Дело 2-147/2024

УИД 57RS0016-01-2024-000205-55 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года пгт. Покровское

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Казимирова Ю.А., 

при секретаре Авдеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Покровского районного суда гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива №345 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, 

установил:

Жилищно-строительный кооператив № 345 г. Санкт - Петербурга обратился в Покровский районный суд Орловской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей. В обоснование иска указал, что жилищно-строительный кооператив №345 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик ФИО1 до 17.11.2022 года являлась собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.12.2022г. Право собственности на квартиру ответчиком получено в порядке наследования после смерти С., владевшего квартирой на основании Ордера № от 30.11.1984г. и зарегистрировано право 21.10.2022г. (номер государственной регистрации права №). Согласно открытой базы данных Реестра наследственных дел С. умер в декабре 2018 года, нотариусом Г. открыто наследственное дело №г. Наследником после его смерти является ответчик ФИО1 За период с 01.10.2018 г. по 14.11.2022г. образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 159 930 рублей 42 коп., а также пени в связи с неоплатой коммунальных услуг в установленные сроки в размере 138 763 рубля 31 коп. Указанную сумму просили взыскать с ответчика ФИО1

В судебное заседание представитель истца ФИО2, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась. В представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО3, надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела, в заседание явились. В представленном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не оспаривая наличие у ФИО1, как принявшей наследственное имущество наследника обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, а также размер задолженности, просили суд применить срок исковой давности к платежам, обязанность по внесению которых возникла до 26.07.2021 г., а также отказать в удовлетворении исковых требований за период с 01.11.2022 г. по 14.11.2022 г.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ. стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы иска, возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тесту ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регламентируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

Согласно подпункту "и" пункта 34 Правил на собственников и пользователей жилых помещений также возлагается обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение, в том числе платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги на общедомовые нужды, платы за коммунальные услуги на жилое помещение, взноса на капитальный ремонт возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела (Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21.07.2022г. на решение Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга от 01.02.2022г.), С. являлся членом ЖСК №345 г. Санкт-Петербурга. В результате полной выплаты паевого взноса 28.11.2984г., ему был выдан обменный ордер № от 30.11.1984г на 

<

адрес> общей площадью 46.1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из разъяснений, находящихся в п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Документами, подтверждающими возникновение права собственности С. на 

<

адрес> общей площадью 46.1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. являются: справка о регистрации, выданная СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга от 27.10.2020, справка ЖСК 345 г. Санкт-Петербурга о полной выплате С. паевого взноса 28.11.2984г.

Таким образом, С. являлся собственником 

<

адрес> общей площадью 46.1 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в декабре 2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти V-АК №, выданным 08.11.2022 г. Отделом записи актов гражданского состояния Красносельского района Санкт-Петербурга Комитета по делам записи свидетельство о государственной регистрации актов гражданского состояния.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ). 

В свою очередь, статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Как установлено вступившим в законную силу Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21.07.2022г на решение Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга от 01.02.2022г., в феврале 2019г. ФИО1 (в девичестве ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся родной племянницей жены С. -.ФИО5.(в девичестве ФИО4), фактически приняла наследство, оставшееся после смерти С., а именно приняла личные вещи умершего, предметы домашнего обихода и иное имущество, принадлежащее С., а также приняла меры к сохранению наследственного имущества, заменив замок входной двери спорной квартиры, произвела частичную оплату коммунальных услуг, начисляемых по спорной квартире.

21.10.2022 года ФИО1 зарегистрировала право собственности на указанную квартиру (номер государственной регистрации права №). 

Согласно договора купли – продажи квартиры от 01.11.2022 года ФИО1 продала указанную квартиру ФИО3 за 3 200 000, 00 руб., которая зарегистрировала за собой право собственности на данную квартиру 17.11.2022 (номер государственной регистрации права №).

Судом установлено, что жилищно-строительный кооператив №345 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, литер А, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. 

Согласно представленному истцом расчету, за период 01.11.2018 года по 14.11.2022 года по оплате жилого помещения и ЖКУ, поставляемых истцом в указанную квартиру, образовалась задолженность.Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац 2 пункта 2 статьи 218 и пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Судом установлено, что ФИО1 после смерти С. унаследовала его имущество, в том числе 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Кадастровая стоимость 

<

адрес> общей площадью 46.1 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес> составила 4 414 573 руб. 55 коп., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2022 г.(л.д.31).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ЖСК №345 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к наследнице ФИО1, принявшей наследство после смерти С., правомерны.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт того, что ответчиком не произведена надлежащим образом оплата за ЖКУ, нашел свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Согласно копии лицевого счета и ведомости начислений оплат по квартире за период с 01.11.2018 года по 14.11.2022 года по оплате жилого помещения и ЖКУ, поставляемых истцом в указанную квартиру, образовалась задолженность в размере 159930 рублей 42 коп., согласно расчета пеней за указанный период сумма составила 138763 рубля, 31 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признаётся арифметически верным и юридически обоснованным. Иного расчета ответчиками суду не представлено.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО3 обратились в суд с заявлением о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности и пеней. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По правилам пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). 

Определением мирового судьи судебного участка Покровского района Орловской области от 16.07.2024 ЖСК №345 г. Санкт-Петербурга было отказано в вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей с ФИО1

Истец обратился в суд с исковым заявлением, согласно штемпеля на конверте, 13.08.2024 г., в связи с чем, с учетом положений части 1 статьи 155 ЖК РФ, за пределами срока исковой давности находятся начисления до 31.07.2021 г. включительно. 

Таким образом, с ФИО1, как наследницы принявшей наследство после умершего С., не исполнившей предусмотренную законом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за период с 01.08.2021 г. по 01.11.2022 г. ( договор купли – продажи от 01.11.2022 года квартиры ФИО1 ФИО3), составившая, исходя из представленных ЖСК №345 расчетов, сумму 52174 рубля 03 коп. 

Кроме того, ЖСК № 345 на сумму заложенности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчику ФИО1, за период с 01.10.2018 г. по 14.11.2022г., были начислены пени в размере 138 763 рубля 31 коп. 

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом также проверен и признается соответствующим положениям части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако, с учетом заявленного ответчиком и его представителя требования о применении срока исковой давности, при решении вопроса о взыскании с ФИО1 пени, начисленного на образовавшуюся задолженность, суд берет во внимание период с 01.08.2021 г. по 01.11.2022 г., сумма пени за который составила 21045 рублей 76 коп. и которые надлежит взыскать с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 69 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, отсутствие у истца неблагоприятных последствий, а у ответчика отсутствие просьбы об ее уменьшении суд считает, что предъявленная к взысканию неустойка (пени) за период с 01.08.2021 г. по 01.11.2022 г. в размере 21045 рублей 76 коп. не является несоразмерной, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для её уменьшения.

Всего с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 73219 руб. 79 коп. из которых: 52174,03 руб. - заложенность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 21045,76 руб. - пени, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, после смерти С., умершего в декабре 2018 г.( кадастровая стоимость квартиры - 4 414 573, 55 руб.).

В соответствии с частью 5 статьи 198 ГПК РФ при вынесении решения суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов.

На основании статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива № 345 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины - пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2396 рублей 59 коп. 

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива №345 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива № задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01.08.2021 года по 01.11.2022 года в сумме 52174 рубля 03 коп., пени в связи с неоплатой коммунальных услуг в установленные сроки в сумме 21045 рублей 76 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2396 рублей 59 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Покровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, до 25 октября 2024 года.

Судья Ю.А. Казимиров

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 года