Дело № 2-2127/2019 

43RS0002-01-2019-003169-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 28 августа 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием:

представителя истца АО «Кировские коммунальные системы» по доверенности № 112 от 20.06.2019 г. ФИО1,

третьего лица ООО «Камри» по доверенности № 3 от 05.12.2018 г. ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кировские коммунальные системы» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Кировские коммунальные системы» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «Камри» и АО «Кировские коммунальные системы» заключен договор уступки права требования № 471 от 29.01.2019. В соответствии с п. 1.1 договора уступки ООО «Камри» уступил АО «Кировские коммунальные системы» право требования задолженности с должников физических и юридических лиц, указанных в приложении № 1 к договору уступки, за жилищные и коммунальные услуги по единому платежному документу по помещениям в многоквартирных домах, находящихся на момент образования задолженности в управлении ООО «Камри». Собственником нежилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты> является ФИО3 За период с февраля 2016 по ноябрь 2018 у ФИО3 образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 53086, 44 руб., которая по договору уступки прав требований ООО «Камри» передана АО «Кировские коммунальные системы». До настоящего времени задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 53086, 44 руб. ФИО3 не погашена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в пользу АО «Кировский коммунальные системы» с ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период февраль 2016 – ноябрь 2018 в размере 53086, 44 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1792, 59 руб. 

31.07.2019 определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечено ООО «Камри». 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, суду показал, что на праве собственности ему принадлежит нежилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>. В 2015 с ООО «Камри» заключен договор на управление многоквартирным домом, где тариф по оплате работ и услуг по содержанию общего имущества за 1 кв.м. был установлен 10,52 руб. В конце 2015 состоялось собрание собственников, согласно которому собственники решили удвоить себе коммунальную плату. Однако, с данным решением не согласен, поскольку его помещение имеет отдельный вход, таким образом, внутренней отделкой помещений подъездов, мусоропроводом он не пользуется. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.09.2015 не обжаловал. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица ООО «Камри» по доверенности ФИО4 суду показала, что заявленные требования АО «Кировский коммунальные системы» поддерживает, сумма, взыскиваемая с ответчика, обоснована. Доводы ответчика о том, что тариф должен быть дифференцированным для собственников нежилых помещений являются несостоятельными, так как тариф устанавливается собственниками дома на общем собрании собственников. Утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, работы и услуги по управлению домом не может устанавливаться произвольно, он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с законодательством и отвечать требованиям разумности. С инициативой о проведении общего собрания для установления для него индивидуального тарифа на содержание жилья, ответчик не выходил. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, от 07.10.2015, не обжаловал. Просила суд заявленные требования АО «Кировский коммунальные системы» удовлетворить в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.06.2006 ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (закусочная), площадью 118,3 кв.м., этаж первый, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 26, 28). 

01.03.2015 между ФИО3 и ООО «Камри» заключен договор № 120/03/15 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>. Предметом договора является оказание ООО «Камри» за плату предоставления коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Собственник нежилого посещения согласно договору обязался своевременно и полностью вносить Управляющей компании плату за содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади нежилого помещения. Неиспользование помещений не является основанием для невнесения указанной платы. 

Размер обязательных платежей по договору между сторонами определен в размере 10, 52 руб. с 1 кв. м общей площади занимаемого помещения (п. 4.2 договора). За невыполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Указанный договор действовал с момента подписания и распространял свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2015. Если ни одна из сторон не заявляет о его расторжении, договор ежегодно пролонгируется до 5 (пяти) раз, при условии, если одна из сторон не сообщает о своем намерении его расторгнуть (п. 6.1 договора). Действие договора распространяется до полного исполнения обязательств сторонами (п. 6.2 договора) (л.д. 22-24). 

29.09.2015 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по итогам заочного голосования собственниками помещений принято решение о том, что управление домом осуществляет Управляющая компания ООО «Камри», утвержден тариф с уборкой мест общего пользования в размере 20,65 руб. (л.д. 25).

Из-за ненадлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность перед ООО «Камри». Согласно расчету долга по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащему на праве собственности ФИО3 задолженность за февраль 2016 – ноябрь 2018 составляет 53086,44 руб. (20-21).

В ходе осуществления деятельности ООО «Камри» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> управляющая компания ООО «Камри» (Первоначальный кредитор) 29.01.2019 заключила договор уступки права требования № 471 с АО «Кировские коммунальные системы» (Новый кредитор), по условиям которого ООО «Камри» уступило АО «Кировские коммунальные системы» право требования задолженности с должников физических и юридических лиц, указанных в приложении № 1 к договору уступки, за жилищные и коммунальные услуги по единому платежному документу по помещениям в многоквартирных домах, находящихся на момент образования задолженности в управлении ООО «Камри», о чем свидетельствует акт приемки-передачи документации, подтверждающей наличие у Первоначального кредитора прав по договору уступки права требования № 471 от 29.01.2019 (л.д. 12-14, 29-66). 

АО «Кировские коммунальные системы» неоднократно доводила до ответчика сведения о наличии задолженности, которые до настоящего времени оставлены без удовлетоврения. 

25.03.2019 мировым судьей судебного участка № 63 Октябрьского судебного района г. Кирова вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 53086,44 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 896,30 руб. 

01.04.2019 судебный приказ № 63/2-880/2019 отменен в связи с поступившими возражениями должника. 

До настоящего времени задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные по нежилому помещению по адресу: 

<

данные изъяты> в размере 53086, 44 руб. ФИО3 не погашена, доказательств обратного суду не представлено. 

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 53086, 44 руб. судом проверен, признан арифметически верным. Наличие задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета ответчика, актами о выполнении работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2016 по ноябрь 2018 (л.д. 32- 64). Каких-либо обоснованных возражений относительно правильности данных начислений, ответчиком не приведено, контррасчет ответчиком не представлен.

С доводами ответчика ФИО3 о том, что услугами по выполнению внутренней отделки помещений, мусоропроводом он не пользуется, в связи с чем не должен нести бремя на их оплату, суд не может согласиться, поскольку тариф с уборкой мест общего пользования в размере 20, 65 руб. утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, занесённым в протокол от 29.09.2015. данное решение не оспаривалось, решения об установлении иного тарифа не принималось.

Согласно ст. 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме. 

Все собственники несут равные затраты на содержание общего имущества, а объем этих затрат для каждого определяется только его долей в праве общей собственности на общее имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, расходы, которые обязан нести ответчик в связи с содержанием принадлежащего ему на праве собственности имущества, не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Отсутствие фактического пользования общим имущество не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержание общего имущества, являются услугой по содержанию жилья, а не коммунальной услугой, вследствие чего обязанность по оплате данной услуги возлагается на собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Решение о дифференциации тарифов для собственников жилых и нежилых помещений может быть принято общим собранием собственников при условии, что это не приведет к неравенству в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории. 

Разрешая спор, суд, приходит к выводу о том, что заявленные требования АО «Кировский коммунальные системы» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 53 086, 44 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1792, 59 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Кировские коммунальные системы» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Кировские коммунальные системы» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 53 086, 44 руб. и расходы по госпошлине в сумме 1792, 59 руб., а всего 54879, 03 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд г. Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Гродникова 

Мотивированное решение 

изготовлено 02 сентября 2019 г.