, а также пояснениям ответчика ФИО4

Согласно фото и видео материалу, представленному стороной истца и третьим лицом ТСЖ «Вереск» (л.д. 62-79, 208, 223, 224-227), на квартирах №, №, № были размещены таблички тождественного содержания с обращением к соседям о том, что при чрезвычайных ситуациях просьба обращаться по круглосуточному номеру телефона. Согласно пояснениям истца, председателя ТСЖ «Вереск», свидетелей ФИО10, ФИО11 по данному номеру телефона отвечают администраторы или сотрудники службы безопасности ООО «Твой Эдем». В указанные квартиры ежедневно происходит заселение и выселение различных лиц, групп людей. Например, в 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживало пять групп постояльцев. Между вселениями, около 11 часов дня, квартиры посещают одни и те же лица, которые входят в жилые помещения с чистыми комплектами постельного белья, полотенец, средствами бытовой химии и через некоторое время выходят из данных квартир с бельевыми мешками, из чего следует, что данные лица на постоянной основе осуществляют уборку в квартирах после/перед проживанием новых постояльцев. Аналогичным образом, происходит уборка квартир № и №. Бельевые мешки с надписью «Эдем» непосредственно перед направлением в прачечную складируются на площадке около входа в офис ООО «Твой Эдем», который расположен в 

<

адрес> бригады на первом этаже в нежилом помещении. 

Здание 

<

адрес> бригады в 

<

адрес> и непосредственно сам офис ООО «Твой Эдем» оборудованы многочисленными рекламными вывесками, содержащими указания «квартиры посуточно», «гостиница в квартирах», а также наименование «Эдем», указатели в виде стрелок в направлении офиса ООО «Твой Эдем», различные номера телефонов, ссылку на интернет-сайт www.24edem.ru. Кроме того, ключи от квартир №, №, № также имеют брелоки с изображением рекламы и номеров телефонов аналогичного содержания. 

Согласно информации, размещенной на интернет-сайте www.24edem.ru, а также справочнике 2ГИС (л.д.54-62, 168-170), ООО «Твой Эдем» публикует объявления о сдаче квартир в 

<

адрес> бригады посуточно, с указанием условий аренды, стоимости аренды за час, за сутки, оснащения, фото сдаваемых квартир. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>) пояснили, что проживают во втором подъезде 

<

адрес> бригады в 

<

адрес>. В их подъезде ООО «Твой Эдем» осуществляет сдачу квартир №, №, № посуточно, оказывает гостиничные услуги. Они регулярно наблюдают, как горничные заходят в офис ООО «Твой Эдем», расположенный в их же доме, выдают чистое постельное белье, убираются в указанных квартирах (с ведрами, чистящими средствами). В эти квартиры постоянно заселяются разные посторонние лица, которые зачастую шумят беспокоят их в ночное время, портят общедомовое имущество, мусорят, курят в подъезде и 

<

адрес> установлена камера видеонаблюдения, которая все эти обстоятельства фиксирует. В случае возникновения с временными жильцами проблем, они обращаются в ООО «Твой Эдем» по указанному данной организацией для этих целей номеру телефона и сотрудники данной организации разрешают возникшие конфликты, устраняют повреждения. Данная гостиничная деятельность мешает нормальному проживанию в принадлежащих им жилых помещениях. 

В рамках проверки, проведенной прокуратурой 

<

адрес>, основанием для которой послужило коллективное обращение жителей 

<

адрес> по ул. 78 добровольческой бригады (надзорное производство №ж-2020 - л.д.134-152), помощником прокурора района были отобраны объяснения у ФИО12, который указал, что проживает в 

<

адрес> бригады в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора, заключенного с ООО «Твой Эдем», согласно которому он обязуется оплатить цену за проживание в данной квартире в сумме 1700 рублей. Квартиру снял с другом на сутки (л.д.148). 

Как следует из приобщенных в судебном заседании третьим лицом копий выписок из постового журнала охраны ТСЖ «Вереск», на пост охраны систематически поступают жалобы жильцов на нарушение покоя временными жильцами из квартир, которые сдает ООО «Твой Эдем», в том числе №, №, №. Сотрудники охраны ТСЖ при необходимости обращаются за помощью в ООО «Твой Эдем», служба безопасности которого решает подобные конфликты, либо в полицию (л.д.231-243). 

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в квартирах №, №, № собственники или члены их семьи не проживают, данные жилые помещения используются не по назначению, то есть не для постоянного проживания граждан. Фактически в данных квартирах размещена гостиница, то есть данные квартиры являются средствами временного размещения граждан с предоставлением комплекса услуг (ст.1 ФЗ «Об основах туристской деятельности»). При этом, данная деятельность продолжается до настоящего времени. 

Использование собственниками (либо лицами, которым собственник делегировал свои полномочия по владению и пользованию жилым помещением) жилых помещений в качестве гостиничного номера или для организации хостела, то есть для временного размещения граждан прямо противоречит положением вышеприведённых п.2, п.3, п.4 ст.17 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ. 

Действующим гражданским законодательством закреплено, что для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях, граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в РФ», Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о классификации гостиниц», Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации»).

Поскольку перевод спорных квартир в нежилые помещения осуществлен не был, использование их как гостиничных номеров нарушает права и законные интересы как истца, так и жителей указанного многоквартирного дома.

Следовательно, деятельность ООО «Твой Эдем», ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законных представителей ФИО6 и Томс О.Н. в виде предоставления мест для временного проживания неопределенного круга лиц, осуществляемую в жилых помещениях №, №, № 

<

адрес> бригады в 

<

адрес>, является незаконной и подлежит прекращению. 

При таких обстоятельствах судом отклоняются доводы стороны ответчика о том, что квартиры сдаются в аренду для проживания граждан, что не изменяет их функционального назначения, и не запрещено законом, то есть собственники реализуют принадлежащие им в силу закона права в отношении спорных квартиры по своему усмотрению. Фактически указанные квартиры с согласия собственников предоставляются в субаренду третьим лицам посуточно, что свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности в виде предоставления мест для временного проживания третьим лицам. Данная деятельность собственников (и иных лиц) прямо запрещена федеральным законом (ст.17 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ) и является нарушением пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

В силу ст.150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Использование ответчиками жилых помещений не по назначению, не соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, при которых нарушаются личные неимущественные права истца, в силу стю151 ГК РФ влечет за собой взыскание с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения морального вреда, объем нарушенных прав истца, характер и степень, причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости. С учетом указанных обстоятельств суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, то есть по 5000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТвойЭдем», ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО5 в лице законных представителей ФИО6, ФИО7 о признании незаконными действий по оказанию гостиничных услуг, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать незаконной деятельность ООО «Твой Эдем», ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законных представителей ФИО6, ФИО7, в виде предоставления мест для временного проживания неопределенного круга лиц, осуществляемую в жилых помещениях №, №, № 

<

адрес> бригады в 

<

адрес>.

Обязать ООО «Твой Эдем», ФИО3 прекратить деятельность в виде предоставления мест для временного проживания неопределенного круга лиц, осуществляемую в жилом помещении № 

<

адрес> бригады в 

<

адрес>. 

Обязать ООО «Твой Эдем», ФИО4 прекратить деятельность в виде предоставления мест для временного проживания неопределенного круга лиц, осуществляемую в жилом помещении № 

<

адрес> бригады в 

<

адрес>.

Обязать ООО «Твой Эдем», ФИО5 в лице законных представителей ФИО6 и ФИО7 прекратить деятельность в виде предоставления мест для временного проживания неопределенного круга лиц, осуществляемую в жилом помещении № 

<

адрес> бригады в 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Твой Эдем», ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законных представителей ФИО6 и ФИО7 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, то есть по 5000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Е.А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.