Дело № 2-145/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 21 февраля 2018 года 

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующей судьи Тупаленко В.М., 

с участием прокурора Шаркия Е.Ю. (по поручению), истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), ответчика ФИО3

при секретаре судебного заседания Черновой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в размере 85 370 рублей 94 копеек.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирована и проживает бабушка истца ответчик ФИО3, которая просила пожить временно в квартире, пока не решит вопрос с покупкой жилья, так как свою квартиру продала. Истец работает и проживает с семьей в г. Красноярске. 23.11.2015 года, взял ипотечный кредит и купил квартиру за 2 619 000 рублей, ежемесячный платеж составляет 30 500 рублей, чтобы уменьшить задолженность кредита хочет продать спорную квартиру. Предупредил ответчика два года назад, чтобы искала себе жилье и выехала из квартиры, однако ответчик до настоящего времени проживает в квартире, что является препятствием для осуществления истцом его законных прав как собственника.

Кроме этого, ответчик систематически не оплачивает коммунальные услуги. В данное время у истца арестованы службой судебных приставов все счета и удержаны суммы по всем судебным приказам, хотя он коммунальными услугами не пользовался. 

При рассмотрении дела истец ФИО1 отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО3 оплаченных им коммунальных услуг в размере 85 370 рублей 94 копеек. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчик не является членом его семьи, поскольку совместно с ней в квартире не проживает, так как с 2008 года живет и работает в г. Красноярске, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключал. Хочет продать квартиру, для уменьшения задолженности по ипотеке, однако проживание ответчика в квартире препятствует ему в этом. 

Определением суда от 21 февраля 2018 года прекращено производство по делу в части взыскания с ответчика ФИО3 коммунальных услуг в размере 85 370 рублей 94 копеек, в связи с отказом от заявленных требований.

Представитель истца ФИО2 исковые требования истца в части выселения ответчика ФИО3 и снятии её с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, обосновывая тем, внук говорил ей о выезде из квартиры, однако переезжать ей некуда, другого жилья не имеет, материальная возможность приобрести жилье также отсутствует. У нее есть две дочки, но к ним переезжать она не хочет. Регистрация по месту жительства ей необходима для приобретения лекарств и получения пенсии. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. статьей 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,3 кв.м, состоящей из 1 комнаты.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин ФИО1 имеет в собственности объект права с кадастровым номером №, однокомнатную квартиру общей площадью 35,30 кв.м, в том числе жилой 18,10 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из домовой книги от 02.10.2017 года в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1 и ФИО (созаемщики) кредит «Приобретение строящегося жилья». Сумма кредита 2 619 000 рублей, процентная ставка 11,40 % годовых. Срок возврата кредита -по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Ежемесячный платеж составляет 30 428,59 рублей.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи истца, в связи с чем за ней не может быть сохранено как за бывшим членом семьи собственника спорное жилье на определенный срок по решению суда (ч.4 ст. 31 ЖК РФ), что между истцом и ответчиком не заключено соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, последней не представлено доказательств, подтверждающих право на проживание в спорном жилье, а также учитывая, что права истца как собственника жилого помещения нарушены, он лишен возможности пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, в связи, с чем ответчик подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения. 

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о сохранении за ней права пользования данной квартирой. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - 

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.М. Тупаленко