Дело №2-472/19г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Бадалян М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Автопроезд» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно возведенные перегородки,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что в результате внеплановой проверки, проведенной представителями государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в отношении ТСЖ «

<

адрес>» было установлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Был установлен факт возведения перегородок с дверью на восьмом этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. По результатам проверки ТСЖ «

<

адрес>» было вынесено предписание, в котором предлагалось принять меры, направленные на организацию использования помещений лестничных клеток в соответствии с действующим законодательством, т.е. было предписано произвести демонтаж конструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В результате проверки, проведенной ТСЖ «

<

адрес>» было установлено, что данная конструкция возведена собственником 

<

адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «

<

адрес>» направило в адрес ФИО1 предписание о демонтаже конструкции, которое было получено адресатом в этот же день, однако на данное требование ответчик не отреагировал. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст.ст.36,44 ЖК РФ, истец просит обязать ответчика демонтировать самовольно возведенные перегородки с дверью на восьмом этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – председатель ТСЖ «

<

адрес>» ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик с иском не согласен и пояснил, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено жильцам использовать общедомовое имущество: помещение мусоропровода, части эркера и коридора в качестве подсобного помещения. По поводу обустройства перегородки он обращался к соседям и получил их согласие, в том числе от ФИО3, проживающей в 

<

адрес>, являющейся внучкой сособственника – своей бабушки, которой также принадлежит небольшая доля, проживающей в данной квартире, которая согласия не дает, а возражает. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По общему правилу, установленному ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

Из положений ч. 4 ст.36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с требованием п. 6.32 "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Кроме того, согласно п. 23 «к» Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно ч.1 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

В данном случае из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. Управление домом осуществляет ТСЖ «

<

адрес>», что никем не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Объяснениями участников процесса, а также исследованными судом материалами дела подтверждено также, что в результате внеплановой проверки, проведенной представителями государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в отношении ТСЖ «

<

адрес>» было установлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Был установлен факт возведения перегородок с дверью на восьмом этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. По результатам проверки ТСЖ «

<

адрес>» было вынесено предписание, в котором предлагалось принять меры, направленные на организацию использования помещений лестничных клеток в соответствии с действующим законодательством, т.е. было предписано произвести демонтаж конструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В результате проверки, проведенной ТСЖ «

<

адрес>» было установлено, что данная конструкция возведена собственником 

<

адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ «

<

адрес>» направило в адрес ФИО1 предписание о демонтаже конструкции, которое было получено адресатом в этот же день, однако на данное требование ответчик не отреагировал.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что отмеченные в предписании перегородки не демонтированы им до настоящего времени.

Из материалов дела также явствует, что на общем собрании жильцов многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обсуждался вопрос об использовании общедомового имущества: помещение мусоропровода, части эркера и коридора в качестве подсобного помещения, о сохранении возведенных перегородок и было принято решение произвести демонтаж возведенных без согласия всех соседей-сособственников перегородок.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку соответствующих доказательств тому, что оспариваемые истцом перегородки возведены на основании решения собственников многоквартирного жилого дома, материалы дела не содержат и таких доказательств в подтверждение своих возражений против иска ответчик не представил, суд не может принять его доводы во внимание.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что ответчиком нарушены требования противопожарной безопасности, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения – до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить данные действия за счет ответчика с взысканием с нее необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда.

На основании изложенного, ст.12 ГК РФ, ст.ст.17,30,36,44 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,206,194-198,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «

<

адрес>» удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать самовольно возведенные перегородки с дверью на восьмом этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если ФИО1 в установленный судом срок не исполнит решение суда о демонтаже вышеуказанных перегородок с дверью на восьмом этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, предоставить право ТСЖ «

<

адрес>» совершить эти действия за счет ФИО1 с взысканием с него необходимых для этого расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гошин