40RS0001-01-2024-009756-73

Дело № 2-1-7544/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Салтыковой М.В.,

при помощнике ФИО1

с участием прокурора Ульяновой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 16 сентября 2024 года гражданское дело по иску Управления жилищно – коммунального хозяйства города Калуги к ФИО2 о выселении в другое жилое помещение по встречному иску ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Управлению жилищно – коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении другого жилого помещения, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

26 июня 2024 года Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения (две комнаты коммунальной квартиры) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, в другое жилое помещение жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (номер на поэтажном плане №), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, ответчику было предложено жилое помещение маневренного жилищного фонда, от которого ФИО2 отказалась.

В судебном заседании от ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Управлению жилищно – коммунального хозяйства города Калуги поступило встречное исковое заявление с учетом уточнения требований просила об обязании МО «Город Калуга» в лице Городской Управы города Калуги изъять земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд, предоставить другое жилое помещение пригодное для проживания в границах г. Калуги, взыскать моральный вред в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, представитель ответчика Городской Управы города Калуги по доверенности ФИО3 просила удовлетворить исковое заявление, во встречном иске просила отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку жилое помещение предложено меньшей площади, отсутствует водоснабжение на кухне, удовлетворить встречное исковое заявление.

Третье лицо, УМВД России по г.Калуге, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (две комнаты коммунальной квартиры) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением Городской Управы города Калуги № 4419-ПИ от 26 мая 2021 года многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим реконструкции (является выявленным объектом культурного наследия «Дом Ципулина, конец ХIХ, начало ХХ в.) расположенным на территории МО «город Калуга».

Распоряжением Городской Управы города Калуги № 71-17-р от 15.02.2024 года внесены изменения в пункт 2 вышеназванного Постановления, согласно которому отселение физических и юридических лиц осуществляется в срок до 31.12.2027 года.

На территории МО «Город Калуга» расселение аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с федеральным законом от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства». 

В судебном заседании представитель истца Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги пояснила, что расселение многоквартирных домов, признанных аварийным после 01.01.2017 года в том числе дома 

<

адрес> будет осуществляться после разработки и утверждения новой программы расселения аварийного жилищного фонда, которая будет разработана в 2024 году.

ФИО2 письмом от 02 мая 2024 года предложено жилое помещение манёвренного жилищного фонда, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от предложенного помещения ответчик отказался.

Так, в силу пункта 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Пунктом 3.1 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предоставляются до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Таким образом, в случае невключения многоквартирного дома в региональную адресную программу собственник жилого помещения в жилом доме, признанном аварийном ограничен в выборе способа обеспечения своих жилищных прав, имеет право только на возмещение стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка, предоставление же другого, равнозначного, жилого помещения возможно лишь в случае согласия на это органа местного самоуправления.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для возложения на МО «Город Калуга» в лице Городской Управы города Калуги обязанности изъять земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд, и предоставлении ФИО2 другое жилого помещения пригодное для проживания в границах г. Калуги, не имеется, как и о выселении ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого она является, без ее согласия в другое жилое помещение манёвренного фонда, также невозможно.

На основании изложенного, исковое заявление Управления жилищно – коммунального хозяйства города Калуги к ФИО2 о выселении в другое жилое помещение и встречное исковое заявление ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Управлению жилищно – коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении другого жилого помещения, компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-19 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Управления жилищно – коммунального хозяйства города Калуги к ФИО2 о выселении в другое жилое помещение – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Городской Управе города Калуги, Управлению жилищно – коммунального хозяйства города Калуги о предоставлении другого жилого помещения, компенсации морального вреда - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Салтыкова

Решение изготовлено 16 сентября 2024 года