Дело № 2-3393/17 12 октября 2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе: председательствующего судьи Смирновой З.С.

При секретаре Чабанюк Н.Я.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского р-на» Санкт-Петербурга

к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Ответчик ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 29,30кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенной на 2-м этаже дома.

В связи с неоднократными обращениями владельцев нежилого помещения №, расположенном на 1-м этаже того же дома по вопросу протечек из квартиры ответчика возникла необходимость проведения обследования квартиры ФИО1 и выяснения причин протечек. Однако в добровольном порядке ответчиком доступ в квартиру для обследования инженерных сетей и установления причин залития нежилого помещения не представилось возможным из-за ограничения доступа. 

06.02.2017г. ФИО1 было направлено предписание о необходимости в срок до 27.02.2017г. предоставить доступ к инженерным сетям, находящимся в ее квартире, для установления причин регулярного залития помещения 1Н, но он на него не отреагитровал.

Исполнитель (Управляющая организация) имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг -по мере необходимости, а для ликвидации аварий -в любое время (п/п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.11.2011г. № 354.

В судебном заседании представитель истца- ООО «ЖКС № 2 Петроградского р-на» С-Петербурга ФИО2, действующая по доверенности, поддержала в суде предъявленный иск и просила его удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя он извещался о дне судебного заседания, о причинах своей неявки суду он не сообщил. В предыдущем судебном заседании он не возражал против обеспечения им доступа в квартиру работников управляющей компании- ЖКС № 2 Петроградского р-на СПб с целью ее обследования и устранения причин протечек, указывая, что он намерен решить этот вопрос во внесудебном порядке, но своего обещания не выполнил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании жалоб владельцев нежилого помещения №, расположенного на 1-м этаже дома № по 

<

адрес> была проведена попытка проведения проверки со стороны управляющей компании-ЖКС № 2 Петроградского р-на С-Петербурга, соблюдения собственником квартиры № этого дома ФИО1 требований «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 7.09.2003г., а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.11.2011г. № 354., т.к. по результатам обследования нежилого помещения № на 1-м этаже дома от 10.01.2017г. были обнаружены свежие следы протечки на потолке из вышерасположенной квартиры №, в которой отсутствует доступ в квартиру к инженерным сетям для производства ремонтных работ. Собственнику квартиры № ФИО1 было неоднократно направлены предписания, но он на них не отреагировал, о чем были составлены акты и предписания о предоставлении доступа в квартиру в связи с протечками в нежилом помещении 1Н из квартиры №, принадлежащей ФИО1

Чтобы устранить причины протечек необходимо обеспечение доступа в жилое помещение-квартиру № для обследования общедомовых инженерных сетей.

В соответствии с п. «и» ст.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов гос.контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

ООО «ЖКС № 2 Петроградского р-на» СПб является организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома № 26 по ул.проф.Попова. 

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг граждан, проживающих в таком доме. 

Как управляющая организация, ЖКС № 2 в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.11.2011г. № 354, где указана обязанность предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителям., а потребитель обязан допускать представителей исполнителя и, в том числе, работников аварийных служб в жилые и нежилые помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время (п/п 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домой, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.11.2011г. № 354. Аналогичные нормы содержатся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. Поскольку ответчик уклоняется от добровольного исполнения направленного ему предписания, то суд считает возможным удовлетворить требования истца и вынести по данному вопросу судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> обеспечить доступ в принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> с целью обследования инженерных сетей и установления причин протечек в нежилое помещение № дома № по 

<

адрес>, расположенное на 1-м этаже этого дома, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета Санкт-Петербурга в сумме 6000руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Смирнова З.С.