Дело № 2 - 375/17

Решение

именем Российской Федерации

4 мая 2017 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО6, его представителя ФИО7,

представителя ответчика ФИО8 - ФИО9,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО8, приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако на момент заключения договора купли-продажи, данный земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, а поэтому не мог являться предметом договора. На публичной карте сведения о его границах отсутствуют, местоположение ориентировочное. Данный земельный участок никогда не формировался, его границы полностью накладываются на постановленные на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №. В похозяйственной книге Кощаковского сельского поселения и материалах инвентаризации отсутствуют сведения о предоставлении умершему ФИО1 (наследодателю ФИО8) земельного участка, а также отсутствуют иные доказательства о предоставлении данного земельного участка. По договору купли-продажи он оплатил денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>, которые он просит взыскать с ответчика как неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> и возврат госпошлины.

Истцовая сторона в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика требования иска не признал, заявив при этом о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена договора указана в размере 

<

данные изъяты> (п.3 договора).

Данный земельный участок передан ФИО6, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен, о чем также указано в договоре (п.4).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о регистрации права серии №).

В обоснование требований иска ФИО6 ссылается также на то, что на его земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Данные земельные участки сформировались в результате незаконных действий бывшего главы поселения ФИО, которая превысив свои служебные полномочия оформила их на ФИО2 и ФИО3 В 2008 году последние продали данные земельные участки ФИО4 и ФИО5, поэтому в настоящее время земельный участок, который он приобрел у ФИО8, как предмет договора не существует.

Однако, как указал истец в судебном заседании, при покупке земельного участка ФИО8 указала его месторасположение, на котором в последующем оказались земельные участки ФИО4 и ФИО5

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Разрешая требования иска, суд исходит из того, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка содержит существенные условия относительно его предмета, цены, поскольку в оспариваемом договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

При таких обстоятельствах, суд находит, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи незаключенным не имеется.

Иные доводы истца существенного значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Решение Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается истец при исчислении срока исковой давности, вступило в законную силу, в связи с чем, установленные данным решением обстоятельства согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поэтому, исчисляя начало течения срока исковой давности с учетом требований ст. 181, 201 ГК РФ суд находит, что с учетом обращения в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что также является основанием для отказа в иске.

При этом суд находит, что заявленное исковое требование является ненадлежащим способом защиты нарушенного права (иск в том виде, в каком он сформулирован, не является негаторным) и не может привести к его восстановлению, однако истец не лишен возможности реализовать принадлежащее ему как собственнику права, в том числе право на судебную защиту, путем выбора иных предусмотренных законом способов.

Требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, являются производными от требования о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка, а поэтому оснований для удовлетворения данных требований у суда также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО6 в иске к ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: